УИД 69RS0№-06
Дело № 2-2/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 6 марта 2023 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
при секретаре судебного заседания Лисичкиной А.В.,
с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности адвоката Деянова Д.А.,
представителя ответчика - администрации Старицкого муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о взыскании выкупной стоимости квартир,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исками к администрации города Старица Старицкого района Тверской области, в которых просили взыскать с ответчика каждый в свою пользу:
ФИО1 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 356 589 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 983 руб.
ФИО2 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 862 347 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 823 руб.
ФИО3 - выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 866 104 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 861 руб.
Обосновывая заявленные требования, указали, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №); ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №); ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее также - квартира №).
В марте 2017 года произошел пожар, в результате которого строение многоквартирного дома было повреждено огнем.
19.10.2018 главой городского поселения город Старица принято постановление № 196 о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.
Решением Старицкого районного суда Тверской области от 15.04.2022 признано незаконным бездействие администрации города Старица и на администрацию возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой многоквартирный дом № по <адрес>, и изъятии жилых помещений в этом многоквартирном доме путем выкупа у собственников либо предоставления взамен изымаемых других жилых помещений с зачетом стоимости в выкупную цену. Решение суда вступило в законную силу 29.06.2022, однако ответчиком до настоящего времени не выполнено, условия выкупа и выкупная цена не определены, другое жилое помещение не предложено.
Согласно представленным истцами отчетам об оценке, выполненных оценщиком В.., по состоянию на 25.03.2017:
выкупная рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, составляет 819 275,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 180 646,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом – 313 836,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 11 198,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 15 432,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 11 250,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 2952,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 1 356 589,00 руб.;
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Рулевой составляет 519 488,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 114 827,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом – 194 865,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 6 939,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 10 026,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 11 250,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 2 952,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 862 347,00 руб.;
выкупная рыночная стоимость квартиры общей площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, составляет 505 954,00 руб., стоимость доли собственников квартиры № в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 111 468,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом –215 377,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 7 695,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания: временное пользование иным жилым помещением – 9 408,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 11 250,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 2 952,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб., всего 866 104,00 руб.
Определениями суда от 29.09.2022 вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.
Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания от 24.10.2022 и от 16.02.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – администрация Старицкого района Тверской области, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области.
Определением суда от 16.02.2023 произведена замена ответчика администрации города Старица Старицкого района Тверской области правопреемником - администрацией Старицкого муниципального округа Тверской области, администрация Старицкого района Тверской области исключена из числа третьих лиц.
В ходе рассмотрения дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, основываясь на выводах судебной оценочной экспертизы, просили взыскать с ответчика выкупную стоимость своих квартир: ФИО1 - 1 541 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 905,00 руб.; ФИО2 - 1 040 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400,00 руб.; ФИО3 - 1 062 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 510,00 руб.; после выплаты выкупной стоимости, прекратить право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им квартиры.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Деянов Д.А. уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержал в полном объеме, пояснил, что заявленная истцами выкупная стоимость квартир складывается из рыночной стоимости квартир, стоимости долей истцов в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, стоимости долей собственников квартир в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расходов, связанных с изменением места проживания, согласно заключению судебной оценочной экспертизы. Также пояснил, что до настоящего времени никаких действий по выкупу и изъятию спорных квартир со стороны ответчика не производилось.
Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом, ссылаясь на особенности формирования бюджета муниципального образования, просила установить срок для осуществления выплат истцам до 31 декабря 2024 г.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, направили в суд своего представителя адвоката Деянова Д.А.
Третьи лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о причинах неявки своих представителей не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартир № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и материалам регистрационных дел (том 1 л.д. 163-164, том 2 л.д. 157-158, том 3 л.д. 155-156, 195-236) право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано 30.12.2015 и возникло на основании договора бесплатной приватизации от 17.12.2015 (том 3 л.д. 223).
Право собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2015 и возникло на основании договора купли-продажи от 30.12.2014, заключенного с М.., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи от 08.12.2011, заключенного с Ш.., которая приобрела квартиру в порядке наследования после смерти матери Ч.., приобретшей квартиру у А.. по договору купли-продажи от 23.08.2001, приобретших эту квартиру в собственность по договору бесплатной приватизации от 10.05.2001 (том 3 л.д. 229-236).
Право собственности ФИО3 на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2017 и возникло на основании договора купли-продажи от 16.02.2017, заключенного с Б.. (том 3 л.д. 209-210), которая, в свою очередь, приобрела данную квартиру в собственность на основании договора бесплатной приватизации от 07.06.2006 (том 3 л.д. 201).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № из земель населенного пункта, предназначенных для жилищного строительства (том 1 л.д. 155-158, том 3 л.д. 159-163).
Данный земельный участок сформирован и предназначен для эксплуатации дома по <адрес>, что следует из предоставленных по запросу суда материалов инвентаризации земель кадастрового квартала № имеющимися в исследованных судом материалах административного дела № 2а-71/2022 (том 4 л.д. 73-84), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 3 л.д. 159-163).
Право собственности на этот земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Данных о наличии других объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, в выписке из ЕГРН нет.
В выписке из ЕГРН на земельный участок и в материалах инвентаризации имеются сведения о его передаче в постоянное бессрочное пользование Старицкому МПКХ для эксплуатации жилого дома по <адрес> на основании постановления главы города Старица от 17.07.1995 № 172 (том 4 л.д. 83-84).
Однако, как следует из сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области 02.03.2023 и приложенных к нему документов, Старицкое МПКХ было реорганизовано в МУП «Старицажилкоммунсервис», которое было ликвидировано по решению суда 28.03.2005 (том 5 л.д. 46-47).
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Таким образом, с ликвидацией юридического лица, право пользования земельным участком было прекращено.
25 марта 2017 г. в указанном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, после которого жилой дом был отключен от электрических сетей, водоснабжения, газоснабжения, что подтверждается материалом проверки по факту пожара КУСП № 51, заключением пожарно-технической экспертизы от 11.04.2017 № 182, заключением строительно-технической экспертизы № 01/06-17 от 02.06.2017, актом отключения бытового газоиспользующего оборудования, справками ООО «Водопроводные сети», Старицкого отделения ООО «РСО», имеющимися в исследованных судом материалах административного дела № 2а-55/2018, которые в копиях приобщены к данному делу (том 4 л.д. 92-105).
Согласно заключению межведомственной комиссии от 20.09.2018 № 3, на основании акта обследования многоквартирного дома от 20.09.2018 № 2, комиссией выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома № по <адрес> аварийным и, с учетом наличия у него статуса выявленного объекта культурного наследия, подлежащим реконструкции (том 4 л.д. 87-90).
На основании указанного заключения межведомственной комиссии от 20.09.2018 № 3 и с учетом требований Федерального закона от 25.06.2022 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» постановлением главы городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области от 19 октября 2018 г. № 196 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции; собственникам помещений в многоквартирном доме предъявлено требование о его реконструкции в 36-ти месячный срок за счет собственных средств (том 1 л.д. 11).
Однако собственники аварийного многоквартирного дома требование о его реконструкции не исполнили.
В связи с чем, решением Старицкого районного суда Тверской области от 15 апреля 2022 г. по административному делу № 2а-71/2022 на администрацию города Старица Старицкого района Тверской области возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен аварийный дом № по <адрес>, и изъятии жилых помещений в этом многоквартирном доме путем выкупа у собственников либо предоставления взамен изымаемых других жилых помещений с зачетом стоимости в выкупную цену.
Решение суда от 15.04.2022 обжаловано административным ответчиком, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тверского областного суда от 29 июня 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (том 4 л.д. 122-127).
Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 кассационная жалоба администрации города Старица Старицкого района Тверской области оставлена без удовлетворения (том 5 л.д. 60-64).
Таким образом, решение суда от 15.04.2022 вступило в законную силу 29 июня 2022 г., однако, как следует из пояснений сторон и письменного сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 02.03.2023, до настоящего времени не исполнено, действий по изъятию земельного участка и квартир в аварийном доме не предпринималось.
Между тем, обязанность органа местного самоуправления по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию (выкупа) у собственников жилых помещений в указанном доме, при неисполнении собственниками решения о реконструкции, прямо установлена частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, поскольку органом местного самоуправления в добровольном порядке действий по изъятию жилых помещений в многоквартирном доме не предпринято, другие жилые помещения взамен изымаемых истцам не предоставлены, суд считает, что истцы вправе требовать выкупа органом местного самоуправления принадлежащих им жилых помещений с выплатой равноценного возмещения.
На момент вынесения решения суда от 15.04.2022 органом местного самоуправления, принявшим решение о признании многоквартирного дома в г. Старица по <адрес> аварийным и ответственным за изъятие (выкуп) жилых помещений в этом многоквартирном доме, являлась администрация города Старица Старицкого района Тверской области.
В соответствии с Законом Тверской области от 05.05.2022 № 17-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Старицкий муниципальный район, в том числе, городское поселение город Старица, преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, с наделением его статусом муниципальный округ, с наименованием Старицкий муниципальный округ Тверской области.
На основании вышеуказанного закона Тверской области от 05.05.2022 № 17-ЗО, решением Думы Старицкого муниципального округа Тверской области от 28.12.2022 №74 «О реорганизации Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области» установлено, что Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области является правопреемником присоединенного муниципального учреждения - администрации городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области.
Решением Думы Старицкого муниципального округа от 09.12.2022 № 32 принят Устав Старицкого муниципального округа, согласно статье 1 которого Старицкий муниципальный округ является единым муниципальным образованием и входит в состав Тверской области; органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Старицкий муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Старицкого района, городского поселения город Старица, сельских поселений.
Таким образом, обязанности ранее действовавшего на территории города Старица Тверской области органа местного самоуправления – городского поселения город Старица Старицкого района Тверской области в отношении многоквартирного дома № по <адрес>, признанного аварийным, в полном объеме перешли к Старицкому муниципальному округу Тверской области, исполнительно-распорядительным органом которого является ответчик - администрация Старицкого муниципального округа Тверской области.
Определяя выкупную стоимость изымаемых жилых помещений аварийного дома, суд учитывает следующее.
Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с положениями части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться, поскольку неразрывно с ним связан.
Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе подлежит учету стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Там же указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно техническому паспорту (том 4 л.д. 114-121), многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1917 года постройки. Материал стен – кирпичные и бревенчатые, перегородки и полы дощатые. Физический износ дома по техническому паспорту от 1989 года – 62%. На момент пожара в 2017 году возраст здания составлял 100 лет,
Вместе с тем, согласно Приложению № 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта деревянных стен жилого здания – 30 лет, кирпичных стен –50 лет, деревянных перекрытий – 60 лет.
Как указано выше, право собственности истца ФИО1 на квартиру № возникло на основании договора приватизации от 17.12.2015. Право собственности истца ФИО2 на квартиру № и истца ФИО3 на квартиру № также производно от договоров приватизации от 10.05.2001 и от 07.06.2006.
Следовательно, к моменту приватизации квартир истцами жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако, как следует из сообщения администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 02.03.2023, капитальный ремонт дома не производился, поэтому стоимость непроизведенного капитального ремонта подлежит включению в выкупную стоимость квартир, принадлежащих истцам.
Таким образом при определении выкупной цены принадлежащих истцам квартир в аварийном доме, должна учитываться как рыночная стоимость самих жилых помещений, так и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные изъятием у собственников жилого помещения, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Первоначально истцами заявлены требования о взыскании выкупной стоимости принадлежащих им квартир, с учетом стоимости долей в общем имуществе дома и земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходов, связанных с переездом и оформлением права собственности на другое жилое помещение: ФИО1 в размере 1 356 589 руб., ФИО2 в размере 862 347 руб., ФИО3 в размере 866 104 руб., установленной отчетов об оценке, выполненных оценщиком В.. (том 1 л.д. 27-147, том 2 л.д. 30-153, том 3 л.д. 29-152).
По ходатайству ответчика администрации города Старица Старицкого района Тверской области, не согласившейся с отчетами оценщика В. определением суда от 21.11.2022 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» Б.
Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы № 63/22оц от 20.01.2023, составленного экспертом ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» Б.., рыночная стоимость квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, исходя из состоянии, в котором они находились до пожара 25 марта 2017 г., а также рыночная стоимость доли каждого собственника квартир в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на дату оценки, составляет: квартира № ФИО2 – 543 000,00 руб. (стоимость квартиры 501 000,00 руб. + стоимость общего имущества 42 000,00 руб.); квартира № ФИО1 – 777 000,00 руб. (стоимость квартиры 709 000,00 руб. + стоимость общего имущества 68 000,00 руб.); квартира № ФИО3 – 518 000,00 руб. (стоимость квартиры 471 000,00 руб. + стоимость общего имущества 47 000,00 руб.).
Рыночная стоимость доли собственников квартир в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом: квартира № – 282 000,00 руб., квартира № – 454 00000 руб., квартира № – 312 000,00 руб.
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт: квартира № – 155 000,00 руб., квартира № – 250 000,00 руб., квартира № – 172 000,00 руб.
Расходы каждого собственника квартир, связанные с изменением места проживания – 60 000,00 руб., включая расходы на временное пользование иным жилым помещением – 40 500,00 руб., поиск другого жилья для приобретения на него права собственности – 15 000,00 руб., переезд (транспортные затраты, услуги грузчиков) – 2 400,00 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение – 2 000,00 руб.
Итого: по квартире № ФИО2 – 1 040 000,00 руб.; по квартире № ФИО1 – 1 541 000,00 руб.; по квартире № ФИО3 – 1 062 000,00 руб. (том 4 л.д. 165-251).
Оценивая данное экспертное заключение, суд находит его полным, мотивированным.
Сомнениями в правильности или обоснованности заключения, эксперта у суда не имеется, поскольку по своему содержанию оно полностью соответствует нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, предъявляемым к заключению экспертов, содержит подробное описание проведенных исследований, выполнено экспертом Б.., предупрежденной об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющей необходимую квалификацию для производства данной экспертизы, большой стаж работы, что подтверждено материалами дела (том 4 л.д. 25-33).
В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и результатах проведенных экспертом исследований.
Сторонами выводы экспертизы не оспаривались.
При таких обстоятельствах, суд принимает заключение эксперта Б. в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении выкупной стоимости спорных квартир.
Согласившись с заключением эксперта ООО РАО «КЭС» Б.., в ходе рассмотрения дела истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 уточнили исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика выкупную стоимость принадлежащих им квартир в размере, определенном в заключении эксперта: ФИО1 – 1 541 000,00 руб.; ФИО2 – 1 040 000,00 руб.; ФИО3 – 1 062 000,00 руб.
Исходя из положений частей 1, 7, 10 статьи 32 ЖК РФ и выводов заключения судебной оценочной экспертизы, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области выкупной стоимости принадлежащих им жилых помещений в аварийном доме в заявленном ими размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области подлежит взысканию:
в пользу ФИО1 – выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в общем размере 1 541 000,00 руб., в том числе: стоимость квартиры – 709 000,00 руб., стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 68 000,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 454 000,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 250 000,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания – 60 000,00 руб.;
в пользу ФИО2 – выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в общем размере 1 040 000,00 руб., в том числе: стоимость квартиры – 501 000,00 руб., стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 42 000,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 282 000,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 155 000,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания – 60 000,00 руб.;
в пользу ФИО3 – выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в общем размере 1 062 000,00 руб., в том числе: стоимость квартиры – 471 000,00 руб., стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 47 000,00 руб., доля собственника квартиры в праве общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 312 000,00 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 172 000,00 руб., расходы, связанные с изменением места проживания – 60 000,00 руб.
Поскольку правоотношения, установленные положениями статьи 32 ЖК РФ, направлены на переход прав собственников изымаемых жилых помещений в муниципальную собственность, после выплаты выкупной стоимости квартир истцам, их право собственности на принадлежащие им квартиры подлежит прекращению, как об этом просят сами истцы, с признанием права собственности на квартиры за муниципальным образованием «Старицкий муниципальный округ Тверской области».
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче исковых заявлений и заявлений об увеличении исковых требований истцами уплачена государственная пошлина: ФИО1 в размере 15 905,00 руб. (14 983,00+922,00), ФИО2 в размере 13 400,00 руб. (11 823,00+1577,00), ФИО3 в размере 13 510,00 руб. (11 861,00+1649,00), что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк, имеющимися в материалах дела (том 1 л.д. 6, том 2 л.д. 6, том 3 л.д. 6, том 5 л.д. 28-30).
Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика выкупной стоимости квартир в следующем размере: в пользу ФИО1 - 1 541 000,00 руб., в пользу ФИО2 - 1 040 000,00 руб., в пользу ФИО3 - 1 062 000,00 руб., которым, согласно подп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ соответствует государственная пошлина в размере, уплаченном истцами.
Поэтому, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцами судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска подлежат возмещению им ответчиком в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно положениям части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, положения части 2 статьи 206 ГПК РФ подлежат применению, если решение суда обязывает ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств.
В данном случае, у ответчика возникло денежное обязательство перед истцами, поэтому оснований для установления в решении суда срока для исполнения такого обязательства, в том числе, до 31.12.2024, как об этом просила представитель ответчика ФИО4, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 541 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 905 рублей 00 копеек, всего 1 556 905 рублей 00 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 040 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400 рублей 00 копеек, всего 1 053 400 рублей 00 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с администрации Старицкого муниципального округа Тверской области в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 062 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 510 рублей 00 копеек, всего 1 075 510 рублей 00 копеек.
После выплаты в полном объеме выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО5 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования «Старицкий муниципальный округ Тверской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 9 марта 2023 г.
Председательствующий