РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Коптеве Е.А.,

с участием истца ФИО9 представителя ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению ФИО11 к <данные изъяты> об устранении существенных недостатков в жилом помещении, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры из – за выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> об устранении существенных недостатков в жилом помещении, взыскании морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является дольщиком на основании договора долевого участия №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> ей приобретена квартира-студия по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года дом сдан в эксплуатацию. Истцу на ДД.ММ.ГГГГ назначена приемка квартиры с подписанием акта приема-передачи с последующей выдачей ключей. Однако акт приема-передачи не был ей подписан, в связи с выявленными существенными недостатками, вместо указанной отделки квартиры по системе «Whait box», квартиру предоставили с черновой отделкой.

Все замечания были зафиксированы в письменном виде и переданы застройщику. Через месяц истцом была подана еще одна претензия, так как работа по вышеуказанным замечаниям в квартире №391 не проводилась.

23.02.2024 застройщик пригласил её повторно на осмотр квартиры с дальнейшим подписанием акта приемки-передачи и последующей выдачей ключей.

Акт приемки-передачи снова не был ей подписан, так как ранее выявленные существенные недостатки не были устранены.

Кроме того, было обнаружено, что квартира залита горячей водой, в ней стояли лужи, а помещение было заполнено водяным паром. Представитель застройщика сообщил, что вода поступила в связи с аварией на верхних этажах.

По данной ситуации истцом была подана застройщику в письменном виде претензия от 26.02.2024, однако застройщик не создал комиссию с её участием для расследования данной аварии и не составил акт обследования квартиры после её залива.

На основании вышеизложенного истец, уточнив заявленные требования, просит суд: обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» произвести чистовую отделку квартиры №№ и выполнить разводку трубопроводов водоснабжения и канализации, а также разводку электрической проводки под розетки, выключатели и светильники, по согласованию с истцом: возместить моральный вред с учетом степени её страданий в размере 1 500 000 руб.; взыскать с ответчика <данные изъяты> в пользу истца денежные средства в размере 300 000 руб. в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в <данные изъяты> по адресу: <адрес> из-за выявленных недостатков; взыскать с ответчика <данные изъяты> в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 963 991, 10 руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО13 в судебном заседании поддержала первоначально заявленные исковые требования, а также уточненное исковое заявление по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО14 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу в целях защиты прав потребителей, в котором считает иск подлежащим удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО15, представителя ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО16 показания эксперта ФИО17,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека или гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Обязанность доказывания наличия данных обстоятельств согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и <данные изъяты> заключен договор долевого участия № № <данные изъяты> согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, провести необходимые работы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию; передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.4.1. настоящего договора, а участник обязуется уплатить цену, обусловленную пунктом 3.2. настоящего договора, принять объект долевого строительства в собственность и подписать передаточный акт.

Также застройщик не позднее чем через десять рабочих дней после получения обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения.

Стадия строительной готовности, в которой квартира передается участнику, определяется в Приложении №1 к настоящему договору.

Строительно-монтажные и отделочные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию, должны быть выполнены застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ. Получение технической документации в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, получение необходимых согласований, устранение выявленных полномочными органами недостатков, получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, подготовка к передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.2. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является: однокомнатная квартира №№, расположенная на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п.1.6 договора следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с п.3.2. участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3.4 договора участник соглашается с тем, что обязанность застройщика по передаче объекта возникает только после полной оплаты участником цены договора.

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст.15 ЖК РФ, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1 настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета <данные изъяты> руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.1 застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 3 (трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведение технической инвентаризации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по нашему договору сторона, не имевшая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии пунктом 5.2 в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа, участник уплачивает застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.3 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка, предусмотренная настоящим пунктом уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Приложением №1 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в следующей строительной готовности:

Несущие конструкции фундаментов и каркаса – из монолитного железобетона; фундамент – монолитная железобетонная плита на свайном основании;

Конструкции стен:

Наружные стены – вентилируемый фасад с наружной облицовкой фиброцементными панелями, состоящих из:

Тип 1 – фиброцементная панель – 10 мм; воздушный зазор – 60-80 мм; утеплитель минераловатный, толщиной 100 мм; внутренний слой газобетонный блок D600-250 мм;

Тип2 - фиброцементная панель – 10 мм; воздушный зазор – 60-80 мм; утеплитель минераловатный, толщиной 150 мм; внутренний слой монолитная железобетонная стена – 200мм;

Межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсовые плиты 80 мм;

Межкомнатные перегородки – трехслойной конструкции с наружными слоями выполненными из пазогребневых гипсовых плит и внутренним слоем из минераловатного утеплителя;

Кровля-плоская, с внутренним водостоком.

Холодное и горячее водоснабжение выполняется согласно проекту до первого отключающего устройства, с установкой счетчика воды, без установки фильтров;

Источник теплоснабжения – квартальная котельная; система отопления – разводка поквартирная, двухтрубная, горизонтальная с установкой отопительных приборов;

Проектом предусмотрена возможность установки электрического полотенцесушителя;

Канализация – магистральный межэтажный трубопровод без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов.

По внутренней телефонизации, сети Интернет, телевидению застройщиком выполняются вертикальные каналы для стояков в подъездах, но без устройства поквартирной разводки;

Наружное освещение и благоустройство территории – по проекту;

Лифт – 9 штук (по три в каждой секции);

Внутренняя отделка в квартирах:

Полы – стяжка по плите перекрытия со звукоизоляцией, с гидроизоляцией санузлов по проекту;

Стены в зависимости от типа стены – штукатурка, без выравнивающей затирки и отделки или шпаклевка, потолки – без отделки, без установки межкомнатных дверей;

Электрическая разводка – до щитка в квартире;

Лоджии – утепленные, остекление из профиля ПВХ в соответствии с проектом;

Дверь входная – металлическая;

Окна – из профиля ПВХ в соответствии с проектом, дверь и окна на лоджию из профиля ПВХ в соответствии с проектом.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №№ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома и необходимости явиться на приемку объекта долевого строительства, а также о последствиях такой неявки.

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» направляло истцу письма о необходимости приемки квартиры; об устранении недостатков, письменных пояснений; сообщения о том, что недостатки, отраженные в претензиях истца, не обоснованы, не соответствуют требованиям проектной документации, подписанному договору долевого участия, а также существующим строительным нормативам; о квалификации поведения истца как уклонения от приемки квартиры (письмо №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 ст.6 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 ст.6) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 ст.6).

В соответствии с ч.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истцу акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

У истца разница между проектной и фактической площадью составила <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения. Сумма доплаты составила <данные изъяты> руб.

Дополнительное соглашение к договору высылалось истцу вместе с уведомлением о сдаче дома, а также было передано нарочно ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с неоплатой за увеличение площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ застройщиком была выслана претензия о необходимости погашения задолженности.

В процессе рассмотрения дела судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

- имеются ли в квартире истца по адресу: <...> недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, а также иных требований, применяемых на обязательной основе;

- соответствует ли квартира истца в части: устройства подоконников, устройства верхнего монтажного шва входной двери, устройства разводки электропроводки, устройства разводки водопровода и канализации, устройства входной двери условиям ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, строительным нормам и правилам;

- устранены ли последствия залива квартиры;

- какова стоимость устранения недостатков в случае их выявлении.

Производство экспертизы поручено ООО «Негосударственная экспертиза».

В соответствии с заключением эксперта №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу:

В квартире истца по адресу: <адрес>, не имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, а также иных требований, применяемых на обязательной основе.

По второму вопросу: квартира истца в части устройства подоконников, устройства верхнего монтажного шва входной двери, устройства разводки электропроводки, устройства разводки водопровода и канализации, устройства входной двери соответствует условиям ДДУ №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, строительным нормам и правилам.

По третьему вопросу: последствия залива квартиры устранять не требуется.

Натурным исследованием установлено следующее. Холодное и горячее водоснабжение – согласно проекту до первого отключающего устройства с установкой счетчика воды без установки фильтров.

Канализация – магистральный трубопровод без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов.

Полы – стяжка по плите перекрытия со звукоизоляцией, с гидроизоляцией санузлов по проекту.

Стены в зависимости от типа стены – штукатурка без выравнивающей затирки и отделки или шпаклевка.

Потолок – без отделки. Межкомнатные двери отсутствуют. Электрическая разводка до щитка в квартире. Лоджии – утепленные, остекленные из профиля ПВХ, в соответствии с проектом. Дверь входная – металлическая. Окна – из профиля ПВХ в соответствии с проектом, дверь и окна на лоджию из профиля ПВХ в соответствии с проектом.

Нарушений условий Договоров ДДУ исследованием не выявлено. Нарушений требований строительных норм и правил исследованием не выявлено.

Исследованием установлено наличие сухих стен и разводов на поверхности стен и пола, что может свидетельствовать о том, что помещение подверглось действию воды.

Учитывая, что использованные при производстве работ растворы и бетон в качестве вяжущего использован цемент – гидравлическое вяжущее – полив конструкций является нормальным средством ухода за конструкциями и не является фактом залития. Устранения последствий «залития» не требуется.

В судебном заседании эксперт ФИО19 поддержал выводы экспертного заключения №№ ООО «Негосударственная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что нарушений условий Договоров ДДУ и проектной документации исследованием не выявлено; нарушений требований строительных норм и правил исследованием не установлено. Также эксперт указал со ссылкой на договор ДДУ с приложениями, что финишная отделка квартир, монтаж подоконников, внутриквартирная разводка электроснабжения выполняется собственниками помещений. Кроме того, показал, что понятие «White Box» применяется в заключенном между сторонами договоре долевого участия на указанных в нем условиях.

Проанализировав содержание экспертного заключения, с учетом показаний эксперта в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в том числе договор ДДУ, проектную документацию, обозреваемые в судебном заседании в присутствии эксперта; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела. Сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не имеется, в связи с чем, оснований для назначения по делу повторной, либо дополнительной экспертизы суд не усматривает.

В этой связи суд полагает возможным положить в основу судебного решения вышеуказанные выводы проведенной по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по делу не добыто доказательств выполнения ответчиком работ с существенными, неустранимыми недостатками.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных доказательств того, что выявленные недостатки препятствуют использованию объекта долевого строительства по целевому назначению.

Представленная в материалы дела совокупность доказательств и заключение судебной экспертизы свидетельствуют о том, что нарушений строительных норм и правил при производстве строительных работ, выполненных <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и не соответствующих проектной документации, не выявлено. Убедительных и достоверных доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, участвующими в деле лицами, не представлены.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт нарушения прав истца со стороны ответчика в результате заключенного договора.

Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, полно и всесторонне исследовав материалы дела, заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что работы по выполнению строительных работ выполнены ответчиком ООО СЗ «Проект-П» надлежащим образом. Суду не представлено и судом не добыто доказательств передачи объекта долевого строительства с недостатками, влекущими расходы на их устранение, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика произвести чистовую отделку квартиры №№ и выполнить разводку трубопроводов водоснабжения и канализации, а также разводку электрической проводки под розетки, выключатели и светильники; взыскании денежных средств в размере 300 000 руб. в счет соразмерного уменьшения цены спорной квартиры из – за выявленных недостатков, не имеется, также как и отсутствуют основания для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта, поскольку данное обстоятельство не нашло подтверждения по материалам дела.

Оснований возложения на ответчика проведения финишной отделки квартиры, и иных работ, которые в силу ДДУ, отнесены к выполнению собственником помещений, не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата №2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований, являющихся производными от основного, в части компенсации морального вреда и штрафа, поскольку судом не установлен факт нарушения прав потребителей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО20 не подлежат удовлетворению в полном объеме, независимо от наличия заключения Управления Роспотребнадзора по Тульской области об удовлетворении иска, поскольку суд не связан с содержанием данного заключения, оценивает его наряду с иными доказательствами по делу, в ходе рассмотрения дела самостоятельно определяет нормы права, подлежащие применению, устанавливает права и обязанности сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО21 к ООО СЗ «Проект-П» об устранении существенных недостатков в жилом помещении, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры из – за выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025

Председательствующий: