Дело № 2-6710/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6710/22 по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес Истры» к ФИО1 о взыскании периодических и целевых взносов,

установил:

Истец Ассоциация «Благоустройство коттеджного адрес Истры» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании периодических и целевых взносов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:407, общей площадью 1832 кв.м., расположенного на территории коттеджного адрес Истры». Ответчик надлежащим образом уплату периодических и целевых взносов не производит. Задолженность ответчика за период с февраля 2017 г. по октябрь 2021 г. составляет сумма Также истцом ответчику начислены пени в размере сумма В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по периодическим и целевым взносам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени за несвоевременную оплату за период с 17.11.2021 по день фактической оплаты суммы долга в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по ордеру и доверенности адвокату фио

Представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил возместить ответчику расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп.6 п.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 31.12.2018) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Данная обязанность также возложена на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В силу ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 31.12.2018) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что истец является организацией, управляющей коттеджным адрес Истры», оказывающей услуги по содержанию общей инфраструктуры коттеджного поселка, общего имущества и имущества общего пользования, обеспечивающей поставки коммунальных услуг в дома и на земельные участники собственников.

Некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного адрес Истры» было создано в 2006 году для управления коттеджным поселком. В дальнейшем Некоммерческое партнерство «Благоустройство коттеджного адрес Истры» было переименовано в Ассоциацию «Благоустройство коттеджного адрес Истры» (решение внеочередного общего собрания членов адрес «Акватория Истры» от 09.12.2017).

Собственники земельных участков и/или строений на них получают услуги по управлению и эксплуатации коттеджного поселка, соответственно, обязаны нести расходы на содержание общего имущества в размере, установленном общими собраниями членов Ассоциации «БКП» Акватории Истры».

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:407, общей площадью 1832 кв.м., расположенного на территории коттеджного адрес Истры», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 278.10.2019, при этом, членом Ассоциации не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ответчиком, как лицом, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, и истцом не заключен.

Согласно п.11.1 Устава имущество Ассоциации составляют материальные и финансовые ресурсы, нематериальные активы, а также иное имущество, включая имущественные права, надлежащим образом, находящееся на его балансе и являющееся собственностью Ассоциации.

Источниками формирования имущества Ассоциации в денежной и иных формах являются: обязательные вступительные, периодические членские и целевые взносы членов Ассоциации, добровольные имущественные и иные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг, доходы, полученные от размещения денежных средств на банковских депозитах; другие, не запрещенные законодательством источники.

Обязательными взносами членов Ассоциации являются: вступительные взносы - денежные средства, вносимые кандидатами в члены Ассоциации, в случае если принято решение о принятии в члены Ассоциации; периодические членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Ассоциации на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Ассоциацией, на содержание имущества общего пользования и другие текущие расходы Ассоциации; целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Ассоциации на приобретение (создание) объектов и имущества общего пользования.

Пунктом 11.2.2 Устава установлено, что размер и периодичность обязательных взносов членов Ассоциации определяется ежегодно Общим собранием членов Ассоциации в соответствии с настоящим Уставом.

В силу п.11.4 Устава, Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, иное имущество, основные фонды и оборотные средства, стоимость которых отражается на балансе Ассоциации.

Ассоциация может иметь в собственности или на ином праве земельные участки и другое имущество, оборот которого не запрещен законодательством Российской Федерации.

На общем собрании собственников земельных участков от 25 декабря 2018 года (протокол общего собрания собственников № 1 от 25 декабря 2018 года) были приняты решения: об установлении границ коттеджного поселка и об определении круга собственников (реестр собственников) земельных участков, представляющих собой объект регулирования данным собранием и Ассоциацией «Благоустройство коттеджного адрес Истры»; о наделении Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес Истры» обязанностями по оказанию услуг собственникам в рамках деятельности по управлению и эксплуатацией коттеджного поселка и поручении принимать соответствующие решения, устанавливать взносы, принимать сметы, собирать денежные средства собственников для обеспечения своей уставной деятельности.

На ежегодных общих собраниях членов Ассоциации «БКП «Акватория Истры» (до переименования - на общих собраниях Некоммерческого партнерства «БКП «Акватория Истры») принимались решения об утверждении смет, ставок, тарифов, размеров периодических и иных платежей.

Решениями общих собраний членов Ассоциации «БКП «Акватория Истры» 25.05.2015 (п. 5), 09.12.2017 (п. 7), 16.12.2018 (п. 8.2, 8.2.3, 8.4, 8.4.1, 8.4.2, 8.5.1. 8.5.2), 15.12.2019 (п.5.1.), 23.08.2020 (п. 9.1.) утверждены порядок, размеры и периодичность взносов и иных платежей.

Пунктом 8.2 протокола общего собрания членов Ассоциации от 16.12.2018 установлен одинаковый порядок определения размеров периодического платежа как для собственников, являющихся членами Ассоциации, так и не являющихся членами Ассоциации.

Решениями общих собраний членов Ассоциации «БКП «Акватория Истры» 16.12.2018 (п. 8.10, 8.11, 8.12), 15.12.2019 (п.6.1, 9.8), 23.08.2020 (п. 13.1, 13.2, 13.4, 13.5) утверждены порядок уплаты и размеры разовых целевых взносов.

Как указал истец, ответчиком не оплачены периодические и целевые взносы за период с февраля 2017г. по октябрь 2021г., в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма На сумму задолжена начислена неустойка в размере сумма

Материалами дела подтвержден факт нахождения в собственности истца земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:1150, газопровода с кадастровыми номерами 50:09:000000:163390, 50:09:0040312:708, а также факт оказания услуг и несения Ассоциацией расходов по содержанию общего имущества, что подтверждается следующими доказательствами: договором энергоснабжения от 04.03.2013, заключенным с ООО «Бастинком»; решениями Арбитражного суда адрес; исполнительным листом; платежными поручениями; договором энергоснабжения № 90023519 от 05.02.2020, заключенным с МЭС; договором № 1155/с на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 22.03.2019, заключенным с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; платежными поручениями; договором № 268495888/Д от 08.06.2020, заключенным с ООО «Центр дезуслуг»; договором на сервисное обслуживание от 06.07.2020, заключенным с ООО ПКФ «Линас»; договором подряда № 1/03 от 09.03.2021, заключенным с ООО «Коммунальный трест Д»; договором № 01/12/20 от 01.12.2020, заключенным с ООО «Ником-лайт»; договором на выполнение СМР по внутренней отделке бок-поста охраны от 10.10.2021, заключенным с ИП фио, и актом сдачи выполненных работ к договору, платежными поручениями об оплате указанных работ; договором № 20/СО-08-17 об оказании охранных услуг от 01.08.2017, заключенным с ООО ЧОО «ИМПЕРИЯ»; договором поставки №53-6-20-ПР от 15.06.2020, заключенным с ООО «ВИСА ГИНГЕР»; договорам на выполнение работ от 11.10.2021, заключенным с ИП фио; договором №3 МУТ/21 от 08.11.2021, заключенным с ИП фио; договорам на выполнение работ от 20.09.2019, заключенным с ИП фио; договором №25 на оказание услуг по откачке и вывозу жидких отходов из накопительной емкости КНС от 05.05.2020, заключенным с ИП фио; договором на уборку снега от 29.12.2018, заключенным с ООО «Истра Строй Сервис»; договором № 2805 от 05.06.2019, заключенным с ООО «Монолит»; договором № 23 на вывоз жидких бытовых отходов от 28.09.2020, заключенным с ООО «Чистый дом»; договором подряда от 05.03.2019, заключенным с фио

Отсутствие договора между истцом и ответчиком о пользовании общим имуществом не освобождает ответчика от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п.2 ст.8 от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Граждане, не являющиеся членами объединения, должны производить оплату за пользование объектами его инфраструктуры.

При этом, ответчиком не представлено доказательства своевременного исполнения обязательства либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства, в нарушение ст.56 ГПК РФ. Доказательств внесения платы и погашения задолженности ответчиком не представлено. Указанные факты установлены в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнуты.

Решения общих собраний и тарифы ответчиком не оспорены, недействительными не признаны и являются действующими.

Несмотря на отсутствие членства в Ассоциации, у собственников земельных участков сохраняется обязанность по оплате содержания общей инфраструктуры, и согласно принятым решениям на общих собраниях, сумма ежемесячных взносов больше, чем для членов Ассоциации только на сумму налогов. Платежи для собственников и членов Ассоциации по сути являются одинаковыми (за исключением налоговых правил), направлены на содержание и ремонт имущества общего пользования.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для освобождения от несения бремени содержания собственности. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников. Ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории адрес Истры», вне зависимости от наличия членства, заключения или незаключения договора о пользовании объектами инфраструктуры, в силу закона, обязан осуществлять плату за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Непроживание на территории адрес Истры», неиспользование общего имущества, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и Ассоциацией, не освобождают ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества адрес Истры", в том числе от обязанности по содержанию общего имущества.

Судом достоверно установлено, что истцом оказывались в спорный период услуги ответчику, в то время как оплату данных услуг ответчик не осуществлял. При этом ответчиком не представлены какие–либо данные, подтверждающие то обстоятельство, что фактически услуги ему не были оказаны или оказаны иным лицом, а также о том, что услуги указаны не в полном объеме применительно к представленным истцом затратам.

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате периодических и целевых взносов за период с февраля 2017 г. по октябрь 2021г.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом, учитывая, что истец обратился с настоящим иском 23.11.2021, суд приходит к выводу том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате периодических и целевых взносов за период с ноября 2018г. по октябрь 2021 г. согласно представленному истцом расчету, произведенному с учетом срока исковой давности, в размере сумма Ответчиком указанный расчёт не оспорен в установленном порядке, судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в связи с чем положен в основу принятого по настоящему делу решения.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из установленной судом суммы задолженности по оплате периодических и целевых взносов и периода ее образования, принимая во внимание положения п.1 ст.395 ГК РФ и п.1 ст.207 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период по октябрь 2021г., размер которых составляет 15 393,19, согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспаривался.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени за период с 17.11.2021 по день фактической оплаты суммы долга, поскольку у суда отсутствуют основания для взыскания пени на будущее время, на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен и решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении. Кроме того, истец не лишен самостоятельного права обратиться с иском с данными требованиями за следующий период.

Руководствуясь положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для возмещения ответчику понесенных расходов расходы на оплату услуг представителя в размере сумма у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес Истры» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 29.09.2022.