УИД 77RS0003-02-2022-013465-55
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 10 мая 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2023 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных договоров,
установил:
Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2020 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 38а, кв. 53, кадастровый номер 72:02:0003004:5799, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 36, кв. 11, кадастровый номер 72:02:0003004:5522, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, расторгнуть кредитные договоры в связи с существенным нарушением обязательств по возврату долга и уплате процентов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 24.04.2020 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5799, 01.02.2021 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5522. Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности. Указанные квартиры являются залоговым имуществом во исполнения условий кредитных договоров. Между тем, принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере по состоянию на 10.08.2022.
Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайство ответчика об отложении заседания ввиду невозможности явки ее представителя, а также ввиду ухудшения здоровья ФИО1 судом отклонено в отсутствие доказательств уважительности причин неявки в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 Кодекса, т.е., в том числе, и принятием письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Действия банка по перечислению денежных средств соответствуют указанным нормам.
Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. Присоединившись к правилам и подписав согласие на кредит, и получив кредит, ответчик в соответствии со ст. 428 ГК РФ заключил с истцом путем присоединения кредитный договор. Условия данного договора определены в правилах и согласии на кредит, с которыми согласился ответчик путем подписания согласия на кредит.
В соответствии с индивидуальными условиями договора - правила и согласие на кредит являются в совокупности кредитным договором, заключенным между истцом и ответчиком посредством присоединения ответчика к условиям правил и подписания согласия на кредит.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 809, п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу требований ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 24.04.2020 между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5799.
Кредит предоставлен под 9,90% годовых (базовая ставка 10,90% годовых), на срок 242 месяца.
В соответствии с п.п. 4.8., 4.9. договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, за просрочку уплаты процентов – 0,6 %.
Указанная квартира является залоговым имуществом во исполнение обязательств по кредитному договору <***>.
01.02.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5522.
Кредит предоставлен под 8,40% годовых (базовая ставка 9,40% годовых), на срок 242 месяца.
В соответствии с п.п. 13.1., 13.2. договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, за просрочку уплаты процентов – 0,6 %.
Указанная квартира является залоговым имуществом во исполнение обязательств по кредитному договору <***>.
Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности.
Банк акцептовал Индивидуальные условия и выдал ответчику кредиты в указанном размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с условиями спорных договоров ФИО1 обязалась возвратить кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с графиком платежей, однако свои обязательства не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 10.08.2022 в размере:
по кредитному договору <***> – сумма, из которых:
- сумма – невозвращенный кредит;
- сумма – проценты за пользование кредитом в соответствии со ст. 819 ГК РФ;
- сумма – неустойка за просрочку возврата процентов;
- сумма – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга;
по кредитному договору <***> – сумма, из которых:
- сумма – невозвращенный кредит;
- сумма – проценты за пользование кредитом в соответствии со ст. 819 ГК РФ;
- сумма – неустойка за просрочку возврата процентов;
- сумма – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга.
Разрешая спор, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорных кредитных договоров, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был. Размер задолженности проверен судом и признан арифметически верным.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2020 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022, а также задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022.
Ввиду изложенных обстоятельств кредитные договоры <***> от 24.04.2020, <***> от 01.02.2021 подлежат расторжению.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение обязательств по спорному кредитному договору <***> в залог банку предоставлено имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5799.
Во исполнение обязательств по кредитному договору <***> в залог банку предоставлено имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5522.
В соответствии с представленным в материалы дела заключением к отчету № ВТБ105426/22 о стоимости имущества от 10.08.2022 стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
В соответствии с представленным в материалы дела заключением к отчету № ДПА105410/22 о стоимости имущества от 10.08.2022 стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая требования указанных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание:
- по кредитному договору <***> от 24.04.2020 на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5799, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма (80% от стоимости, определенной оценщиком).
- по кредитному договору <***> от 01.02.2021 на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5522, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма (80% от стоимости, определенной оценщиком).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных договоров – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.04.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2020 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5799, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.02.2021, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 72:02:0003004:5522, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 17.05.2023