Дело № 2-1687/2022

47RS0011-01-2022-000581-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 24 ноября 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 15 июля 2006 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец указывает, что все условия договора им исполнены.

В нарушение условий договора переход права собственности до настоящего момента зарегистрирован не был, стороны своевременно не обратились за регистрацией перехода права собственности.

Истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, доверила представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.03.2022 года, выданной сроком на пять лет настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.11.2022 года, выданной сроком на пять лет, в судебном заседании возражала по иску.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 15 июля 2006 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора купли-продажи Продавец (ФИО3) продала Покупателю (ФИО4) земельный участок площадью 583 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Стороны определили цену отчуждаемого имущества в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек (пункт 2.1 Договора). Указанные денежные средства уплачены Покупателем Продавцу полностью.

При заключении договора истец и ответчик договорились о цене имущества в полном соответствии с требованиями ст.ст. 424, 485, 555 ГК РФ путем добровольного согласования волеизъявления сторон договора.

Стоимость имущества составила 24 000 рублей. До подписания договора покупатель выплатил Продавцу 24000 рублей 00 копеек. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора купли-продажи от 15 июля 2006 года.

До настоящего времени ФИО3 без видимых причин уклоняется от подачи документов в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок может возникнуть у Покупателя только после государственной регистрации перехода к ней этого права от Продавца.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что в указанной сделки сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены их предмет и воля сторон. При этом, в связи с недоказанностью обратного, стороны при подписании договоров действовали осознанно, добровольно, не по принуждению, понимали значение своих действий, не находились под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа договоров и их последствий. Также стороны не были лишены, либо ограничены в дееспособности.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

В рассматриваемом случае с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 64 постановления N 10/22, срок исковой давности исчисляется с момента, когда ответчик по требованию истца не явился в регистрирующий орган для совершения необходимых действий по осуществлению государственной регистрации перехода права на спорные объекты

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась к ФИО3 12.02.2022 года с требованием о доведении сделки по продажи земельного участка до конца, поэтому срок исковой давности не пропущен.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, <данные изъяты> от ФИО3, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 583 кв.м., адрес объекта: <адрес>, «<адрес> по договору купли-продажи от 15 июля 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья Н.Н.Михайлова