ДЕЛО № 2-848/23 29 июня 2023 г.
78RS0015-01-2022-005826-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГильметД.й Д.Ш., ГБУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости "Санкт-Петербурга", ПОВГ "Смольнинский 1-А" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на кирпичный гараж №, площадью 18 м? инв №, расположенный в ПОВГ «Смольнинский-1А» по адресу: <адрес> (далее- Гараж), ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом приобрел у ФИО2 Гараж, принадлежавший продавцу на праве собственности на основании паспорта гаража, выданного ПОВГ; обязательства по оплате исполнены в полном объеме, гараж был передан истцу, но в дальнейшем государственная регистрация перехода права собственности на гараж за истцом не была осуществлена, т.к. государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна только при условии государственной регистрации ране возникших прав в ЕГРП. С момента передачи Гаража он пользуется и владеет им как добросовестный собственник и каждый год оплачивает членские взносы в кооператив; он не может осуществить свои права на вышеуказанный гаражный бокс путем перехода права собственности в упрощенном порядке на себя, поскольку земельный участок не был предоставлен продавцу и необходимо его присутствие в регистрирующем органе (Росреестре).
Истец в суд явился, поручил ведение дела представителю, который в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал,
Ответчики ФИО2, ГильметД.Д.Ш., ГБУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости "Санкт-Петербурга" в суд явились.
ФИО2 и ГильметД.Д.Ш. не возражали против иска, пояснил, что приобрёл гараж у Кооператива, впоследствии продал истцу по договору.
Представитель ответчика ПОВГ "Смольнинский 1-А" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен /л.д. 43,
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен,
Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано удостоверение на Гараж /л.д. 9/, согласно которому Гараж находится на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды от 06.03.2004г.; гараж имеет фундамент, кирпичные стены. Паспорт гаража ФИО2 выдан правлением ПОВГ "Смольнинский 1-А" 07.04.2007г.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж № г/постройки, расположенный в ПОВГ "Смольнинский 1-А" за 31 569 руб. /л.д. 11/. Гараж принадлежит продавцу на основании паспорта гаража, выданного ПОВГ "Смольнинский 1-А" ДД.ММ.ГГГГ., удостоверения на гараж №, выданного ГУП «ГУИОН» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено справкой об учёте гаража, выданной ГУП «ГИОН» ДД.ММ.ГГГГ
Государственная регистрация права собственность на спорный объект не произведена. 24.01.2022г. истцу отказано Управлением Росреестра в регистрации права со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости; сведения о кадастровой учёте указанного объекта отсутствуют /л.д. 13,14/.
Из письменного отзыва ГБУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости "Санкт-Петербурга" следует, что ГБУ не является органом, осуществляющим регистрацию права собственности на объекты недвижимости, не имеет правопритязаний на Гараж или земельный участок, не котором он расположен. В 2007 году по заявлению ФИО2 был проведён учёт гаража в составе гаражной стоянки; удостоверения на гараж изготавливались в отношении некапитальных гаражей, являющихся движимым имуществом, порядок регистрации права собственности на который не урегулирован, удостоверение гараж лишь подтверждает факт учёта гаража (собственника гаража); истец в ГБУ с заявлением о регистрации права собственности не обращался /л.д. 51/.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на Гараж отсутствуют.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.
Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.
Прежний собственник Гаража являлся членом данного ПО, на момент оформления договора купли-продажи Гараж был учтён за ним, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж и имел право им распоряжаться.
Истец с 2010г. является членом ПОВГ "Смольнинский 1-А", за ним закреплён гараж N 430, паевые взносы выплачены /л.д. 77/.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений пунктов 1 и 2 ст. 130 ГК РФ вещи разделяются на движимые и недвижимые: к недвижимым вещам относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательным документом для государственной регистрации права собственности является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Гараж не учтён в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не имеет собственного кадастрового номера.
Под объектом капитального строительства в силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Гараж был построен до введения в действие ГрК РФ, ЗК РФ, а потому спорный гараж не является самовольной постройкой.
В соответствии с Рекомендациями Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13 августа 1998 года "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга", под гаражами понимаются строения (помещения) предназначенные для хранения и ремонта автомобилей.
В соответствии с пунктом 1.3 Рекомендаций, с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность. К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, то есть на срок до 10 лет.
Доказательств создания гаража в качестве объекта недвижимости с отведением под такие цели земельного участка, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не представлено. Земельный участок, на котором расположен гараж не был отведен в пользование для строительства гаража на срок более 10 лет или не был передан в собственность истца, соответственно Гараж является временной постройкой. Правоустанавливающим документом на гаражи не обладающие признаками капитального строения, а также документом, подтверждающим их государственный учет, проводимый в порядке, предусмотренном Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 года N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга" являются удостоверения на гаражи, выдаваемые в порядке, установленном названным распоряжением. Следовательно, выданное истцу Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" удостоверение N10/11-8-430, свидетельствует о некапитальном характере строения.
Пунктом 1.6 Рекомендаций учета установлено, что основными условиями для государственной регистрации гаража как недвижимого имущества, являются соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, установленного строительным законодательством и Правилами застройки Ленинграда; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.1.9. Рекомендаций под государственным учетом гаражей понимается описание и индивидуализация объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального объекта недвижимости, соблюдение разрешительного порядка возведения объекта недвижимости, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок, на котором расположен спорный Гараж, был предоставлен ПОВГ "Смольнинский 1-А" на основании договора аренды земельного участка №, заключённого между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ПОВГ "Смольнинский 1-А" ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. договор расторгнут; новые договоры аренды КИО не заключались /л.д. 78,79/. Участок предоставлен для использование под размещение временной коллективной автостоянки (п.1.2); на участке имеются гаражи, охранные помещения, ремонтные боксы (п.2.2).
Документы, свидетельствующие о соблюдении вышеуказанных условий при строительстве Гаража суду не представлены. Напротив срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему времени истек.
В соответствии с Порядком учета гаражей на территории Санкт-Петербурга, определенным Рекомендациями по вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга, удостоверение на гараж является лишь подтверждением государственного учета гаража в качестве временного объекта, в связи с чем, не может расцениваться как правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, Гараж не относится к объектам недвижимости, Гараж является объектом временного назначения, размещенным на ограниченный срок, следовательно, право на него, как на объект недвижимости, не подлежит государственной регистрации, что не является препятствием для признания за истцом права собственности на движимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано в ГБУ «ГУИОН» удостоверение на Гараж по адресу: Санкт-Петербург, Зольная ул., 7 /л.д. 88/, т.к. с 2013г. гаражная стоянка ПОВГ «Смольнинский-1» учтена по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать права собственности ФИО1 на кирпичный гараж № площадью <данные изъяты> м? инв №, расположенный в ПОВГ «Смольнинский-1» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья:
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 20.09.23