УИД 77RS0015-02-2023-000940-53

№ 2-2177/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 годагород Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Текуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2023 по иску ФИО1 к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на машиноместо № 218 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» Договор №123-245/06-546 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адресадрес, и оплатил денежные средства за машиноместо № 218. 07.12.2022г. ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили договор уступки прав требования по Договору № 123-245/06-546, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 (истец) принял право требования по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машиноместо в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Истец просит на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Префектура Юго-Восточного административного округа г.Москвы, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

13 декабря 2006г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО2 был заключен договор № 123-245/06-546 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адресадрес. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,00 кв.м. и соответствует машиноместу № 107 (после обмеров БТИ № 218). Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере сумма. Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиномест, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Согласно акту об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №123-245/06-546 от 05.05.2005г, во исполнение указанного договора ФИО2 оплатил денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 4154 от 13.12.2006г. и Актом от 05.05.2008г. об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/06-546 от 13.12.2006г.

07 декабря 2022г. ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили договор уступки прав требования по Договору № 123-245/06-546 о долевом участии в строительстве гаража-стоянке. Согласно Договору уступки прав требования ФИО1 (истец) выплатил ФИО2 сумму в размере сумма, что подтверждается распиской от 07.12.2022г. и Актом об исполнении обязательств к Договору уступки прав требования от 07.12.2022г.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <...>. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 29.04.2008 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет сумма с учетом НДС.

22.10.2010 г. Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 г. согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Правительство Москвы, в лице Префектуры ЮВАО Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. №04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом оспорены не были.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместо № 218 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Префектуре Юго-Восточного административного округа г.Москвы о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 218, помещение № XVIII, тип - гаражи, площадью 16,7 кв.м., на 2-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Кадастровый номер: номер.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова.

Решение суда в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.