Дело № 2-34/2025

УИД 58RS0033-01-2025-000032-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что в октябре 2017 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания семьи ее сына ФИО3 Дом продавал сын умерших хозяев дома – ФИО2 На момент заключения сделки права ФИО2 на родительский дом не были оформлены. Для соблюдения письменной формы сделки купли-продажи дома ФИО2 написал расписку о том, что продал истцу вышеуказанный дом, получил денежные средства за дом в полном объеме. Ключи от дома им были переданы истцу, ФИО1 осмотрела дом и приняла. С момента заселения сын истца ФИО3 стал проживать в доме постоянно, делать необходимый ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Он и члены его семьи были внесены в похозяйственную книгу сельсовета, как новые владельцы дома. Решением Тамалинского районного суда Пензенской области от 26 декабря 2023 года за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после умерших родителей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После вынесения решения суда ФИО2 отказался регистрировать свое право на дом и оформлять сделку купли-продажи дома, так как хотел существенной доплаты за дом. Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, истец считает, что ее можно признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязательства по договору. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, в обоснование иска привела доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 с иском согласны, суду пояснили, что спорный жилой дом был приобретен истцом ФИО1 для проживания их семьи в 2017 году. С этого времени они заселились в дом, открыто пользовались им, оплачивали коммунальные услуги, сделали капитальный ремонт: отремонтировали фундамент, крышу, заменили окна, выровняли стены, оборудовали санитарный узел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, и.о. главы администрации ФИО5, действующая на основании решения КМС Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 26 сентября 2024 года № 5-1/4, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО9, действующая на основании доверенности № 26 от 11 марта 2024 года, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений от истца на государственную регистрацию прав не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.ст. 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Тамалинского районного суда Пензенской области от 26 декабря 2023 года, вступившим в законную силу, за ответчиком ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти родителей ФИО6 и ФИО7

Данным решения суда установлено, что спорный жилой дом был построен в 1970 году за счет собственных средств родителями ответчика ФИО2 ФИО8 и ФИО7, которые являлись первоначальными собственниками жилого дома. После смерти родителей (ФИО6 03 апреля 2011 года, ФИО7 07 октября 2016 года) их сын ФИО2 один вступил в наследство, открывшееся после смерти родителей в виде жилого дома, и приобрел право собственности на спорный объект недвижимости с момента открытия наследства после смерти последнего наследодателя – матери ФИО7, то есть с 07 октября 2016 года.

Однако право собственности ФИО2 на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 24 февраля 2025 года № 13-0043/25 и выписки из ЕГРН от 18 февраля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства принадлежности спорного дома ответчику ФИО2 на праве собственности на 07 октября 2016 года вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество установлены вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу и обязательны для суда по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, 22 октября 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан ФИО2 ФИО1 на основании договора купли-продажи, поименованного сторонами как расписка. На момент заключения сторонами указанного договора купли-продажи жилого дома было достигнуто соглашение относительно существенных условий договора: был определен предмет сделки (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), цена договора (150 000 руб.), полностью произведен расчет, соблюдена письменная форма сделки. Недвижимое имущество по договору, ключи от дома были переданы истцу ФИО1 во владение, в жилой дом впоследствии в 2017 году с согласия истца заселилась семья ее сына ФИО3, которая открыто пользуется данным домом до настоящего времени.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, представленная истцом расписка является письменным договором купли-продажи на спорный объект недвижимости, свидетельствует о заключении такого договора и может быть принята в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности истца на спорный жилой дом. Оригинал расписки исследован судом в судебном заседании.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд учитывает, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены, договор купли-продажи от 22 октября 2017 года, поименованный сторонами как расписка, фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, денежные средства по договору ответчиком получены в полном объеме, и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (расписки) от 22 октября 2017 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Паншина

СПРАВКА: решения суда в окончательной форме принято 01 апреля 2025 года

Судья Ю.Л. Паншина