№ 2-596/2025 УИД 53RS0002-01-2025-000561-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 03 июня 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Боровичского муниципального района, указав в обоснование, что в его пользовании на основании договора аренды земельного участка № № от 25.11.2021 находится земельный участок площадью 785 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальною жилищного строительства. В период действия указанного договора аренды, истцом в 2022 году на указанном земельном участке был построен гараж площадью 103,4 кв.м. Истец полагает, что спорный гараж не является объектом самовольного строительства, поскольку на момент его строительства в 2022 году, он был законным владельцем земельного участка, на котором построен гараж, строительство гаража осуществлялось с соблюдением всех необходимых требований, не изменило целевого назначения земельного участка под ним. Гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка с кадастровым номером № и фактически предназначен для вспомогательного использования: обслуживания жилого дома на смежном земельном участке, принадлежащим его матери.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, ч. 17 cт. 51 Градостроительного кодекса РФ, ФИО3 просит признать за ним право собственности на гараж площадью 103,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением суда от 09 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены мать истца ФИО4, супруга ФИО5.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что спорный гараж возведен собственными силами истца на отведенном для этих целей земельном участке в период действия договора аренды. В силу осуществления трудовой деятельности в ином регионе ФИО3 своевременно не обратился для переоформления права аренды, однако продолжал вносить арендную плату после истечения договора, счета на которую выдавались Администрацией. В настоящее время ФИО3 лишен возможности оформить договор аренды земельного участка либо выкупить его, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, право на который не зарегистрировано.
Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседании не явился, уведомлен надлежаще, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 28 мая 2025 года третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, указав, что истец приходится ей сыном. Она с мужем занималась оформлением документов для строительства гаража, подавали заявление, сделали чертеж. В администрацию был представлен договора аренды земельного участка, на основании которого было разрешено строительство, согласованы отступы при строительстве. Строительство гаража осуществлялось в 2022 году, для автомобиля, в дальнейшем планируют строительство дома. После окончания срока действия договора ею за счет сына вносились арендные платежи, в администрации ей выдавали квитанцию, которую она оплачивала. Претензий со стороны Администрации, споров с соседями после строительства гаража не было.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию истца, пояснила, что приходится ФИО3 супругой с декабря 2022 года. Строительство спорного гаража начато летом 2022 года, осуществлялось ФИО3 и его отцом. Она на указанный гараж не претендует.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что по итогам торгов в форме аукциона (протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.11.2021) 25.11.2021 между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО3 заключен договор аренды № 3182 земельного участка с кадастровым номером 53:22:0011529:10, площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская область, Боровичский муниципальный район, г. Боровичи, ул. Свободы, земельный участок 31, сроком на 1 год 3 месяца с даты его подписания договора, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025 № № земельный участок площадью 785+/-10 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская <адрес>, является ранее учтенным, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Данный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001. В отношении земельного участка имеется обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка указан ФИО3.
Из искового заявления и пояснений истца, следует, что на указанном земельном участке в 2022 году им построено нежилое здание – гараж площадью 103,4 кв.м, который построен как строение вспомогательного использования к жилому дому, расположенному на соседнем участке с кадастровым номером №, принадлежащему его матери, в последующем истец намерен возводить жилой дом на спорном земельном участке.
Согласно техническому плану здания, составленного 18.12.2024, здание гаража расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2022, площадь объекта недвижимости – 103,4 кв.м, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1.
Из выписки из ЕГРН от 06.08.2018 года следует, что собственником земельного участка площадью 786+/-10 кв.м с кадастровым номером № местоположение: Новгородская <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым номером № является ФИО4. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 100,6 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является также ФИО4 с 06.08.2018 года, что следует из выписки из ЕГРН от 28.05.2025 № <адрес>
В январе 2022 года ФИО3 направил в Администрацию Боровичского муниципального района уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства площадью 100 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. В п. 2.3 Уведомления в сведениях о праве застройщика на земельный участок указан договор аренды земельного участка № № от 25.11.2021. Расположение объекта строительства изображено схематично с указанием расстояния между объектом строительства и границами земельного участка, на котором планируется строительство.
Администрация Боровичского муниципального района по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от 22.01.2022 уведомила ФИО3 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №
06.12.2024 ФИО3 обратился в Администрацию Боровичского муниципального района с заявлением № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду на срок 10 лет земельного участка площадью 785 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Одновременно просил расторгнуть с ним договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника по земельным вопросам заместителя председателя комитета архитектуры и имущественных отношений Администрации Боровичского муниципального района и заместителя начальника отдела по земельным вопросам комитета архитектуры и имущественных отношений Администрации Боровичского муниципального района проведено обследование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 785 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> В результате обследования установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости, а также строительный вагончик, земельный участок обнесен по всему периметру. Установить статус объекта (жилое строение) не представилось возможным. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № № в заключении договора аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ФИО3 отказано по тому основанию, что на указанном в заявлении земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам.
Согласно ответу Администрации Боровичского муниципального района от 07.05.2025 № № на запрос суда, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 785 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ранее на правах аренды не предоставлялся. В связи с отсутствием заявлений ФИО3 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № арендные отношения между арендодателем и арендатором прекращены не были, что послужило основанием для начисления платежей. Администрацией муниципального района земельный участок не был истребован у ФИО3.
Представленными в материалы дела чеками по операции подтверждается факт оплаты ФИО3 в течение 2024 года арендных платежей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства специалистами отдела архитектуры и градостроительства комитета архитектуры и имущественных отношений Администрации Боровичского муниципального района и отдела муниципального контроля администрации Боровичского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В результате визуального осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства (предположительно гараж), с западной, восточной и южной стороны участок имеет ограждение (градостроительные нормы в части отступов с данных сторон соблюдены). С северной (лицевой) части земельный участок ограждения не имеет, о чем составлен акт от 02.06.2025 года б/н, приложена фототаблица.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля отец истца ФИО6 пояснил, что спорный гараж был построен в июле 2022 года его сыном, он (ФИО6) ему помогал. Строительство осуществлялось с разрешения Администрации. Сотрудник Администрации сказал, как им оформить документы, они нарисовали схему, которую одобрили в Администрации и сказали, строить, не заходя за границы, приедут с комиссией, когда будет построен гараж.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании указал, что спорный гараж построен на земельном участке, граничащем с его земельным участком. Ранее на его месте был барак, который расселили, территория была захламлена. Гараж строил истец 3-4 года назад, отец ему помогал, строил как дом, он не знал, что это гараж. Претензий по поводу строительства не имеет.
Таким образом, при рассмотрении дела установлена, что по истечении указанного в договоре аренды срока истец продолжал пользоваться земельным участком на тех же условиях, вносил арендную плату, арендодателем возражений по поводу владения земельным участком и возведенного на нем строения не предъявлялось, земельный участок от истца не истребован, мер к сносу возведенного строения как самовольного не принималось. ФИО3 обращался за повторным предоставлением земельного участка в аренду, на котором находится в том числе и гараж истца, однако в предоставлении земельного участка было отказано. При этом, от администрации в адрес ФИО3 не поступало требований об освобождении указанного земельного участка. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписывались и не составлялись.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО10 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ФИО11, паспорт №, на гараж площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 ФИО12 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме – 19 июня 2025 года.
Судья С.А. Иванова