50RS0№-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
23 апреля 2025 года <адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Потемкиной И.И.,
при секретаре Каравановой Е.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело №а-2700/2025 по административному иску ФИО1 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд к административному ответчику Управления Росреестра по <адрес> с административным иском о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> № КУВД-001/2024-63685609/1 и уведомления об отказе в государственной регистрации прав от <дата> № КУВД-001/2024-63685609/4 и обязании Пушкинского отдела Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в отношении договора дарения долей квартиры с кадастровым номером №.
В обоснование требований истец указал, что уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> № КУВД-001/2024-63685609/1 Пушкинским отделом Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена по основаниям, установленными частью 1 статьи 29, пунктом 1.1 статьи 42 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42 указанного федерального закона. ФИО1 рекомендовано в срок до <дата> представить нотариально удостоверенный договор дарения долей недвижимого имущества от <дата>.
На уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <дата> была подана жалоба в апелляционную комиссию Росреестра, которая не подлежала удовлетворению.
Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от <дата> № КУВД-001/2024-63685609/4 Пушкинским отделом Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 было отказано в осуществлении такой регистрации в связи с неустранением причин, препятствующих такой регистрации.
ФИО1 обратился в суд с административным иском о признании незаконными указанных выше уведомления о приостановлении государственной регистрации права и уведомления об отказе в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
Административный истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их полностью удовлетворить.
Административный ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не вились.
Суд в соответствии со ст. 150 КАС РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного федерального закона.
Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной ( пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).
Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158-163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от <дата> N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 73 указанного закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержала указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок на момент возникновения спорных отношений.
Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от <дата> N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).
В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
Материалами дела установлено:
Согласно сведением из ЕГРН ФИО1 принадлежит ? доля в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, за номером государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>. Между близкими родственники (отец (даритель) – ФИО4 <данные изъяты>), мать (даритель) – ФИО4 <данные изъяты> сын (одаряемый) – ФИО4 <данные изъяты> доли) <дата> заключен договор дарения долей квартиры с кадастровым номером №, из которого следует, что ФИО1 становится единственным собственником квартиры.
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав – удовлетворить.
Признать незаконными уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> № <данные изъяты>/1, уведомление об отказе в государственной регистрации прав от <дата> КУВД-<данные изъяты>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в отношении договора дарения долей квартиры с кадастровым номером № от <дата> между близкими родственниками (отец (даритель) – ФИО2, мать (даритель) – ФИО3, сын (одаряемый) – ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-<данные изъяты>
Судья: