Дело №2-825/2025 копия

14RS0014-01-2025-001474-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск 24 декабря 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре Мухиной А.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилое строение, расположенного по [АДРЕС]. В обоснование иска указано, что 25.09.1995 постановлением администрации Ленского улуса [НОМЕР] ему выделен участок под строительство частного дома по [АДРЕС], общей площадью _____ га. 06.06.2005 был составлен и согласован план строения. Стройку начали, в силу обстоятельств не достроил и не оформил документы. [ДАТА] подписан договор [НОМЕР] с ОАО АК «Якутскэнерго» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставив отзыв и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Ленского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Саха (Якутия) извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ленского улуса от 25.09.1995 года №9-31/9 ФИО1 отведен земельный участок площадью _____ га по [АДРЕС] под индивидуальное строительство жилого дома.

06.06.2013 МУП «Проектно-производственное архитектурное планировочное бюро» МО «Город Ленск» утвержден план строения жилого дома, расположенного по [АДРЕС].

[ДАТА] между ОАО АК «Якутскэнерго» и ФИО1 заключен договор [НОМЕР] об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома, расположенного по [АДРЕС].

29.05.2025 ФИО1 обратился к главе ГП «Город Ленск» с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по [АДРЕС].

03.09.2025 года администрация ГП «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) возвратил ФИО1 уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по [АДРЕС], без рассмотрения, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым [НОМЕР] по [АДРЕС], фактически построен.

На данном земельном участке истец возвел объект незавершенного строительства площадью ______ кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на [ДАТА].

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, материалами дела объективно подтверждено, что спорный объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства). Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на земельном участке, специальном отведенном для этих целей.

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на объект незавершенного строительства, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него соответствующего права на объект незавершенного строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, общей площадью ______ кв.м, расположенного по [АДРЕС].

Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п С.Ф. Зырянова

Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.