Дело №2-278/2023 15 марта 2023 года

(78RS0008-01-2022-004131-75)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым, обязании освободить часть помещения, ссылаясь на то, что 04.05.2019 между ИП ФИО2 Д.У. (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды складского отсека № С17, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № C17), площадью 2,3 кв.м. по адресу: <...> 1-Н. ИП ФИО2 является доверительным управляющим по договору № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018, согласно п. 3.2 которого доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения по адресу: <...> 1-Н. С 31.08.2020 до настоящего времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает п. 3.1 договора. Согласно п. 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 3500 руб. Задолженность по арендной плате за период с 31.08.2020 по 20.08.2021 составляет 50 037,80 руб. До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведён. Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пеней за период 31.08.2020 по 20.08.2021 за каждый день просрочки составляет 6857,80 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору составляет 50 037,80 руб. (43180+6857,80). Согласно п. 4.1.2 стандартных условий аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении. Поскольку арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, арендодатель решил расторгнуть договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19939755423926 истец направил ответчику претензию 29.07.2021 по адресу, указанному в договоре. 01.09.2021 был осуществлен возврат претензии истцу за истечением срока хранения. 03.08.2021 ответчику повторно была направлена претензия на адрес электронной почты ответчика и по номеру телефона через мессенджер Whatsapp. Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции. В соответствии с п. 1.6 стандартных условий аренды прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды складского отсека № С17 от 04.05.2019 размере 50 037,80 руб., признать договор аренды складского отсека № С17 от 04.05.2019 расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С17), площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> 1-Н, с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений. Суд заблаговременно, по местам жительства ответчика, по которым он был зарегистрирован на момент рассмотрения дела, а также иным, имеющимся в материалах дела адресам, направлял судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела. Доказательств тому, что ответчику судебные извещения не были вручены по обстоятельствам, не зависящим от него, материалами дела не подтверждается.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 указанного кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании договора № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018, заключенного с собственником, ИП ФИО2 является доверительным управляющим нежилого помещения по адресу: <...> 1-Н.

Согласно п.3.2 указанного договора доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения.

04.05.2019 между ИП ФИО2 Д.У. (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № С17, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С17), площадью 2,3 кв.м. по адресу: <...> 1-Н.

Согласно п. 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 3500 руб.

Согласно п. 3 договора от 10.07.2019 неотъемлемой частью договора являются стандартные условия аренды складского отсека.

Согласно п. 4.1.2 стандартных условий аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции.

Согласно п. 1.6 стандартных условий аренды, прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2020 по 20.08.2021 составляет 43 066,66 руб.

До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведен.

Сумма пеней за период 01.08.2020 по 20.08.2021 за каждый день просрочки составляет 8945,40 руб.

29.07.2021 истец направил ответчику претензию по адресу, указанному в договоре. 01.09.2021 был осуществлен возврат претензии истцу за истечением срока хранения.

03.08.2021 ответчику повторно была направлена претензия на адрес электронной почты ответчика и по номеру телефона через мессенджер Whatsapp.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.

В связи с изложенным суд, с учетом положений п.3 ст.196 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 50 037,80 руб., признать договор аренды складского отсека № С17 от 04.05.2019 расторгнутым и обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С17), площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> 1-Н, с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2302 руб.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать Договор аренды складского отсека № С17 от 04.05.2019., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 50 037,80 руб., судебные расходы в размере 2302 руб.

Обязать ФИО3 (паспорт <...>) освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С17), площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <...> 1-Н, с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.