Дело № 2-46/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2022-006466-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания – Бабинцевой В.А.,
с участием: прокурора – Васильченко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрации г. Ижевска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая, что в собственности последнего 28.11.2017 года находится жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации Первомайского района г. Ижевска от 17.01.2014 года №31 «О признании жилого дома по адресу: <адрес> аварийным, подлежащим реконструкции, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома, в соответствии с установленным требованиями», распоряжением Администрации Первомайского района г. Ижевска от 23.09.2020 года №1204 «О внесении изменений в распоряжение от 17.01.2014 года №31 вышеуказанный многоквартирный дом (МКД) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.03.2019 года №102 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы» МКД включен в Перечень аварийных домов (п. 175), в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Программы (с планируемой датой окончания переселения – 31.12.2022 года). 13.10.2021 года в адрес ответчика направлено письмо №6442/01-17-30, содержащее требование о сносе дома до 30.11.2021 года, которое после неудачной попытки вручения покинуло почтовое отделение ответчика. Снос не был осуществлен, в связи с чем Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска письмом от 02.06.2022 года направило по почте в адрес ответчика постановление Администрации г. Ижевска от 25.05.2022 года № 1030 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем жилых помещений». Постановлением Администрации г.Ижевска от 26.07.2022 года №1513 «О заключении соглашения об изъятии недвижимости по адресу: <адрес> №, <адрес>» МКУ <адрес> «СТО ЖКХ» постановлено заключить с ответчиком соглашение об изъятии имущества. В целях возмещения за данное жилое помещение в адрес ответчика направлено письмо от 05.08.2022 года №0147/01-21 с соглашением об изъятии недвижимости по данному адресу, размер возмещения определен на основании Отчета №2021-08-195 от 18.08.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - в сумме 2367000 рублей. Неподписание ответчиком вышеуказанного соглашения является обстоятельством, препятствующим изъятию жилого помещения.
С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) после проведения судебной оценочной экспертизы истец в окончательной редакции просил: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей жилой площадью 41,2 кв.м., путём его выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 3081371 рублей, возложить обязанность на ответчика принять от Администрации г. Ижевска причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств, прекратить право собственности ФИО2, признать право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что оснований для возмещения ответчику установленных заключением проведенной по делу экспертизы затрат на аренду жилого помещения не имеется ввиду отсутствия доказательств фактического их несения ответчиком, кроме того, в связи с расселением указанного аварийного МКД ответчику предлагался вариант временного его проживания в маневренном фонде, которым он не воспользовался.
Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что предлагаемая истцом в иске сумма выкупа занижена, ответчику подлежат возмещению также расходы за наем жилья за период с 15.10.2024 года до момента фактического возмещения за жилое помещение из расчета 24444 рублей в месяц. ФИО2 не имеет другого жилья в собственности. После выезда из спорной квартиры он проживает в предоставленном ему в безвозмездное пользование жилье, вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует возмещению указанных расходов.
Прокурор полагала требования истца законными и обоснованными.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Банк ВТБ (ПАО) далее по тексту также - банк), ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», представители которых, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представителем третьего лица Банк ВТБ (ПАО) представлены письменные пояснения по существу иска, в которых, банк, ссылаясь на то, что 21.11.2017 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор <***> от 21.11.2017 года (далее по тексту также – Кредитный договор), обеспечением обязательств по которому является залог спорной квартиры, права залогодержателя по Кредитному договору переданы банком ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, последнее приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчику возмещения, обязательства по Кредитному договору в настоящее время ответчиком в полном объеме не исполнены, просил обязать истца перечислить денежные средства в размере остатка задолженности по Кредитному договору на день вынесения решения суда за выкупаемое жилое помещение ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент».
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.11.2017 года приобретено жилое помещение - квартира площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
28.11.2017 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, о чем составлена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указано на существующее ограничение и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).
Заключением межведомственной комиссии Администрации Первомайского района г. Ижевска от 16.01.2014 года, жилой <адрес> г. Ижевска признан аварийным, подлежащим реконструкции.
Распоряжением Администрации Первомайского района г.Ижевска от 17.01.2014 года №31 вышеуказанный МКД признан аварийным, подлежащим реконструкции, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик дома в соответствии с установленными требованиями, постановлено собственниками помещений МКД в течение года со дня выхода распоряжения провести реконструкцию дома.
Распоряжением Администрации Первомайского района г.Ижевска от 23.09.2020 года №12104 внесены изменения в вышеуказанное распоряжение – в наименовании распоряжения и п.1 слова «подлежащим реконструкции, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик дома в соответствии с установленными требованиями» заменить на слова «подлежащим сносу»; п.2 – исключить.
Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.03.2019 года №102 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы» МКД включен в Перечень аварийных домов (п. 175), в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Программы (с планируемой датой окончания переселения – 31.12.2022 года).
13.10.2021 года Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска в адрес ФИО2 направлено требование № 6442/01-17-30 (возвращено отправителю за истечением срока его хранения) о сносе вышеуказанного МКД до 10.11.2021 года, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.
Снос МКД не осуществлен.
Постановлением Администрации г. Ижевска № 1030 от 25.05.2022 года постановлено: изъять для муниципальных нужд доли земельного участка с кадастровым номером 18:26:050657:35, по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилых помещений по адресу: <адрес>, - в том числе, <адрес>, а также указанное жилое помещение, расположенное в данном МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации г.Ижевска от 26.07.2022 года №1513 «О заключении соглашения об изъятии недвижимости по адресу: <адрес> №, <адрес>» МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» постановлено заключить с ответчиком соглашение об изъятии имущества.
<дата> МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» в адрес ответчика направлено уведомление № 0147/01-21 с предложением подписать прилагаемое к соглашение об изъятии недвижимости с выплатой возмещения в размере 2367000 рублей, передаточный акт. Данные документы получены ФИО2 26.08.2022 года. Подтверждением размера возмещения являлся отчет № 2021-08-195 от 18.08.2021 года об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, включая затраты в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка с кадастровым номером 18:26:050657:35.
До настоящего времени соглашение о размере возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2) (п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1 ст. 281 ГК РФ).
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации;2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (ст. 56.6 ЗК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.
В силу положений ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Соответствующее соглашение сторонами не достигалось.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В силу ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.
Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из материалов дела следует, что МКД, в котором расположено принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в Перечень аварийных домов, в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы, с планируемой датой окончания переселения - 31.12.2022 года. В адрес ответчика, как собственника помещения в указанном доме направлено требование о сносе дома до 30.11.2021 года, однако снос не осуществлен.
В связи с этим 25.05.2022 года Администрацией г. Ижевска вынесено постановление № 1030 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем жилых помещений, в том числе, принадлежащего ответчику, а после его принятия – в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой равноценного возмещения. Уведомление ответчиком получено, от заключения соглашения ответчик уклонился.
Срок расселения дома в рамках муниципальной адресной программы истек.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для принудительного изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем его выкупа с выплатой денежного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Между сторонами имеется спор относительно размера выкупной стоимости вышеуказанного имущества.
В связи с необходимостью установления размера равноценного возмещения за изымаемое помещение, при наличии спора между сторонами, на основании определения суда от 04.06.2024 года назначена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой - № 5385/Э от 19.08.2024 года, рыночная стоимость составляет: жилого помещения без земельного участка, без общего имущества в доме - 1918200 рублей, доли общего имущества в доме без доли земельного участка - 480000 рублей, доли земельного участка - 456900 рублей, жилое помещение, общая площадь 41,2 кв.м – 2856000 рублей, среднерыночные расходы в месяц и в сумме за период с 01.01.2023 года по текущую дату на аренду в центре г.Ижевска аналогичного изымаемому жилому помещению – 426035 рублей, среднерыночные расходы в г.Ижевске на переезд - 9335 рублей, среднерыночные услуги риэлтора в г.Ижевске и оформление права собственности – 52000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 164036 рублей; размер возмещения за жилое помещение в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ – 3507406 рублей.
Оценивая названное заключение эксперта, суд в целом принимает его в качестве надлежащего доказательства, данное экспертное исследование проведено по материалам дела, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы в материалах дела не имеется.
Данное заключение в части определения рыночной стоимости квартиры и земельного участка, рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры, размера убытков, связанных с переездом и оформлением права собственности, никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что свидетельствует о том, что с заключением эксперта в указанной выше части стороны согласились.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст.15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.11,12 постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 ГК РФ).
Таким образом, требуя возместить убытки, соответствующее лицо обязано доказать факт наступления вреда и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между противоправными действиями (бездействиями) причинителя вреда и наступившими последствиями; вину причинителя вреда.
При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. 59, 60 ГПК РФ).
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения в досудебном порядке между сторонами не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг по подбору жилого помещения (услуги риэлтора) и оформление права собственности. Несмотря на то, что ответчиком не представлено доказательств понесенных расходов в этой части, однако является неоспоримым и очевидным, что ответчик их понесет, истец обязан их возместить по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, что последним в ходе рассмотрения дела признано (ч.2 ст. 68 ГПК РФ).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, полагая, имеющими значение по существу спора, в том числе, выяснение следующих обстоятельств: проживал ли истец в аварийном жилом помещении, являлось ли для истца спорное жилое помещение единственным местом жительства, имел ли истец возможность до решения вопроса об изъятии аварийного жилого помещения в соответствии с установленным сроком его расселения проживать в другом жилом помещении, в частности, маневренного фонда, обращался ли последний в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, м установив, что ответчик предложенным ему истцом вариантом временного проживания в маневренном фонде не воспользовался, проживая постоянно в предоставленном ему в безвозмездное пользование ином жилом помещении, что подтверждено стороной ответчика в судебном заседании, суд находит обоснованными доводы представителя истца об отсутствии оснований для возложения на орган местного самоуправления возмещения расходов по аренде ответчиком жилого помещения.
Таким образом, в отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих факт их фактического несения собственником, из убытков, установленных вышеуказанным экспертным заключением, подлежат исключению среднерыночные расходы в месяц на аренду в центре г. Ижевска, аналогичного изымаемому, жилого помещения.
Наряду с этим, суд отмечает, что соответствующие требования в этой части ФИО2 в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлены, тогда как суд принимает решение по заявленным требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ), в качестве которых представленные ответчиком возражения с доводами о необходимости возмещения ему истцом суммы арендных платежей, расценены быть не могут, заявленные истцом требования указанную сумму не содержат, выйти за их пределы суд не вправе. Между тем ответчик не лишен возможности взыскания с истца указанных убытков, представив тому относимые и допустимые доказательства.
Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные Администрацией г. Ижевска исковые требования об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения путем его выкупа с выплатой ответчику возмещения в размере 3081371 рублей, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования «Город Ижевск» на это помещение подлежащими удовлетворению.
Определяя момент, с которого после изъятия жилого помещения ответчика путем его выкупа, подлежит прекращению право собственности ответчика на него и признанию право муниципальной собственности, суд учитывает положения ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Предварительный характер возмещения, по мнению суда, обусловливает возможность прекращения права собственности на жилое помещение только после его фактической уплаты.
Отсюда, изъяв жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, путем его выкупа с выплатой возмещения в размере 3081371 рублей, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Муниципального образования «город Ижевск» на него со дня выплаты ФИО2 суммы возмещения в установленном судом размере.
В силу ст. ст. 235, 279 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка и жилого помещения для государственных и муниципальных нужд является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение, следовательно, для прекращения права на долю в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально доле в нем, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требования о возложении на ответчика обязанность принять от Администрации г. Ижевска причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств, не требуют разрешения в резолютивной части, поскольку этот вопрос относится к порядку исполнения судебного акта.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» по Кредитному договору, заключенному с Банка ВТБ (ПАО), не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.
Вместе с тем, оценивая представленные третьим лицом пояснения, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Для обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле: истца, ответчика, третьих лиц следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО2, как заемщика по вышеуказанному Кредитному договору. Как указывает представитель Банка ВТБ (ПАО), в настоящее время владельцем закладной является ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», в пользу последнего, с учетом наличия задолженности ответчика по Кредитному договору (по состоянию на 06.03.2025 года остаток ссудной задолженности – 1173901,23 рублей, подлежат перечислению денежные средства за выкупаемое спорное жилое помещение.
Таким образом, при исполнении Администрацией г. Ижевска обязанности перед ФИО2 по выплате денежных средств и признания за муниципальным образованием права собственности на спорное жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО2 обязательств перед ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент». При поступлении денежных средств ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», как кредитор, обязано в соответствии с условиями Кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по Кредитному договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Поскольку решением суда за муниципальным образованием «Город Ижевск» признано право собственности на спорное помещение, Администрация г. Ижевска при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 ГК РФ за ФИО2, вправе самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ), решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей жилой площадью 41,2 кв.м., путём его выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 3081371 рублей с перечислением части указанных денежных средств ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» (в размере задолженности по кредитному договору <***> от 21.11.2017 года, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, на дату фактического исполнения решения) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, со дня выплаты ФИО2 суммы возмещения в установленном судом размере.
Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с правом на долю в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально доле в нем, включая долю пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в пользу залогодержателя ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» после полного погашения задолженности ФИО2, возникшей на основании кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по которому предметом залога является жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2025 года.
Судья: Е.В. Гуляева