УИД 77RS0034-02-2025-013030-56
Дело №2-14390/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Титовой Е.М. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14390/2025 по исковому заявлению ФИО2.. к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности на машино-место ...... площадью 15,10 кв.м, расположенное на этаже на отм. 4,950 по адресу: г. Москва, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.06.2019 между ней и ООО «Мортон-Юг» был заключён предварительный договор №... купли-продажи машино-места (далее – предварительный договор), по условиям которого продавец обязался в будущем продать, а покупатель – купить машино-место ...... расположенное по указанному адресу, стоимостью 448 000 руб. Истец полностью оплатила стоимость машино-места, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 18.06.2019 (операция 5003) на сумму 562 000 руб., из которых 448 000 руб. зачислены в счёт оплаты спорного машино-места. 19.02.2021 между ООО «Мортон-Юг» и ФИО2 подписан акт приёма-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель приняла машино-место ...... площадью 15,10 кв.м, на этаже на отм. 4,950, расположенное по ..., адрес. Офисный центр с подземной стоянкой, в которой расположено спорное машино-место, введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22 августа 2017 года № ..., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Право собственности застройщика ООО «Мортон-Юг» на машино-место ... с кадастровым номером ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 декабря 2021 года за регистрационным номером ...-77/051/2021-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2025 № КУВИ-001/2025-111678604. В дальнейшем ООО «Мортон-Юг» было переименовано в ООО «Южное». Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2022 по делу № А40-145320/22-18-161Б ООО «Южное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2023 по тому же делу конкурсное производство в отношении ООО «Южное» завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 мая 2025 года № ЮЭ9965-25-79528492 ООО «Южное» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чём 12.03.2024 внесена запись в ЕГРЮЛ за ГРН 2247702626642. Основной договор купли-продажи машино-места между сторонами заключён не был. Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на машино-место, однако уведомлением от 20.05.2025 № ... в государственной регистрации права отказано в связи с непредставлением договора купли-продажи. Истец фактически владеет машино-местом с момента его передачи, несёт бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и эксплуатационных расходов. Поскольку застройщик ликвидирован, истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанное машино-место.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики – ДГИ г. Москвы, Территориальное управление Росимущества в городе Москве – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. При этом правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.06.2019 между истцом (покупатель) и ООО «Мортон-Юг» (продавец) был заключён предварительный договор № ... купли-продажи машино-места, по условиям которого продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязалась купить машино-место ...... расположенное по адресу: г. Москва, адрес, площадью 15,10 кв.м, на этаже на отм. 4,950 (пункт 1.1 договора). Стоимость машино-места составила 448 000,00 руб. (пункт 2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить стоимость машино-места в срок не позднее 28.06.2019.
Истец в полном объёме исполнила обязанность по оплате стоимости машино-места, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 18.06.2019 на сумму 562 000 руб., из которых 448 000 руб. зачислены в счёт оплаты спорного машино-места, а также заявлением истца от 21.06.2019 об уточнении назначения платежа.
19.02.2021 между сторонами подписан акт приёма-передачи машино-места, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель приняла спорное машино-место.
Таким образом, учитывая, что предварительным договором была предусмотрена обязанность покупателя уплатить полную стоимость машино-места до заключения основного договора купли-продажи, и истец данную обязанность исполнила, суд, руководствуясь вышеприведёнными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, квалифицирует заключённый между сторонами предварительный договор №... от 16.06.2019 как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что спорное машино-место создано в составе офисного центра с подземной стоянкой, введённого в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.08.2017 № ....
Право собственности застройщика на машино-место ... с кадастровым номером ... зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2021.
Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается материалами дела. Машино-место фактически передано истцу по акту приёма-передачи от 19.02.2021. Истец с момента передачи владеет и пользуется машино-местом, несёт бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.
В то же время застройщик ООО «Мортон-Юг» (впоследствии ООО «Южное») свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи и оформлению перехода права собственности к истцу не исполнил.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2022 по делу №А40-145320/22-18-161Б ООО «Южное» признано несостоятельным (банкротом), определением того же суда от 26.12.2023 конкурсное производство завершено, 12.03.2024 юридическое лицо ликвидировано, о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на машино-место, однако в государственной регистрации ей было отказано в связи с непредставлением договора купли-продажи, что подтверждается уведомлением от 20.05.2025 №....
Таким образом, в связи с ликвидацией продавца истец лишена возможности оформить право собственности на машино-место во внесудебном порядке, что нарушает её права как лица, исполнившего обязательства по договору в полном объёме.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, применяя статью 12 ГК РФ, следует учитывать, что защита гражданских прав может осуществляться путём признания права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец в полном объёме исполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места, машино-место фактически передано ей по акту приёма-передачи, истец владеет и пользуется им, несёт расходы по его содержанию, а застройщик ликвидирован, что исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорное машино-место.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьёй 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 287.4 ГК РФ собственник машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему машино-местом в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14).
В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.. на спорное машино-место в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2.. к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на машино-место ... площадью 15,10 кв.м., на этаже на отм. 4.950, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, поселок адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2026 года.
Судья А.А. Прокопенко