Решение по делу № 2-1351/2023 от 29.03.2023 - об обязании демонтировать установленные на фасаде дома систему кондиционирования, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа системы кондиционирования.

Дело 2- 1351/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.,

при секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании демонтировать установленные на фасаде дома систему кондиционирования, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа системы кондиционирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями об обязании своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленной на фасаде <адрес> системы кондиционирования в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, обязании произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленной системы кондиционирования на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>

В Прокуратуру Центрального района поступило обращение жителя по факту незаконного размещения дополнительного оборудования (системы кондиционирования) на фасаде здания многоквартирного <адрес>, собственником которой является ФИО1

Никаких решений общего собрания о согласии собственников на установление дополнительного оборудования (системы кондиционирования) на фасаде дома и согласия КГА, ответчик в адрес Общества не предоставлял.

В связи c чем, обществом ДД.ММ.ГГГГ были выданы предписания на представление разрешительной документации. До настоящего времени разрешительная документация обществу не представлена, никаких действий, направленных на исполнение указанных предписаний ответчик до настоящего времени не предпринял, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцом документами.

Из представленных в материалы дел документов следует, что собственником <адрес> ФИО1 незаконно проведены работы по размещению дополнительного оборудования (системы кондиционирования).

В связи c чем, Обществом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание на представление разрешительной документации на установку дополнительного оборудования (системы кондиционирования) на фасаде дома, а при непредоставлении такой документации демонтировать установленную конструкцию.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 г. № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются, в том числе, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования; наружная реклама и информация, включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

В соответствии с 2.3.3 Постановления от 9 ноября 2016 г. № 961 разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям Постановления от 9 ноября 2016 г. № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия или отсутствия у собственника спорного помещения согласования с КГА установки дополнительного оборудования (системы кондиционирования), а также полномочий истца на предъявление настоящих исковых требований к ответчику как собственнику жилого помещения, в котором выявлена установка конструкции, не предусмотренной проектной документацией на жилой дом.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка дополнительного оборудования (системы кондиционирования) в квартире ответчика согласовано с компетентными органами ответчик как собственник указанной квартиры, несущей бремя ее законного содержания, суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, суд, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с установкой дополнительного оборудования (системы кондиционирования), в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций исполнены не были, приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика демонтировать дополнительное оборудование (систему кондиционирования), и требования об обязании ответчика произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленной системы кондиционирования на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, руководствуясь ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок для устранения ответчиком нарушений в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, что по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПK РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленной на фасаде <адрес> системы кондиционирования в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленной ситстемы кондиционирования на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Азизова