УИД №
Дело № 2-1067/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,
при секретаре Демидовой Л.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указав, что на основании Постановления администрации города Брянска от 23 ноября 1992 года № 920 «Об отводе земельного участка Брянскому отделению Московской железной дороги для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес> и Постановления администрации города Брянска от 1 июня 1992 года № 384 «О дополнительном отводе земельного участка администрации Белобережского поссовета (для гаражно-строительного кооператива №) под проектирование и строительство гаражей боксового типа и сараев по <адрес> в <дата> истцом за счет собственных средств возведен гараж №.
Вместе с тем, право собственности на указанный гараж до настоящего времени не зарегистрировано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому Брянская городская администрация возражает против признания права собственности на самовольную постройку, поскольку у истца отсутствует право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, равно как его нет у гаражного общества.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому ОАО «РЖД» принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды 49 лет, предоставленный для нужд железнодорожного транспорта. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на арендуемом ОАО «РЖД» земельном участке не располагается, соответственно, решение, принятое судом по делу, не может повлиять на права или обязанности ОАО «РЖД» по отношению к одной из сторон. В разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статьи 113, статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО3, свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Судом установлено, из материалов дела следует, что на основании заявки заказчика от 30 сентября 1991 года Постановлением администрации города Брянска от 1 июня 1992 года № 384 администрации Белобережского поссовета отведен земельный участок для строительства гаражей боксового типа по <адрес> в границах, согласно прилагаемой выкопировке.
На основании заявки заказчика Брянского отделения Управления Московской ордена Ленина железной дороги № от <дата> о выделе земельного участка для строительства подсобных помещений в полосе отвода работникам железной дороги, станции Белые берега, Постановлением администрации города Брянска от 23 ноября 1992 года № 920 Брянскому отделению Московской железной дороги для работников железной дороги станции Белые Берега отведен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес>
На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка под строительство гаражей боксового типа ФИО3 за счет собственных средств возвела кирпичный гараж общей площадью <...> кв.м.
Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №.
Согласно отзыву ОАО «РЖД», последнему принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды 49 лет, предоставленный для нужд железнодорожного транспорта. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на арендуемом ОАО «РЖД» земельном участке не располагается
Информация о принадлежности земельного участка также не была представлена Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, ФИО3 владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Суд также отмечает, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется, в связи с чем довод представителя ответчика Брянской городской администрации подлежит отклонению.
Факт предоставления земельных участков для строительства гаражей, в том числе ФИО3, подтверждается имеющейся в материалах дела справкой начальника станции Б.Берега, согласно которой, ФИО3 является владельцем (пользователем) гаража по <адрес> с <дата>, и также подтвержден опрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, являющимися пользователями гаражей, соседних со спорным.
Таким образом, статус ФИО3 как собственника спорного строения, по сути является установленным, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №-ПР состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что спорное имущество на законных основаниях принадлежит ФИО3, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серия <...>) право собственности на гараж №, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.И. Ткаченко
Решение суда принято в окончательной форме 1 сентября 2023 года.