РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г.Щёкино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Левкиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1582/2025 (№) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, указывая на то, что на основании определения Щекинского районного суда Тульской области от 29.11.2012г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Щекинского районного суда Тульской области от 26.09.2012г. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (до перемены имени ФИО2) Н.К.-1/3 доля в праве, ФИО2 -2/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное домовладение, имеющее признаки дома блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 989 + 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под частью жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, который в тех же долях, что и дом, принадлежит истцам: ФИО1 (до перемены имени ФИО2) Н.К.-1/3 доля в праве, ФИО2 -2/3 доли в праве, на основании договора купли-продажи № от 23.06.2014г., заключенного между ФИО2 (ФИО1 после перемены имени) Н.К., ФИО2 и комитетом по управлению имуществом администрации Щекинского района, что подтверждается копией указанного договора и свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2014г.
Ранее жилой дом блокированной застройки имел общую площадь 37,4 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию и перепланирование жилого дома, в результате чего общая площадь дома, как это следует из технического паспорта на дом блокированной застройки, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась и стала составлять 79,9 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом состоит из следующих помещений: в Лит.А (1 этаж): № - жилая комната площадью 10,6 кв.м; № - жилая комната площадью 10,5 кв.м; № - коридор площадью 7,0 кв.м; № - санузел площадью 5,7 кв.м; № - кухня площадью 5,4 кв.м; в лит.а 2 (2этаж): № -пристройка площадью 40,7 кв.м, площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью79,9 кв.м, жилой площадью-21,1 кв.м, подсобной площадью 18,1 кв.м.
Площадь здания 84,6 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального технического состояния объекта исследования: жилого дома блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.03.2025г., установлено, что у обследованного жилого дома блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Данный дом блокированной застройки соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в существующем состоянии возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы просили: признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки дом с кадастровым номером 71:32:030202:2618, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном им перепланированном виде; признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки дом с кадастровым номером 71:32:030202:2618, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что на основании определения Щекинского районного суда Тульской области от 29.11.2012г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Щекинского районного суда Тульской области от 26.09.2012г. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 71:32:030202:2618, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (до перемены имени ФИО2) Н.К. - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное домовладение, имеющее признаки дома блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером 71:32:030202:3464, площадью 989 + 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под частью жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, который в тех же долях, что и дом принадлежит истцам: ФИО1 (до перемены имени ФИО2) Н.К.-1/3 доли вправе, ФИО2 -2/3 доли вправе, на основании договора купли-продажи № от 23.06.2014г., заключенного между ФИО2 (ФИО1 после перемены имени) Н.К., ФИО2 и комитетом по управлению имуществом администрации Щекинского района, что подтверждается копией указанного договора и свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2014г.
Факт снятия ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастрового учета не свидетельствует о прекращении прав на него.
Из анализируемых документов и пояснений истцов при обращении в суд следует, что ранее жилой дом блокированной застройки имел общую площадь 37,4 кв.м. Однако с целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию и перепланирование жилого дома, в результате чего общая площадь дома, увеличилась и стала составлять 79,9 кв.м, а с учетом приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 84,6 кв.м.
Из сопоставительного анализа технического паспорта на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д.18-21) и извлечения из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ФИО4 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24), следует, что общая площадь дома, увеличилась с 37,4 кв.м до 79,9 кв.м.
Согласно примечанию в техническом паспорте на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания - 84,6 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утвержденных Приказом Россреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом состоит из следующих помещений: в Лит.А (1 этаж): № - жилая комната площадью 10,6 кв.м; № - жилая комната площадью 10,5 кв.м; № - коридор площадью 7,0 кв.м; №- санузел площадью 5,7 кв.м; № - кухня площадью 5,4 кв.м; в лит.а 2 (2этаж): № -пристройка площадью 40,7 кв.м, площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью79,9 кв.м, жилой площадью - 21,1 кв.м, подсобной площадью 18,1 кв.м.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального технического состояния объекта исследования: жилого дома блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.03.2025г., установлено, что реконструкция жилого дома состоит в строительстве пристройки лит.а2, строительства навеса лит.а3, с увеличением дома блокированной застройки в размерах. У обследованного жилого дома блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Данный дом блокированной застройки соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в существующем состоянии возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.
По сообщению генерального директора АО «ЩЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют инженерные сети и их охранные зоны ведомственной принадлежности АО «ЩЖКХ». (л.д.65).
Согласно справке, выданной генеральным директором ПАО «Россети Центр» АО «Щекинская городская электросеть» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, в том числе пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, находится вне охранной ВЛ и КЛ АО «ЩГЭС» согласно Правилам устройства электроустановок и правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (л.д.66).
В соответствии с письменным сообщением директора филиала в г.Щекино АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту (л.д.67).
В силу изложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2 произошло изменение параметров площади внутренних помещений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструкция заключается в возведении одноэтажной пристройки, расположенной на месте ранее существующей (демонтированной) пристройки, фактические границы реконструированного дома блокированной застройки не выходят за границы земельного участка согласно экспликации плана БТИ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя ответчика администрации МО Щекинский район, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1, ФИО2 требований в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: № право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом 07 августа 2025 года.
Судья – подпись