91RS0009-01-2021-005030-88
Дело № 2-370/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.
При помощнике судьи - Иванской А.И.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: , согласно правоустанавливающих документов: договора дарения доли в праве на жилой дом со строением от ДД.ММ.ГГГГ (1/10 доля), договоров дарения доли в праве на жилой дом со строениями от ДД.ММ.ГГГГ (3/20 +2/20 = ?), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/10 доля) и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/20 доля). Обращает внимание, что в различных документах указано разное наименование улицы: в одних указывается « в других «, ». Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ - это один и тот же адрес, но верно именовать « Указывает, что ответчики являются совладельцами 1/2 доли домовладения со следующим распределением долей: 5/32 долей ФИО3, 5/32 долей ФИО5, 2/32 ФИО6, 2/32 ФИО7, 2/32 ФИО4. Домовладение по адресу: , в целом состоит из: лит. «А, А1, А2», жилой дом общей площадью 272, 6 кв.м., кадастровый №, лит. «Г,г,Г1» - нежилое здание летняя кухня общей площадью 33,1 кадастровый №; сарай лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м., с указанием сведений о самовольном увеличении площади на 19,3 кв.м., гараж лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, сарай лит. «Д» площадью 6,3 кв.м., с указанием, что данный объект выстроен самовольно, уборной лит. «Уб1» и уборной лит «Уб2». Согласно справке БТИ № ЕВ/21/16/4 от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади сарая лит. «Б» и строительство сарая лит. «Д» было заинвентаризировано еще ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО8 №, принятым ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что завершенные строительством объекты должны приниматься в эксплуатацию. До этого аналогичных положений законодательства не существовало. Соответственно, какой-либо ввод в эксплуатацию после увеличения площади не требовался. Инспекция ГАСК в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до ДД.ММ.ГГГГ» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до ДД.ММ.ГГГГ, в завершение данной позиции в пункте 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства строительства ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными в том числе приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что не относятся к самовольному строительству. Т.е. согласно законодательству, действовавшему в Крыму на момент перехода Крыма в состав Российской Федерации указанные строения самовольными не являлись. Ссылается на то, что домовладение расположено на земельном участке площадью 772 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании сторон на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ Также, согласно выписке из протокола № заседания ФИО14 городского ФИО21 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ организован жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков из граждан: ФИО9 и ФИО10, с которыми был заключен типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома. По условиям указанного договора жилищно-строительному коллективу застройщиков предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 772 кв.м, по адресу: , 1-ый , 5 (в дальнейшем переименован в и присвоен №). Указывает, что согласно акту об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ членами жилищно-строительного коллектива построен спаренный (т.е. сблокированный) двухэтажный дом жилой площадью 67,5 кв.м. Указывает, что с момента ввода дома в эксплуатацию ФИО10 и ФИО9 стали собственниками жилого дома в равных долях по 1/2 доле каждый. После смерти ФИО9 его доля в объекте недвижимости была распределена следующим образом: 1/4 доля объекта недвижимости в качестве супружеской доли перешла в собственность супруге - ФИО11 согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; по 1/20 доли объекта недвижимости перешли в собственность наследникам первой очереди согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ: супруге ФИО11, детям: ФИО12, ФИО2; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ: детям ФИО19, ФИО13. В дальнейшем путем заключения ряда договоров дарения собственником 1/2 доли домовладения, построенного ФИО9, стал истец по делу. При этом, 1/2 доля домовладения после смерти ФИО10 также была распределена между наследниками и в настоящее время собственниками являются ответчики. Обосновывает подачу иска тем, что между сторонами сложился порядок пользования общим имуществом. В его конкретном пользовании находится: изолированная часть (блок) жилого дома лит. «А, А1, А2», жилой дом общей площадью 138, 8 кв.м, состоящий из помещений: подвал: помещение 1 площадью 6,7 кв.м, помещение 2 - 7,8 кв.м, помещение 3 – 14,9 кв.м. 1 этаж: 1 - кухня – 9,2 кв.м, 2 - жилая - 8,5 кв.м, 3 - жилая – 15,7 кв.м, 4 - кухня – 6,7 кв.м; 5 - лестничная клетка – 7,7 кв.м, 6 - прихожая – 5,1 кв.м, 7 - ванная – 4,1 кв.м, 8 - туалет - 1,0 кв.м, 2 этаж: 1 - жилая – 9,2 кв.м, 2 - жилая – 8,8 кв.м, 3 - жилая – 15,9 кв.м, 4 - лестничная клетка – 8,1 кв.м, 5 - лестничная клетка – 9,4 кв.м, а также сарай лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м., с указанием сведений о самовольном увеличении площади на 19,3 кв.м, гараж лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, уборная лит. «Уб1». В конкретном пользовании ответчиков находится: изолированная часть (блок) жилого дома лит. «А, А1, А2», жилой дом общей площадью 133,8 кв.м., - состоящий из помещений: подвал: помещение 1 площадью 8,2 кв.м, помещение 2 - 8,1 кв.м, помещение 3 -14,7 кв.м. 1 этаж: 1 - кухня – 8,4 кв.м, 2 – жилая - 9,4 кв.м, 3 – жилая – 16,3 кв.м, 4 - подсобное – 6,7 кв.м; 5 - лестничная клетка – 8,3 кв.м. 2 этаж: 1 - жилая – 9,0 кв.м, 2 - жилая – 9,6 кв.м, 3 - жилая – 16,5 кв.м, 4 - лестничная клетка – 18,6 кв.м, а также сарай лит. «Д» площадью 6,3 кв.м, с указанием, что данный объект выстроен самовольно, лит. «Г,г,Г1» - нежилое здание летняя кухня общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, уборная лит «Уб2». Обосновывает подачу иска тем, что во внесудебном порядке невозможно произвести раздел дома. Просит выделить ему в натуре 1/2 долю в общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: , в виде: жилого автономного блока жилого в доме блокированной застройки: лит. «А,А1,А2», общей площадью 138,8 кв.м, состоящий из помещений: подвал: помещение 1 площадью 6,7 кв.м; помещение 2 - 7,8 кв.м; помещение 3 – 14,9 кв.м. 1 этаж: 1 - кухня – 9,2 кв.м, 2 - жилая - 8,5 кв.м; 3 – жилая - 15,7 кв.м; 4 - кухня – 6,7 кв.м; 5 - лестничная клетка – 7,7 кв.м; 6 - прихожая – 5,1 кв.м; 7 - ванная – 4,1 кв.м; 8 туалет - 1,0 кв.м; 2 этаж: 1 - жилая – 9,2 кв.м; 2 - жилая – 8,8 кв.м; 3 - жилая – 15,9 кв.м; 4 - лестничная клетка – 8,1 кв.м, 5 - лестничная клетка – 9,4 кв.м, а также сарая лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м, с указанием сведений о самовольном увеличении площади на 19,3 кв.м, гаража лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, уборной лит. «Уб1». Признать за ним право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки: лит. «А, А1,А2», общей площадью 138,8 кв.м, состоящий из помещений: подвал: помещение 1 площадью 6,7 кв.м; помещение 2 - 7,8 кв.м; помещение 3 – 14,9 кв.м. 1 этаж: 1 - кухня – 9,2 кв.м, 2 - жилая - 8,5 кв.м; 3 – жилая - 15,7 кв.м; 4 - кухня – 6,7 кв.м; 5 - лестничная клетка – 7,7 кв.м; 6 - прихожая – 5,1 кв.м; 7 - ванная – 4,1 кв.м; 8 туалет - 1,0 кв.м; 2 этаж: 1 - жилая – 9,2 кв.м; 2 - жилая – 8,8 кв.м; 3 - жилая – 15,9 кв.м; 4 - лестничная клетка – 8,1 кв.м, 5 - лестничная клетка – 9,4 кв.м, а также на сарай лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м, с указанием сведений о самовольном увеличении площади на 19,3 кв.м, гараж лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, уборную лит. «Уб1». Прекратить за ним право общей долевой собственности на домовладение по адресу: , . Указать, что решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на объект недвижимости.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности к ответчику ФИО7 прекращено.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «», расположенному по адресу: , .
Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2022 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО20, ФИО22, ФИО26, ФИО27 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 12 мая 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО1 к ФИО20, ФИО22, ФИО6, ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные отправления, направленные в адрес ответчиков, возвращены с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 198).
Суд предпринял меры для надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 ч.
Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
С учетом заявления истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в на домовладение № по в Республики Крым, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из содержания положений ст. 252 ГК Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В судебном заседании установлено, что на основании типового договора о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Евпаторийского Совета депутатов трудящихся согласно решения ФИО14 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка, предоставил жилищно-строительному коллективу, в состав которого входят ФИО10 и ФИО9, которые в дальнейшем именуются «Коллектив застройщиков» земельный участок на правах бессрочного пользования для строительства жилого многоквартирного по 1-му у в общей площадью 772,0 кв.м. Согласно п. 2 данного договора на данном земельном участке «Коллектив застройщиков» обязуется построить жилой двухэтажный дом с количеством двух квартир из шести комнат общей площадью 83,88 кв.м, надворные постройки в количестве двух сараев размером 3,50 х 4,50 и одной уборной 2,15 х 1,6. Из п. 12 договора следует, что после окончания строительства многоквартирного дома и принятия его в эксплуатацию «Коллектив застройщиков» ФИО10 приобретает право собственности на одну квартиру на 1-2 этаже из трех комнат, жилой площадью 41,94 кв.м и ФИО9 приобретает право личной собственности на одну на 1-2 этаже, состоящую из трех комнат, кухни, жилой площадью 41,94 кв.м, а также на идеальную долю в общей собственности многоквартирного дома, принадлежащую каждому из членов «Коллектива застройщиков», соответственно фактической стоимости его квартиры (л.инв. дела 24-25).
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: , 1-й , передан в бессрочное пользование ФИО9 и ФИО10
Актом об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО14 горсовета депутатов трудящихся №, принят в эксплуатацию жилой дом и строения, расположенные на усадьбе № по улице в (л. инв. дела 27-28).
При этом, вышеуказанным решением принят в эксплуатацию жилой дом по 1-му у №, выстроенный гражданами ФИО9 и ФИО10 с изменениями в проекте, указано, что комнаты на верандах считать и использовать как подсобные помещения (л. инв. дела 31).
За ФИО9 и ФИО10 БТИ зарегистрировано право собственности за каждым по ? доле на строения на участке по 1-му у (л. инв. дела 32).
Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено решение межведомственной комиссии горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) о разрешении ФИО9 по подсобное помещение № площадью 6,7 кв.м считать кухней для установки газовых приборов (л.инв. дела 35).
Согласно выписке из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии исполкома» (протокол №) по заявлению ФИО9 приняты в эксплуатацию пристройка к дому лит. «а» размером 7,47 х 1,80 м, гараж лит. «В» размером 8,05 х 5,25 м (л. инв. дела 48).
Из выписки из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решений межведомственной комиссии исполкома» следует, что по заявлению ФИО10 принята в эксплуатацию летняя кухня литер «Г» размером 9,2 х 3,6 м (л. инв. дела 51).
Согласно выписке из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии» по заявлению ФИО10 принят в эксплуатацию сарай «Г1» (2,16 х 3,38) площадью 8,7 кв.м для установки газовых приборов (л. инв. дела 64).
Из выписки из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению ФИО10 приняты в эксплуатацию сарай литер «Д» размером 3,04 х 2,06 м, литер «г» размером 2,17 х 2,16 м, литер «Г1» площадью 8,7 кв.м (л. инв. дела 65).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, после смерти которого его жене ФИО11 на ? долю дома, находящегося по адресу: государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности как на общее совместное имущество и в этот же день государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23 жене умершего ФИО11 и сыновьям умершего ФИО12, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/20 долей наследственного имущества (л. инв. дела 55, 56, л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО24 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по в , на имя ФИО19.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях жене умершего ФИО15, сыновьям умершего ФИО6, ФИО16, ФИО7, а также в этот же день на ? долю государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23 выдано свидетельство о праве собственности пережившему супругу ФИО15 (л. инв. дела 62, 63).
ФИО15 по договору дарения подарила в равных долях ФИО3 и ФИО5 принадлежащие ей 5/16 доли жилого дома по пер. Семашко, 5/28 в (л. инв. дела 70).
После смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде 1/16 доли жилого дома, расположенного по в АР Крым, его жена ФИО4 (л. инв. дела 88).
На л.д. 96 инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в на домовладение по в имеется сообщение на имя ФИО14 горисполкома и ФИО11 о необходимости сдать в эксплуатацию летнюю кухню наружными размерами 4,55 х 7,33, которая увеличена по площади застройки (л. инв. дела 96).
После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО25 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по пер. Семашко, 5/28 в , на имя сына ФИО12, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками на имя сына ФИО2 (л. инв. дела 109, 114).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО25 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по в , на имя ФИО17.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО25 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по в , на имя ФИО18.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли в праве на жилой дом со строением ФИО12 подарил принадлежащие ему 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строением, находящиеся по адресу: , , ФИО2 (л.д. 86-87).
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли в праве на жилой дом со строением ФИО18 и ФИО19 подарили принадлежащие им 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строением, находящиеся по адресу: , пер ФИО2 (л.д. 88-89).
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли в праве на жилой дом со строением ФИО17 подарил принадлежащую ему 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со строением, находящиеся по адресу: , , ФИО2 (л.д. 10-11).
3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строением, находящиеся по адресу: принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: , пер
Согласно справке КРП «БРТИ » от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строений домовладения 5, вторая ? доля в праве общей долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была распределена следующим образом: ФИО6, ФИО7, ФИО4 по 1/16 каждый, ФИО3 и ФИО5 по 5/32 каждая, что в целом составляло ? Л.д. 25).
При рассмотрении дела судом было установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 101).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО7 не открывалось, наследниками принявшими наследство в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: , после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являются его брат ФИО6 и сестра ФИО3
Из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании архивных материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «А2», подвала под литер «А», пристройки литер «а» общей площадью 271, 7 кв.м., жилой 118,9 кв.м, сарая литер «Б» площадью застройки 33,3 кв.м. (с указанием сведений о самовольном увеличении площади на 19,3 кв.м), сарая-гаража литер «В» площадью застройки 40,8 кв.м, летней кухни литер «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарая литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, сарая литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м (с отметкой вытроен самовольно), сарая литер «Д» площадью 6,3 кв.м (с указанием, что данный объект выстроен самовольно), уборной лит. «Уб1» площадью застройки 3,6 кв.м, уборной литер «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м, сооружений, мощения. Дополнительно сообщено, что согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ сарай литер «Г1» принят в эксплуатацию и не является самовольным. Согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ сарай литер «Д», сарай литер «г», сарай литер «Г1» приняты в эксплуатацию и не являются самовольными. В подвале литер «А» в помещении № 1 была убрана печь, что привело к увеличению площади на 0,5 кв.м, что не являлось самовольным увеличением, после чего общая площадь по литере «А» увеличилась, верно считать общую площадь по литере «А» 272,6 кв.м, жилая – 118,9 кв.м (л.д. 16).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: , , общей площадью 272,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д. 12-13).
Из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ следует, что – это один и тот же адрес. Верно читать – (л.д. 20).
Постановлением Кабинета Министров Украины № 499, принятым 5 августа 1992 года, установлено, что завершенные строительством объекты должны приниматься в эксплуатацию. До принятия вышеуказанного постановления ввод в эксплуатацию после увеличения площади застройки не требовался.
Согласно пункту 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства строительства Украины от 24 мая 2001 года № 127 с изменениями, внесенными, в том числе приказом № 404 от 09.08.2012, не относятся к самовольному строительству объекты, законченные строительством до 5 августа 1992 года.
Таким образом, увеличение площади застройки литер «Б» на 19,3 кв.м не относится к самовольному, также учитывая нахождение земельного участка в собственности сторон на праве постоянного бессрочного пользования.
Несмотря на то, что истцом заявлены исковые требования о выделе принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: , фактически данные требования являются требованиями о разделе жилого дома между истцом и ответчиками по делу.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «», расположенному по адресу: , .
На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность раздела в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, между истцом ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: , , , с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, с учетом фактического принятия наследства 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, принадлежавшей ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО6? 2. Если раздел жилого дома и хозяйственных построек возможен, определить возможные варианты раздела в соответствии с размером идеальных долей совладельцев с одной стороны и с другой стороны, а также с отступлением от размера идеальных долей совладельцев с одной стороны и с другой стороны в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. 3. Если раздел жилого дома возможен, определить тип объектов недвижимости, которые образуются в результате раздела по предложенному варианту (жилой дом, квартира, дом блокированной постройки), а также указать какие работы необходимо провести сторонам по устройству отдельных инженерных коммуникаций в каждый из образованных объектов? 4. Определить, в случае возможности раздела жилого дома и хозяйственных построек между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с другой стороны, доли в праве общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимости ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с учетом фактического принятия наследства 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, принадлежавшей ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО6.
Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему делу, по первому вопросу эксперт установил, что с технической точки зрения, с учётом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, технически возможно разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу: , , , по сложившемуся порядку пользования. Фактическое принятие наследства 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, принадлежавшей ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО6 на раздел домовладения не влияет, так как по сложившемуся порядку пользования 1/6 доля домовладения расположена во второй части домовладения, находящегося в пользовании ответчиков. По второму вопросу эксперт указал, что имеется один вариант раздела по сложившемуся порядку пользования: ФИО2 - дом блокированной застройки общей площадью 138, 8 кв.м., в том числе подвал - площадью 29,4 кв.м, сарай литер «Б» площадью застройки - 33,3 кв.м., гараж литер «В» площадью застройки 40,8 кв.м., уборная литер «У61» площадью застройки - 3,6 кв.м; ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 - дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м. в том числе подвал - 31,0 кв.м., сарай литер «Д» площадью застройки - 6,3 кв.м., летняя кухня литер «Г» - площадью застройки - 33,1 кв.м., сарай литер «Г1» площадью застройки - 8,7 кв.м., сарай литер «г» площадью застройки - 4,7 кв.м., уборная литер «У62» площадью застройки - 3,8 кв.м. По третьему вопросу эксперт ответил, что объёмно-планировочное решение исследуемого строения, его инженерное обеспечение позволяет отнести объект к жилым домам блокированной застройки, при этом необходимость выполнения каких-либо работ по устройству отдельных инженерных коммуникаций в каждый образовавшийся объект отсутствует. По четвертому вопросу эксперт указал, что в случае раздела жилого дома и хозяйственных построек между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с другой стороны, доли в праве общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимости ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с учётом фактического принятия наследства 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, принадлежавшей ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО6 распределятся следующим образом:
ФИО3 - 38/100 долей
ФИО5 -31/100 долей
ФИО6 -19/100 долей
ФИО4 -12/100 долей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Судом установлено, что существует техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: , пер. между истцом и ответчиками по делу в натуре.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.
Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для раздела жилого дома и хозяйственных построек не имеется. В данном случае права и интересы ответчиков нарушены не будут.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: , , , между истцом и ответчиками, подлежат удовлетворению.
Поскольку заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных строений между истцом и ответчиками по делу подлежат удовлетворению, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиками должно быть прекращено.
При обращении в суд с иском истец не заявлял о взыскании с ответчиков в его пользу государственной пошлины и иных судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания истцом и его представителем.
Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственных построек, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Разделить в натуре жилой по в с надворными постройками между участниками общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с другой стороны с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.
Выделить ФИО2 на принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: , , в натуре объект - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м, в том числе подвал площадью 29,4 кв.м, а также нежилое помещение сарай лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м, гараж лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, уборную лит. «Уб1» площадью застройки 3,6 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м, состоящий из помещений: подвала площадью 29,4 кв.м; на 1 этаже: 1 - кухня – 9,2 кв.м, 2 - жилая - 8,5 кв.м; 3 – жилая - 15,7 кв.м; 4 - кухня – 6,7 кв.м; 5 - лестничная клетка – 7,7 кв.м; 6 - прихожая – 5,1 кв.м; 7 - ванная – 4,1 кв.м; 8 туалет - 1,0 кв.м; на 2 этаже: 1 - жилая – 9,2 кв.м; 2 - жилая – 8,8 кв.м; 3 - жилая – 15,9 кв.м; 4 - лестничная клетка – 8,1 кв.м, 5 - лестничная клетка – 9,4 кв.м, а также нежилое помещение сарай лит. «Б» площадью застройки 33,3 кв.м, гараж лит. «В» площадью застройки 40,8 кв.м, кадастровый №, уборную лит. «Уб1», расположенные по адресу: , .
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: , пер.
Выделить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на принадлежащую им на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: , , в натуре объект - жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м, в том числе подвал площадью 31,0 кв.м, а также сарай лит. «Д» площадью застройки 6,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарай литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м, сарай литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, уборную лит. «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м.
Признать за ФИО3 право на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м, в том числе подвал площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: , а также на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на надворные постройки: сарай лит. «Д» площадью застройки 6,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарай литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м, сарай литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, уборную лит. «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м, расположенные по адресу: , .
Признать за ФИО5 право на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м, в том числе подвал площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: , а также на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки: сарай лит. «Д» площадью застройки 6,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарай литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м, сарай литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, уборную лит. «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м, расположенные по адресу: ,
Признать за ФИО6 право на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м, в том числе подвал площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: , а также на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на надворные постройки: сарай лит. «Д» площадью застройки 6,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарай литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м, сарай литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, уборную лит. «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м, расположенные по адресу: ,
Признать за ФИО4 право на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,6 кв.м, в том числе подвал площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: , а также на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на надворные постройки: сарай лит. «Д» площадью застройки 6,3 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» площадью застройки 33,1 кв.м, сарай литер «Г1» площадью застройки 8,7 кв.м, сарай литер «г» площадью застройки 4,7 кв.м, уборную лит. «Уб2» площадью застройки 3,8 кв.м, расположенные по адресу: , пер. Семашко, 5/28.
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости по адресу: ,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Маркина Т.И.