Дело № 2-1467/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Кошелева П.В.,

при секретаре судебного заседания Палаткиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Камчатскэнерго" к ФИО3 об урегулировании разногласий по договору № 335 от 11 октября 2013 года,

установил :

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 22 сентября 2022 года (л.д.97-104), просило суд:

- Внести изменения в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года, а именно:

1. Пункты Раздела 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА изложить в редакции:

1.1. РСО обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, подавать Потребителю в точку поставки на границу раздела централизованных тепловых сетей и внутридомовых сетей многоквартирного дома внешняя граница стены многоквартирного дома или иная граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, согласованная между РСО и управляющей организацией, под управлением которого находится данный многоквартирный дом) тепловую энергию и (или) теплоноситель и (или) горячую воду на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения, а Потребитель готов принять и оплатить потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель и (или горячую воду в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Годовой объём отпуска тепловой энергии и (или) теплоносителя, и (или) горяч воды, заявленный Потребителем, а также перечень коммунальных ресурсов, того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, определяются Приложением № 1.

1.3. В случае принятия нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения, в том числе, устанавливающих иной, по сравнению с настоящим договором, порядок организации отношений сторон, стороны применяют указанные нормативно-правовые акты в целях исполнения договора с даты их вступления в законную силу без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

1.1. Пункты Раздела 3. ЦЕНА ДОГОВОРА изложить в редакции:

3.1. Расчеты за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, и (или) горячую воду, в том числе за повышенный расход, производятся по тарифам, установленным для Ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)

3.2 Объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления потребитель оплачивает с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует его переоформления Величины тарифов доводятся до потребителя специальным сообщением в средствах массовой информации, и подлежат применению с даты, установленной постановлениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования цен (тарифов).

3.4. Договорные объемы тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и (или) горячей воды, поставляемые РСО и приобретаемые Потребителем, указаны в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Раздел 5. УЧЕТ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИ И (ИЛИ) ГОРЯЧIЕЙ ВОДЫ изложить в редакции:

5.ПОРЯДОК УЧЕТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА

5.1. При наличии приборов учета у Потребителя расчет за тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду производится по приборам учета, установленным у Потребителя\

5.2.В случае отсутствия или неисправности приборов учета у Потребителя свыше 2 месяцев, порядок определения объемов потребления тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды производится следующим образом:

- величина потребленного теплоносителя для нужд горячего водоснабжения, и (или) горячей воды определяется на основании расчетной величины расхода теплоносителя для нужд горячего водоснабжения, и (или) горячей воды в соответствии нормой водопотребления, утвержденной органом местного самоуправления, при отсутствии утвержденной нормы, согласно СНиП 2.04 01-85* «Внутренний водопpовoд и канализация зданий» по тарифу, установленному уполномоченным государственным органом;

- объем теплоносителя для нужд горячего водоснабжения, и (или) горячей воды потребленных на общедомовые нужды определяется исходя из расчетной величины потребления, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды;

- величина потребленной тепловой энергии на нужды отопления определяется в соответствии с пунктом 3 Приложения N 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг» (далее - Правила), утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из расчетной величины объема потребленной тепловой энергии, приходящейся на площадь нежилого помещения. B случае отсутствия или неисправности прибора учета, расположенного в точке поставки, согласованной между РСО и управляющей организацией, под управлением которой находится многоквартирный дом (общедомовой прибор учета), величина потребленной тепловой энергии на нужды отопления определяется в соответствии с договорными величинами, указанными в Приложении N 1 к настоящему договору.

- размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в соответствии с Приложением N 2 к Правилам.

5.3. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам РСО обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ

5.4. При обнаружении РСО факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, РСО обязана прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для Потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных в соответствии с абз. 3 пункта 5.2 настоящего договора за период, начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном РСО, до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за б месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

1.2. Раздел 6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТСО изложить в редакции:

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

6.1. РСО обязана:

6.1.1. Осуществлять поставку тепловой энергии и (пли) теплоносителя, и (или) горячей воды на внешнюю границу стены многоквартирного дома или иную границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, согласованную между РСО и исполнителем коммунальных услуг, под управлением которого находится данный многоквартирный дом, в необходимых для Потребителя объемах и надлежащего качества в соответствии с нормативными документами, за исключением следующих случаев:

- форс-мажорные обстоятельства,

- аварийный или планово-предупредительный ремонт тепловых сетей; .

- ограничением или прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителей, осуществленным по предписанию органов государственного энергетического надзора или Госгортехнадзора России;

- неисправности теплопотребляющих установок Потребителя.

6.1.2. Поддерживать параметры теплоносителя (в целях горячего водоснабжения при открытой системе теплоснабжения) в соответствии с графиком регулирования отпуска тепла c источника тепловой энергии, разработанным в соответствии с требованиями нормативных документов и законодательства РФ.

Поддерживать качество горячей воды (при закрытой системе теплоснабжения) в части водно-химического режима тепловых сетей в точке поставки в соответствии c действующими нормами и правилами

6.1.3. Предупреждать Потребителя o предстоящем плановом перерыве подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя, и (или) горячей воды в сроки, соответствующие Правилам предоставления коммунальных услуг, путем размещения указанной информации в официальных средствах массовой информации.

6.1.4. Принимать от Потребителя показания индивидуальных приоров учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в расчетном периоде, a также проводить проверки состояния указанных. приборов учета и достоверности предоставленных Потребителем показаний этих приборов

6.2 . РСО имеет право:

6.2.1. Требовать от Потребителя оплаты поставленного объема тепловой энергии и (или) теплоносителя, и (или) горячей воды, принятого в соответствии c условиями настоящего договора.

6.2.2. Производить ограничения отпуска теплоносителя, и (или) горячей воды и отключение Потребителя полностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя и (или) горячей воды, a также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок, прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения, выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, и (или) горячей воды.

6.2.3. осуществлять иные права, предоставленные ресурсоснабжающим организациям, по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6.3. Потребитель обязан:

6.3.1. Оплачивать потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель, и (или) горячую воду (коммунальные ресурсы) по установленным тарифам в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

6.3.2. Ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес РСО данные о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, установленных в принадлежащем Потребителю помещении.

6.3.3. Предоставлять в РСО сведения об уполномоченных должностных лицах, ответственных за исполнение договора и сообщать в течение 10 дней об изменении данных сведения (Приложение № 5).

6.3.4. Установить прибор учета ГВС и обеспечивать его исправное состояние, a также сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета (узлах учета), кранах и задвижках их обводах и других устройствах. Производить замену (ремонт) прибора учета в течение 30 дней с момента выхода его из строя.

6.3.5. Беспрепятственно допускать представителей PCО по их служебным документам для контроля за режимом теплопотребления, рациональным использованием тепловой энергии и (или) теплоносителя и (или) горячей воды, техническим состоянием и эксплуатацией систем потребления. B случае отказа в допуске представителей РСО к приборам учета (узлам учета) такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными. В таком случае применяется расчетный метод определения количества поданной (полученной) горячей воды и (или) теплоносителя за расчетный период (Приложение № 1).

6.3.6. Выполнять в установленные сроки предписания РСО об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании систем теплопотребления, а также в режиме использования тепловой энергии и (или) теплоносителя и (или) и горячей воды

6.3.7. Извещать письменно в течение 10 дней РСО о смене Потребителя, изменении юридического статуса, наименования, руководителя, главного бухгалтера, местонахождения, банковских реквизитов, реорганизации и ликвидации, а также других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора.

При отчуждении объектов заблаговременно направлять письмо в РСО o прекращении действия настоящего договора (контракта), произвести полный расчет за потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель и (или) горячую воду.

6.3.8. Соблюдать режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя и (или) горячей воды:

6.3.8.1. не допускать ухудшения качества горячей воды и водно-химического режима;

6.3.8.2. не допускать загрязнения теплоносителя (сетевой воды);

6.3.8.3. не производить слив теплоносителя из системы отопления (при закрытой системе теплоснабжения);

6.3.8.4. не вносить изменения в систему теплоснабжения, непредусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД.

6.3.9. В случае выявления нарушения Потребителем режима потребления тепловой энергии и (или) горячей воды, и (или) теплоносителя (в том числе самовольное подключение систем теплопотребления) при условии отсутствия у Потребителя коммерческого учета тепловой энергии и (или) горячей воды, и (или) теплоносителя, Потребитель обязан оплатить РСО объем сверхдоговорного, бездоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Потребитель имеет право:

6.4.1.Требовать от РСО проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

6.4.2. Вносить изменения в договорные величины теплопотребления на предстоящий период не позднее, чем за 1 месяц до намеченного изменения при наличии подтверждающих документов. Заявка направляется в письменной форме.

1.4. Раздел 7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЯ исключить из договора.

1.5. Раздел 8. ПОРЯДОК УЧЕТА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА исключить из договора.

1.6. Раздел 9. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ считать Разделом 7 и изложить в pедакции:

7.1. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

7.2. Потребитель оплачивает приобретенный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя в cледующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнегo числа текущего месяца;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следvющего за месяцем, за которыйосуществляется оплата. B случае, если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии и (или теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребления тепловой энергии й (или) теплоносителя и (или) горячей воды в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловyю энергию и (или) теплоноситель.

По окончании расчетного периода РСО предъявляет потребителю счет-фактуру, счет и Акт выполненных работ (приема-передачи) в 2-х экземплярах. Потребитель в возвращает один экземпляр Акта выполненных работ (приема-передачи), подписанным рyководителем и скрепленным печатью, в адрес РСО не позднее 5-ти рабочих дней c момента получения. В случае невозврата Потpебителем подписанного Акта выполненных работ (приема-передачи) по истечении установленного выше срока указанный Акт считается принятым, объемы энергоресурсов согласованными.

В случае частичного отказа от объема потребления коммунальных ресурсов, указанного в Акте выполненных работ (приема-передачи), Потребитель обязан оплати стоимость неоспариваемой части потребления в срок, установленный настоящим договором и направить в РСО обоснованный откaз от оплаты оспариваемой части объема потребления.

В случае, если Потребитель не направил в адрес РСО обоснования своего отказа в течение 5-ти рабочих дней c момента получения Акта выполненных работ (приема-передачи), претензии по объему и качеству не принимаются.

Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, a в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке.

Размер оспариваемых обязательств по оплате определяется сторонами путем переговоров, a в случае не достижения согласия - в судебном порядке:

7.3. При оплате стоимости потребленной тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и (или) горячей воды платежными поручениями Потребитель обязательно в поле «назначение платежа» указывает: оплата по договору № 335 от 11.10.2013г. за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, и (или) горячую воду, номер и датy счета-фактуры или счета, период за который производится оплата. B случае отсутствия в платежном поручении назначения платежа полученная сумма направляется РСО на погашение задолженности в порядке календарной очередности (на самый ранее неоплаченный счет-фактуру), a при отсутствии задолженности - зачисляется в качестве аванса в счет будущих периодов потребления.

7.4. Для изменения назначения платежа требуется обязательное письменное согласие обеих сторон.

7.5. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет. РСО.

7.6. Расчет за тепловую энергию (мощность) и производится платежными поручениями или другим действующим законодательством РФ.

7.7. Стороны обязуются ежегодно проводить сверку взаимных расчeтов c составлением Акта сверки.

1.7. Раздел 10. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ исключить.

1.8. Раздел 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, Раздел 12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. Раздел 13. ПРИЛОЖЕНИЯ, Раздел 14. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН считать соответственно нумерацией Разделов 8, 9, 10 и 11.

1.9. Раздел 12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН принять в новой редакции:

Теплоснабжающая организация Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго»683000, <...> д.10ИНН 4100000668КПП 7750500001 КПП 410101001ОКПО 00106106Е-mail: sekrl@kamenergo.ruПоставлено на учет в качестве крупнейшего налогоплательщика с 08.02.2019ОО «Дальневосточный» в ФИЛИАЛ «ХАБАРОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК»Р/счет <***> 5559К/счет 301 018 108 000 000 00 770БИК 040813770Официальный сайтПАО «Камчатскэнерго»www. kamenergo.ru

Потребитель Панин Борис НиколаевичЮридический адрес: 684007, <...> д.9Фактический адрес: _______________________________Телефон: 89622911031ИНН 410550589203Номер мобильного телефона для направления уведомления о введении ограничения режима потребления электрической энергии: 89622911031Адрес электронной почты для направления уведомления о введении ограничения режима потребления электрической энергии:________________________Адрес электронной почты для направления документов на оплату и иной переписки:___________________

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска ПАО «Камчатскэнерго» указало, что 11 октября 2013 года между истцом и ФИО3 был заключен договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года. Предметом данного договора является поставка Потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии и (или) горячей воды. По условиям данного договора Потребитель обязался принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором и требованиями, отраженными в приложениях к нему, а также выполнить иные обязательства, возложенные на Потребителя в соответствии с условиями договора. Договор вступил в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 03 мая 2011 года, действует по 31 декабря 2013 года включительно и считается продленным на каждый последующий календарный год, и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. 01 марта 2016 года стороны заключили соглашение от 02 декабря 2015 года о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года. Данным соглашением были приведены в соответствие с действующим законодательством отношения между сторонами и внесены изменения в Приложение № 1 к договору. 22 апреля 2022 года истцом в адрес ФИО3 было направлено и этой же датой получено ответчиком дополнительное соглашение от 31 марта 2022 года о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335. 17 мая 2022 года истцом от ответчика получено письмо, в котором ФИО3 сообщил, что отказывается от подписания дополнительного соглашения, поскольку считает, что внесение изменений в договор, а именно, в Приложение № 1 к нему, изменяющее многократно договорной объем тепловой энергии, является неприемлимым и необоснованным. ПАО «Камчатскэнерго» указывает, что истец при существующих условиях договора теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года несет значительный ущерб, поскольку в соответствии с действующим законодательством объем потребления тепловой энергии в нежилом помещении ответчика в значительной мере превышает величину потребления по договору.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Камчатскэнерго» ФИО1 иск (с учетом его уточнения) поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска (с учетом его уточнения) возражал, поскольку радиаторы отопления в занимаемом ответчиком помещении отсутствуют как в настоящее время, так и отсутствовали на момент приобретения ответчиком данного жилого помещения, то есть услуга отопления ответчику истцом не предоставляется. В данной связи основания для внесения изменений в ранее заключенный между сторонами договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года отсутствуют. Полагал, что взимание платы свыше ранее оговоренных между сторонами объемов является незаконным, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по результатам рассмотрения гражданских дел по спорам между истцом и ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № № 2-695/2011, 2-1252/2018, 2-1614/2019, 2-459/2021, 2-969/2021, суд приходит к следующему.

На основании с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Как следует из пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 года N 16-П "По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п. п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой").

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений многоквартирного дома, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на многоквартирный дом либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 2, подпункта "д" пункта 35, пункта 40, пункта 15 Приложения N 1 к Правилам N 354, пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015, под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях многоквартирного дома, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, в том числе полотенцесушителей, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, в том числе плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, служащая целям поддержания в помещениях многоквартирного дома температуры воздуха: для жилых помещений не менее чем +18 °C, для нежилых помещений - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, но не менее чем +12 °C.

Согласно пункту 4.7 таблицы 3 ГОСТа 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", в помещениях общественных зданий допускается в нерабочее время снижение показателей температуры до 12 градусов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 41:05:0101008:2621, расположенного по адресу: <...>, пом. поз. 15-27, с 15 июля 2011 года, на основании вступившего в законную силу решения Елизовского районного суда Камчатского края от 03 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-695/2011 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.81-83 дела № 2-695/2011, л.д.58-61 настоящего гражданского дела).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что данное нежилое помещение используется ФИО3 как магазин.

11 октября 2013 года между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3 был заключен договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года (л.д.21-36), по условиям которого истец обязался поставлять ответчику (Потребителю) через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии и (или) горячей воды. В свою очередь ответчик обязался принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором и требованиями, отраженными в приложениях к нему, а также выполнить иные обязательства, возложенные на Потребителя в соответствии с условиями договора.

Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 03 мая 2011 года, действует по 31 декабря 2013 года включительно и считается продленным на каждый последующий календарный год, и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора п.12.1. раздела 12 договора).

Согласно п.4.1. раздела 4 договора ТСО несет обязательства по поставке тепловой энергии и (или) горячей воды Потребителю в точку поставки в объемах, предусмотренных настоящим договором.

В силу п.4.2. раздела 4 договора расшифровка величин потребления тепловой энергии и (или) горячей воды Потребителя (с учетом субабонентов) по группам потребления по каждой точке поставки указана в Приложении № 1.

В соответствии с п. 3.4 договора теплоснабжения договорный объем тепловой энергии и (или) горячей воды, поставляемый ТСО и приобретаемый потребителем в случае отсутствия прибора учета, с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам потребления, с учетом объема тепловых потерь тепловой энергии и (или) горячей воды в тепловых сетях Потребителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, указаны в приложении № 1.

В соответствии с п. 8.1 договора теплоснабжения, учет отпускаемой тепловой энергии и горячей воды производится в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя № 954 от 25 сентября 1995 года.

При отсутствии прибора учета расчет за потребленную тепловую энергию и горячую воду производится в соответствии с «Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной Приказом Госстроя России от 6 мая 2000 года № 105.

При наличии прибора учета – по показаниям прибора учета с составлением двухстороннего акта. Срок снятия показаний прибора учета не должен превышать 48 часов со дня отчетного снятия показаний предыдущего месяца.

Согласно п. 9.2 договора теплоснабжения Потребитель оплачивает приобретенный объем тепловой энергии и (или) горячей воды на основании выставленной счет-фактуры за фактически потребленную энергию

01 марта 2016 года стороны заключили соглашение от 02 декабря 2015 года о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года. Данным соглашением были приведены в соответствие с действующим законодательством отношения между сторонами и внесены изменения в Приложение № 1 к договору (л.д.34-36).

Исходя из буквального толкования содержания упомянутого выше соглашения, стороны лишь пришли к согласию привести договорные отношения в соответствие действующему законодательству. Изменения были внесены лишь в Приложение № 1, при этом, иные условия договора не были изменены.

Доказательств того, что договор был приведен в соответствие с действующим законодательством, истец суду не представил.

В частности, представленные истцом доказательства, не подтверждают изменение условий договора, определяющих порядок расчета за потребленную тепловую энергию и являющихся существенными, а именно: раздела 8 договора, п. 8.1 договора.

При этом, суд учитывает, что по ранее рассмотренным гражданским делам №№, 2-1252/2018, 2-1614/2019, 2-459/2021, 2-969/2021, возбужденным по искам ПАО «Камчатскэнерго» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде тепловой энергии, имеются вступившие в законную силу решения, которыми истцу отказано в удовлетворении требований, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих изменение условий заключенного между сторонами договора теплоснабжения № от 11 октября 2013 года, обосновывающих произведенный истцом расчет задолженности, а также доказательств наличия задолженности исходя из порядка расчета за потребленную тепловую энергию, установленную договором, истцом не представлено, суд приходит к выводу о необоснованности произведенного истцом расчета заявленной ко взысканию задолженности, в связи с чем, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

22 апреля 2022 года истцом в адрес ФИО3 было направлено и этой же датой получено ответчиком дополнительное соглашение от 31 марта 2022 года о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335 (л.д.10-19).

17 мая 2022 года истцом от ответчика получено письмо, в котором ФИО3 сообщил, что отказывается от подписания дополнительного соглашения, поскольку считает, что внесение изменений в договор, а именно, в Приложение № 1 к нему, изменяющее многократно договорной объем тепловой энергии, является неприемлимым и необоснованным (л.д.20).

Сторона истца в судебном заседании 27 октября 2022 года просила считать технической ошибкой указание в п.2 Соглашения от 31 марта 2022 года о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года на то, что настоящее соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2022 года. Указала, что в действительности настоящее соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2023 года.

ПАО «Камчатскэнерго» в обоснование иска ссылается на то, что истец при существующих условиях договора теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года несет значительный ущерб, поскольку в соответствии с действующим законодательством объем потребления тепловой энергии в нежилом помещении ответчика в значительной мере превышает величину потребления по договору, ссылаясь на нижеследующее.

Расчет коммунальных услуг производится на основании постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Частью 1 ст.157 ЖК РФ, п.42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – путем применения нормативов потребления коммунальных услуг.

Многоквартирный дом по адресу: <...>, оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета (Далее – ОДПУ) тепловой энергии и теплоносителя.

Таким образом, расчет объема коммунальных услуг по отоплению должен производиться исходя из показаний ОДПУ.

Пунктами 3.4. и 8.1. договора теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года, определяющими договорной объем и порядок учета тепловой энергии, установлено, что при отсутствии прибора учета расчет за потребленную тепловую энергию определяется договорными величинами. При этом, как полагает истец, из буквального значения слов, содержащихся в договоре, следует, что речь идет об индивидуальном приборе учета Потребителя.

Поскольку в нежилом помещении ответчика отсутствует индивидуальный прибор учета, расчет объема тепловой энергии производится на основании величин, отраженных в Приложении № 1 к договору, которые значительно ниже реальных величин, определяющих объем тепловой энергии по нормативу. Так, в Приложении № 1 к договору годовой объем отопления составляет 4,148 Гкал., в то время как при правильном расчете годового отопления эта величина составляет 44,430 Гкал.

Норматив, утвержденный приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края № 562 от 06 августа 2019 года, составляет 0,02193 Гкал на 1 кв.м.

Площадь помещения ответчика 202,6 кв.м. * норматив 0,02193 = 4,443 Гкал/мес.

Вместе с тем, утверждение истца о том, что ПАО «Камчатскэнерго» несет значительный ущерб при расчете потребления ответчиком объема Гкал, было бы верным в случае, если бы нежилое помещение с кадастровым номером 41:05:0101008:2621, расположенного по адресу: <...>, пом. поз. 15-2, было отапливаемым.

Однако, радиаторы отопления в данном нежилом помещении отсутствуют, что стороной истца не оспаривалось. Данные приборы отопления отсутствуют как в настоящее время, так и отсутствовали на момент приобретения нежилого помещения ответчиком.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на производственное помещение в жилом доме, оригинал которого приобщен к материалам дела, согласно которым в разделе «Отопление» указано, что вся площадь нежилого помещения отапливается бойлером, в графах «Отопление от ТЭЦ», «Отопление от групповой котельной» отметки отсутствуют.

Истцом в подтверждение доводов о том, что вся площадь дома, включая жилые и нежилые помещения, отапливается от котельной, суду представлена незаверенная копия техпаспорта жилого дома № 16 по ул. Чкалова в г. Елизово, где изначально была указана общая полезная площадь 1 483,3 кв. м., затем эта запись зачеркнута, и исправлено на 1 474,9 кв. м. В разделе 2 «Благоустройство дома» указан вид отопления – центральное (л.д.110-114).

Вместе с тем, указанный документ не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства обстоятельств, на которые ссылается истец, поскольку происхождение этого документа суду неизвестно, сличить его с оригиналом ввиду отсутствия такового не представляется возможным, надлежащим образом заверенная копия данного технического паспорта в материалы дела не представлена.

В ходе рассмотрения дела сторона истца, не отрицая отсутствие в нежилом помещении ответчика радиаторов отопления, полагала, что изначально радиаторы отопления в данном помещении имелись и были демонтированы ответчиком самостоятельно. Однако, указанный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Напротив, в материалах гражданского дела № 2-459/2021 имеется заверенная истцом копия технического паспорта на производственное (нежилое) помещение в жилом доме (дело № 2-459/2021, т. 1 л.д. 28-40). Из данного документа следует, что в принадлежащем ответчику помещении отопление имеется (т. 1 л.д. 36), но вся площадь этого помещения отапливается не от ТЭЦ или котельной, или печи, а обогрев помещения осуществляется бойлером (т. 1 л.д. 39).

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт того, что нежилое помещение с кадастровым номером 41:05:0101008:2621, расположенного по адресу: <...>, пом. поз. 15-2, истцом не отапливается, в связи с чем, оснований для внесения указанных в просительной части уточненного искового заявления изменений в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года, не имеется, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении данной части исковых требований.

Суд многократно предлагал истцу предоставить доказательства того, что в спорном помещении ранее было предусмотрено центральное отопление, но ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не предоставил.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного материального требования о внесении изменений в договор теплоснабжения № 335 от 11 октября 2013 года, производное от него требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Отказать в удовлетворении исковых требований ПАО "Камчатскэнерго" (ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина России №) об урегулировании разногласий по договору № 335 от 11 октября 2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Председательствующий П.В. Кошелев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>