Дело № 2-674/2025 (43RS0026-01-2025-001472-67)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,
при секретаре Владыкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на объект незавершённого строительства. В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного с УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком на 10 лет, в целях осуществления индивидуального жилищного строительства во временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 43:22:310123:100, площадью 630 кв.м, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует, земельный участок используется по назначению. Разрешение на строительство от ДАТА ИЗЪЯТА, градостроительный план земельного участка выданы предыдущему арендатору земельного участка. На момент заключения договора аренды разрешение на строительство было действующим. В период с 2015 года по 2022 год на данном земельном участке истцом построен объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома общей площадью 144 кв.м, в соответствии с условиями и параметрами, предусмотренными разрешением на строительство. В настоящее время истец не может завершить строительство объекта в связи с окончанием срока действия разрешения на строительство. Степень готовности объекта - 4% - фундамент. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: фундамент индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на земельном участке с кадастровым номером 43:22:310123:100.
Протокольным определением от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, третье лицо УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представителей не направили.
В отзыве администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 44).
В отзыве от ДАТА ИЗЪЯТА УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на указанный объект незавершенного строительства по степени готовности – 4% фундамент.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА на основании постановления администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА *** между УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодателем) и ФИО1(арендатором) заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 630 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора - 10 лет, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Арендная плата за год составляет – ***. (л.д. 31-33).
Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды произведена ДАТА ИЗЪЯТА, о чем имеется отметка (л.д. 34).
Согласно справкам УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ***, администрации МО Омутнинское городское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА *** договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный с ФИО1 является действующим, соглашение о расторжении не заключалось, арендная плата вносится полностью (л.д. 35, 41).
В материалы дела представлено разрешение на строительство № RU IV III V II II IOI – 1069, выданное ФИО2, на строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 144 кв.м., площадь земельного участка - *** кв.м. Срок действия разрешения – до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 36).
Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подготовлен по обращению ФИО2, утвержден постановлением администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером *** от ДАТА ИЗЪЯТА *** (л.д. 38-40).
Из технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подготовленного ДАТА ИЗЪЯТА, инвентарный ***/А, следует, что степень готовности составляет 4% (л.д. 10-13, 14-20).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, мнения третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства: фундамент индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на земельном участке с кадастровым номером 43:22:310123:100, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст. 17, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом № 218-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на земельном участке с кадастровым номером ***
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья Ю.В. Береснева
Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.