Дело (УИД) № ***

Производство № 2-646/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ФИО2 освободить земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> садовый участок № ***. В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № *** от <дата> ФИО3 был выделен земельный участок № *** под садоводство, расположенный в ДСН «Березка». На основании свидетельства о праве на землю, в кадастр недвижимости <дата> были внесены сведения на земельный участок с КН № *** площадью 400 кв. м, вид разрешенного использования – садоводство, местоположение: <адрес>», участок № ***. <дата> ФИО3 умер. Наследником после его смерти является ФИО1, который вступил после смерти отца в права наследования. В установленном порядке в ЕГРН за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Когда истец пришел за свой земельный участок, то было выявлено, что данным земельным участком пользуется ФИО2 Истец обратился в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением о проведении проверки и возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ. Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела было отказано. Установлено, что ФИО2 купила спорный земельный участок по расписке без документов у ФИО4 за 70 000 руб., ФИО4 приобрела земельный участок по расписке, без документов у ФИО5 за 43 000 руб., ФИО5 купила земельный участок также по расписке, без документов. Согласно спискам дачников садоводческого, огороднического товарищества «Березка» по состоянию на <дата> ФИО3 числился под номером № ***. При обращении к председателю СНТСН «Березка» о предоставлении сведений о том, кто пользуется его земельным участком получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, в предыдущем судебном заседании пояснила, что она купила спорный земельный участок по расписке без документов у ФИО4, о наличии собственника ей не известно.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица председатель СНТСН «Березка» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе на земельные участки, являются: договор, акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок, иные основания.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При этом владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № *** «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> № *** «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> № *** «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № *** «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что на основании решения облисполкома от <дата> № *** ФИО3 принадлежал земельный участок, площадью 400 кв. м, для садоводства «Березка», участок № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>.

ФИО3 был включен в списки членов садоводческого товарищества садоводства «Березка» под номером 62.

<дата> ФИО3 умер. Наследником после его смерти является сын ФИО1

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 400 кв. м, вид разрешенного использования – садоводство, местоположение: <адрес> садовый участок № ***, в порядке наследования после умершего <дата> ФИО3

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», садовый участок № ***, зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом также установлено, что данным земельным участком пользуется ФИО2, что ею не оспаривалось, при этом каких-либо разрешительных документов на владение земельным участком у ответчика не имеется. Земельный участок во владение и пользование ФИО2 не передавался, договор купли-продажи не заключался. Таким образом, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов.

<дата> ФИО1 обратился с заявлением в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно материалам проверки КУСП № *** от <дата> было установлено, что спорный земельный участок ФИО2, в <дата> году у ФИО4 был приобретен данный земельный участок за 70 000 руб., о том, что земельный участок принадлежал ФИО3 ей было не известно.

<дата> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту обращений ФИО1 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления), предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Под самовольным занятием земельного участка понимается использование земельного участка лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды.

Правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 400 кв. м, с КН № ***, отнесенного к категории земель для садоводства ФИО2 не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт № ***, удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт № ***, освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером с КН № *** с местоположением: <адрес>», садовый участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.