Решение по делу № 2-875/2023 от 08.12.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000946-18

Дело № 2-875/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Сугоякского сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что данный дом приобрела у ФИО8., сведения о месте нахождения которого в данный момент не известны. Письменных договоров нет. При продаже квартиры он отдал все документы на дом, которые у него имелись. За время владения домом никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Истец производит косметический и капитальный ремонты, возвела пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась с 31,2 кв.м до 106 кв.м, оплачивает электроэнергию. Полагает, что имеются основания для признания за нею права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 исковое заявление поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Сугоякского сельского поселения в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: <...> являлась на основании договора купли-продажи ФИО2 (л.д. 19). Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. ФИО2 умерла 03 августа 2004 года. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Согласно выписке из похозяйственной книги № 224 от 08 июня 2023 года сын ФИО2 – ФИО3 выбыл 24 ноября 2004 года в Увельский район. Также в примечании указано, «счет закрыт 24 ноября 2004 года, хозяйство выбыло».

Согласно сведениям администрации ФИО6 с 2004 года проживает в данном жилом помещении (л.д. 18).

Свидетель ФИО4 суду показала, что приходится соседкой ФИО6 Ранее в доме проживала ФИО2 После ее смерти сын продал дом и уехал. Он бродяжничал, а потом слышала, что он умер. ФИО1 в доме проживает с 2004 года, делает там ремонт, возделывает огород, возвела пристрой. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он проживает совместно с ФИО6 с 2014 года. Знает, что она до этого проживала в этом доме. Бывших собственников не знает. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

В материалы дела представлены квитанции по оплату электроэнергии на имя ФИО6

Оценив представленные доказатедства, суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2004 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Кроме этого, суд учитывает, что собственник ФИО2 умерла в 2004 года. Сын ФИО2, ФИО3, в течение длительного периода времени судьбой указанного объекта недвижимости не интересовался, расходов по содержанию дома не нес, в доме не проживал, мер к возвращению дома не предпринимал, что в силу вышеприведенных правовых норм не исключает возможности защиты права давностного владельца путем признания права на это имущество.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав ФИО6

Так же из материалов дела следует, что ФИО6 самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный <...> по состоянию на 07 августа 2020 года, составленному ООО «Моя земля» имеет площадь 106 кв.м.

Из представленного технического заключения ООО «Авалес» от 18 июля 2023 года следует, что индивидуальный жилой дом, площадью 106 кв.м, выполнен из прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – негорючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена. Прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полом соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующим на территории Российской Федерации, а также правилам пожарной безопасности (л.д. 51-58). В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

О распространении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению нежилого здания), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 2004 года, а произведенная реконструкция жилого дома истца соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом общей площадью 106 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО6 (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью 106 кв.м расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>