Решение по делу № 2-165/2024 от 09.04.2024 - о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-165/2024

64RS0048-01-2023-003572-95

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сакаевой А.С., с участием представителя истца - ФИО1 (доверенности 64 АА 3324837 от 28.06.2021 года и 64 АА 3976529 от 30.03.2023 года), представителя ответчика - ФИО2 (доверенность № 01-04/80 от 20.09.2023 года), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО3 (доверенность № 386 от 19.04.2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удовика ФИО13 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту – ответчик) и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит суд признать недействительным основание для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости – квартиру, площадью 63,5 кв. м., этаж № 1, с кадастровым номером ФИО14, расположенную по адресу: <...> – свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2022 года, признать недействительным зарегистрированное право собственности администрации МО «Город Саратов» на объект недвижимости – квартиру, площадью 63,5 кв. м., этаж № 1, с кадастровым номером ФИО16, расположенную по адресу: <...> <данные изъяты> и погасить запись о регистрации права собственности № ФИО15 от 23.11.2023 года, признать за собой право собственности на квартиру, площадью 63,5 кв. м., этаж № 1, с кадастровым номером ФИО17. Свои требования основывает на следующем.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 21.08.2018 года № 2-1155/2018 с ФИО5 в пользу ООО «Велмен» взысканы задолженности по договорам займа и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...> Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26.09.2018 года по делу № 2-1155/2018 произведена замена стороны взыскателя ООО «Велмен» его правопреемником ФИО4 На основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-1155/2018, судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство № 3828/19/64046-ИП в отношении должника ФИО5 08.07.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, проводимые в форме аукциона, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...> руб. 80 коп. и подана заявка на торги. В связи с несостоявшимися торгами по реализации указанной квартиры, нереализованное имущество было оставлено за ФИО4 по цене на 10 % ниже его стоимости. Спорный объект недвижимости был передан истцу по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2020 года. 28.12.2021 года исполнительное производство № ФИО21 от 05.02.2019 года было окончено. С целью регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры, истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области. Согласно уведомлению от 20.09.2021 года государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером ФИО19, расположенного по адресу: <...> приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости записей об ограничении (обременении) права в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных Фрунзенским РОСП г.Саратова и Кировским РОСП г. Саратова. 22.11.2023 года запреты на спорный объект недвижимости были сняты на основании выписок из постановлений о снятии запретов на совершение действий по регистрации, после чего истец вновь обратился в Управление Росреестра по Саратовской области. Уведомлением от 27.11.2023 года государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что должник ФИО5 с 17.09.2021 года значится умершим, после его смерти нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на квартиру, расположенную по адресу: <...> за № ФИО23 от 23.11.2023 года. Однако спорная квартира не может быть признана выморочным имуществом, поскольку была приобретена истцом 22.12.2020 года, в то время как ФИО5 умер 17.09.2021 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1030/2023, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений, закрепленных ст. 12 ГК РФ восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 21.08.2018 года № 2-1155/2018 с ФИО5 в пользу ООО «Велмен» взысканы задолженности по договорам займа и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Решение суда вступило в законную силу 27.11.2018 года.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26.09.2018 года по делу № 2-1155/2018 произведена замена стороны взыскателя ООО «Велмен» его правопреемником ФИО4

На основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-1155/2018, судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство № ФИО25 в отношении должника ФИО5

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области ФИО7, рассмотрев материалы исполнительного производства от 05.02.2019 года №3828/19/64046-ИП, предложила взыскателю ФИО4 оставить за собой имущество должника ФИО5 (квартиру) по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, - 1011549,60 руб., так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области от 22.12.2020 года, взыскателю ФИО4 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу: <...>

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника от 22.12.2020 года жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...> передано взыскателю ФИО4

Таким образом, 22.12.2020 года истец приобрел спорную квартиру - арестованное имущество.

Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области от 22.12.2020 года о передаче взыскателю ФИО4 нереализованного в принудительном порядке имущества должника не оспорено и незаконным не признано.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжением от 10.11.2020 года № 404 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО5 ФИО29 года.

28.12.2021 года исполнительное производство ФИО30 от 05.02.2019 года было окончено.

22.06.2022 года администрация Фрунзенского района г. Саратова муниципального образования «Город Саратов» обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> ранее принадлежавшую умершему ФИО5, поскольку его имущество является выморочным (л.д. 77, оборот).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз.2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В силу положений п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

22.09.2022 года указанное свидетельство о праве собственности на наследство по закону было выдано администрация Фрунзенского района г. Саратова муниципального образования «Город Саратов» (л.д.94). При этом, названное свидетельство содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые Кировским РОСП по Саратовской области.

В свою очередь, ФИО4, 09.09.2021 года обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>

20.09.2021 года государственная регистрация прав истца была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости записей об ограничении (обременении) права в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных Фрунзенским РОСП г.Саратова и Кировским РОСП г. Саратова (л.д. 64-66).

14.02.2023 года истец обратился в Фрунзенский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ФИО8 с исковыми требованиями об освобождении имущества от ареста. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова 26.06.2023года, вступившим в законную силу исковые требования ФИО4 к ФИО8 об освобождении имущества от ареста удовлетворены, снят запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ФИО32, расположенного по адресу: <...> наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.09.2019 года, выданного Кировским районным отделом судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (исполнительное производство №71458/18/64042-ИП).

07.11.2023 года судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП г. Саратова вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в том числе, в отношении спорного имущества (л.д. 69).

22.11.2023 года запреты на спорный объект недвижимости были сняты на основании выписок из постановлений о снятии запретов на совершение действий по регистрации, после чего, истец вновь обратился в Управление Росреестра по Саратовской области.

27.11.2023 года Управлением Росреестра по Саратовской области направлено представителю ФИО4 – ФИО9 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение в связи с регистрацией права собственности на то же жилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов» на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.09.2022 года.

Согласно сведения ЕГРН 23.11.2023 года право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:ФИО34 зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Саратов» (л.д.48-49).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 35 и 36 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, спорное недвижимое имущество выбыло из собственности истца помимо его воли, при этом, ФИО4 был лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности своевременно, в связи с наличием обременений в отношении жилого помещения, которые в последствии были отменны по его заявлениям, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону от 22.09.2022 года выданное нотариусом города ФИО6 муниципальному образованию «Город Саратов» на выморочное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, улица им. Яблочкова П.Н., дом №21, квартира №12 и принадлежащее истцу, является недействительным в силу ничтожности, поскольку спорное имущество не является выморочным, право на него приобретено истцом в установленном законом порядке.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение расположенное по адресу: <...> подлежит прекращению, запись регистрации права собственности от 23.11.2-23 года погашению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 приобрел спорную квартиру на основании переданного взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника, до смерти последнего, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за истцом.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Удовика ФИО37 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.09.2022 года, выданное нотариусом г. Саратова ФИО6 (№ 64 ФИО38

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Саратов» в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:000000:143030, расположенного по адресу: <...> погасить запись регистрации права собственности № ФИО3963 от 23.11.2023 года.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ФИО41, расположенный по адресу: город Саратов, ФИО42

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 15 апреля 2024 года.

Судья З.А. Левина