К делу № 2-4735/2022
УИД: 50RS0048-01-2022-000673-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.06.2022 г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4735/2022 по исковому заявлению МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Жилищник г.о. Химки» обратилось в Химкинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 01/19/П-11-2 от , истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 47, за период с по у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ за период с по в сумме 54 448,86 руб., пени в размере 6 809,43 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 038 руб.
Определением Химкинского городского суда от , ФИО4, ФИО5, ФИО6 исключены из числа ответчиков по делу и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истца МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку истец управлял МКД незаконно, также просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Третье лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УК «Сходня» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили письменный отзыв, в соответствии с которым ООО УК «Сходня» осуществляет управление МКД, по адресу по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, с , что подтверждается решением ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий от .
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от , оформленным протоколом № 01/19/П-11-2, МУП «Жилищник г.о. Химки» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2.
Согласно решению ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий от № 10516/01, управление МКД по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, с осуществляет УК «Сходня», что также подтверждается информацией, содержащейся на сайте ГИС ЖКХ.
Решением Химкинского городского суда от , решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, оформленное протоколом № 01/19/П-11-2 от признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу .
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры № 47, по адресу: Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, с является ФИО1
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от № 485-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В подтверждение несения расходов по содержанию МКД по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, представителем истца представлены: договор № 812560220 от , заключенный между МУП «Жилищник г.о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за ЖКУ, акты выполненных работ на содержание и ремонт жилищного фонда по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, также представлены решение Арбитражного суда от по делу № А41-102260/19 о взыскании с МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу ООО «ТСК МОСЭНЕРГО» задолженности по договорам № 01.02.01878.ГВС от , № .ГВС от , № 01.02.01886.ТЭ в размере 1 859 642,92 руб., неустойки в размере 108 053,35 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 677 руб., также представлено платежное поручение № 4291 от об уплате данной задолженности.
Согласно представленным договорам № 01.02.01878.ГВС от , № .ГВС от , № 01.02.01886.ТЭ, заключенным между ООО «ТСК МОСЭНЕРГО» и МУП «Жилищник г.о. Химки», для поставки тепла на ГВС в МКД, в том числе по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2.
Таким образом, судом установлено, что МУП «Жилищник г.о. Химки» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2 в спорный период, что также подтверждается решением ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий от № 10516/01.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.
С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.
В связи с чем, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, о том, что истец в спорный период незаконно управлял многоквартирным домом по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, в связи с чем в иске необходимо отказать, суд отклоняет, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию МКД по адресу: , г. Химки, мкр. Планерная, д. 11, кор. 2, в спорный период.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с по в сумме 54 448,86 руб., из которых 20 267,26 руб. – задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, 8 933,78 – задолженность по оплате холодной воды, 15 972,36 руб. – задолженность по оплате водоотведения, 4 375,71 руб. – задолженность по горячему водоснабжению, 4 899,75 руб. – задолженность по обращению с ТКО. Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с по в сумме 54 448,86 руб. подлежит удовлетворению.
Представленные стороной ответчика: письмо ГУ МО «ГЖИ МО» № 08 ТГ-94117 от о перерасчете начислений платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД за период с по истцом принят во внимание, перерасчет был произведен. Иные доводы ответчика подтверждения в судебном заседании не нашли.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 13.08.2019 по 13.04.2021 в размере 6 809,43 руб.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.
В связи с чем, судом при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, сделан вывод о необходимости снижения суммы неустойки с 6 809,43 руб. до 2 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 2 038 руб. подтверждается платежным поручением № 6471 от , не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление МУП «Жилищник г. о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» задолженность по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с по в размере 54 448,86 руб., пени в размере 2 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» расходы по уплате госпошлины в размере 2 038 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований МУП «Жилищник г. о. Химки» к ФИО1 о взыскании пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено .
Судья В.А. Татаров