Решение по делу № 2-5459/2025 от 30.10.2025 - о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на нежилое помещение.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года <адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о признании заключенным письменного договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения A-V с крыльцом - «а», общей площадью 32.2 кв.м., расположенной по адресу: ФИО3 Республика, <адрес>, дом один, помещение двадцать три и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, указав на необходимость государственной регистрации перехода на ФИО1 права собственности на это недвижимое имущество в соответствии с решением суда. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Третьей горловской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре под № принадлежит нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>. В связи со срочным выездом ответчика на территорию Украины (в <адрес>) после начала с ДД.ММ.ГГГГ интенсивных артиллерийских обстрелов со стороны ВСУ территории <адрес>, он решил срочно избавиться от всего имеющегося у него недвижимого имущества, в связи чем предложил ему купить указанное выше нежилое помещение за 10 000 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был оформлен договор купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме, что было связано с тем, что в городе Горловка и на территории ДНР, не осталось ни одного работающего нотариуса. Оплата им продавцу ФИО2 полной стоимости приобретенного нежилого помещения была выполнена в тот же день, сразу после подписания нами акта приема-передачи купленного мною нежилого помещения. Он добросовестно выполнил свои обязательства по Договору, а ответчик, в свою очередь, в день подписания Договора полностью освободил от своего имущества проданное мне нежилое помещение, которое он использовал в своей предпринимательской деятельности, как торговое, и передал ему все правоустанавливающие документы на него и находящееся в нем торговое оборудование, а также ключи от входной двери, что подтверждается передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор и по настоящее время купленное им нежилое помещение используется им для торговли. Они как продавец и покупатель, полностью выполнили все условия обычного договора купли-продажи недвижимости (ст. 208-209, 334 ГК Украины), однако сделка не была удостоверена у нотариуса, поскольку в оговоренный в Договоре годичный срок, в течение которого ответчик обязался прибыть в Горловку для перерегистрации договора у нотариуса, от явки в <адрес> с территории враждебной нам Украины уклонился, ссылаясь на риск для своей жизни. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик поддерживает с ним связь, и не имеет возражений против государственной регистрации за ним факта перехода права собственности на данное жилое помещение. В настоящее время ему стало известно, что без личного присутствия ответчика, который является гражданином Украины при удостоверении договора купли-продажи проданной ему квартиры нотариусом и без помещения ответчиком всей полученной от него по предварительному договору от 06.06. 2021 года суммы оплаты стоимости проданной квартиры на специальный счет «С», а также без подачи ими заявления государственному регистратору прав о передаче ему права собственности на проданную недвижимость и без его личного присутствия при этом, он, по его убеждению, не может правомерно стать собственником приобретенного имущества. Как выход из создавшейся ситуации, местным нотариусом было разъяснено его право в судебном порядке признать право собственности на приобретенное им в соответствии с условиями письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика недвижимое имущество. В обозримом будущем ему не представляется возможным обеспечить явку ответчицы в <адрес> с территории не дружественного государства, где ФИО2 постоянно проживает, а также убедить его приехать на территорию Российской Федерации и принять личное участие в удостоверении состоявшейся между ними сделки нотариусом Горловского городского нотариального округа ДНР, а тем более потребовать от него помещения денежных средств в сумме 10 000 долларов США, полученных им от него по договору купли-продажи ранее принадлежавшей ему недвижимости на специальный счет «С», с последующим написанием им государственному регистратору заявления о переводе на него прав собственника проданной квартиры. Таким образом, единственным разумным и законным выходом из сложившейся ситуации является судебное решение о признании заключенным между ним и ответчиком в простой письменной форме договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на это недвижимое имущество, с указанием об обязательной государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи квартиры, поскольку иного способа защитить его право добросовестного покупателя не существует, а досудебный порядок разрешения возникшего вследствие невыполнения продавцом условия, оговоренного в Договоре (в части явки на территорию ДНР до августа 2015 года) спора по вышеприведенным причинам исключен.

Определением Горловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО9, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> в простой письменной форме. Договор был заключен в этом же помещении, стороны подписали договор, истец передал ответчику оговоренную сумму стоимости недвижимого имущества, о чем ответчик написал расписку, после чего выехал на территорию Украины, где находится до настоящего времени и в <адрес> не приезжал, в связи с чем нотариально договор не представляется возможным зарегистрировать, таким образом ответчик уклоняется от принятого на себя обязательства по нотариальному удостоверению договора купли-продажи. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме: признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, признать за истцом право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, вместе с тем не смогла пояснить, почему в договоре указано «Договор купли-продажи домовладения» полагает, что имела место техническая опечатка; также, согласно передаточного акта ответчик передал истцу нежилое помещение, почему в данном акте указано «техническое состояние квартиры» также пояснила технической опиской; какой нормой права при подписании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ руководствовались стороны и чем он был предусмотрен, пояснить не смогла; почему в договоре не отражены паспортные данные сторон, также не смогла пояснить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Через отдел документооборота суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что подтверждает факт продажи ФИО1, принадлежащего ему нежилого помещения и получения денежных средств в размере 10 000 долларов США.

Представитель третьего лица - Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на нарушения норм действующего законодательства при заключении договора купли-продажи, о чем предоставил письменные возражения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что истец ФИО1 его товарищ. В августе 2014 года, точную дату не помнит, истец купил у ответчика нежилое помещение - фотоателье по адресу: <адрес>, номер помещения не помнит. Его пригласили присутствовать при передаче денег. Ответчик ФИО2 выезжал из города в связи с боевыми действиями и распродавал своё имущество. В его присутствии истец передал ответчику 10 000 долларов США, а последний написал расписку. Кроме расписки они подписали договор. ФИО2 уезжал, сказал, что закончатся боевые действия и он приедет оформить договор у нотариуса, т.к. в тот период времени они не работали. Больше он ФИО2 не видел.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по ФИО3 Республике по запросу суда № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № в <адрес> ФИО3 Народной Республике Российской Федерации, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый № отсутствуют. Из представленных Филиалом публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по ФИО3 Республике материалов инвентаризационного дела №, усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение А-V, общей площадью 32.2 кв.м., с крыльцом - «а», номер двадцать три в доме номер один по <адрес> ФИО3 <адрес> на основании Договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в КП « Горловское городское бюро технической инвентаризации» № записи 464 в Книге 240, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав /л.д.37-50/

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, усматривается, что в продавец - Физическое лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ФИО3 <адрес>, место жительства зарегистрировано по адресу: <адрес> лично, именуемый «Сторона - 1», с одной стороны, и покупатель: Физическое лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ФИО3 <адрес>, место жительства зарегистрировано по адресу: ФИО3 <адрес>, далее именуемый «Сторона - 2», договорились о заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес> (один), помещение (бывшая квартира) 23, A-V, общей площадью 32.2 кв. м., с крыльцом – а (п.1.1 Договора). Указанное в п.1.1, настоящего договора домовладение принадлежит Стороне - 1 на основании Договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /п.1.2/. По договоренности между Сторонами стоимость нежилого помещения, указанного п.1.1 настоящего Договора определена в размере десяти тысяч долларов США /п.2.1 Договора/. Оплата стоимости домовладения производится путем передачи, указанной в пункте 2.1 настоящего договора денежной суммы Стороне -1 после подписания обеими сторонами акта приема-передачи, указанного в пункте 1.1 Договора нежилого помещения. При перерегистрации у нотариуса Сторонами данного Договора денежные средства, выплаченные в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора Стороной - 2, засчитываются в счет оплаты полной оплаты стоимости нежилого помещения /п.2.3 Договора/.

Пунктом 3.1.1 Договора установлена обязанность Стороны-1 перезаключить основной договор купли- продажи нежилого помещения в соответствии с п.1.1 настоящего договора после стабилизации обстановки, вызванной боевыми действиями у <адрес>, и в течение одного календарного года после возобновления работы нотариусов, с последующей его регистрацией. Настоящий договор, по своим правовым последствиям, является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет зарегистрирован у нотариуса в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор в течение годичного срока со дня прекращения боевых действий в Горловке и у городской черты города, а также, после возобновления работы нотариусов и государственного регистратора прав в городе ДНР и в городе Горловка /л.д.18-20/

Из передаточного акта к письменному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец ФИО2 передал ФИО1, нежилое помещение A-V с крыльцом – а, общей площадью 32.2 кв. м. по адресу: <адрес>, ключи, техническую и правоустанавливающую документацию, а также имеющееся в ней оборудование; покупатель ФИО1, принял от продавца вышеуказанное нежилое помещение. Техническое состояние квартиры, находящегося в ней оборудования соответствует обычным условиям, обусловленных сроком его эксплуатации /л.д.21/.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 получил денежные средства в размере 10 000 долларов США как полную оплату проданного ему нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Против перехода права собственности на ФИО1 на помещение не возражает /л.д.22/

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Декларацией о суверенитете Донецкой Народной Республики от 7 апреля 2014 года Донецкая Народная Республика провозглашена суверенным государством. Определено, что республика самостоятельно определяет свой экономический статус, проводит финансовую, кредитную и инвестиционную политику, формирует свой государственный бюджет, устанавливает порядок образования и использования валютного и других фондов.

14 мая 2014 года проведен референдум о самоопределении Донецкой Народной Республики, на котором население поддержало акт о государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, в связи с чем 12 мая 2014 года провозглашен государственный суверенитет Донецкой Народной Республики.

14 мая 2014 года Верховным Советом Донецкой Народной Республики принята Конституция Донецкой Народной Республики.

Согласно части 2 статьи 6 Конституции Донецкой Народной Республики государственную власть в Донецкой Народной Республике осуществляют Глава Донецкой Народной Республики, Народный Совет Донецкой Народной Республики - Парламент Донецкой Народной Республики, Правительство Донецкой Народной Республики, суды Донецкой Народной Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Конституции Донецкой Народной Республики к полномочиям Главы Донецкой Народной Республики отнесено издание указов (постановлений) и распоряжений, обязательных для исполнения на всей территории Донецкой Народной Республики.

Статьей 69 Конституции Донецкой Народной Республики предусмотрено, что к ведению Народного Совета Донецкой Народной Республики относится, в том числе утверждение Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики и отчета о его исполнении, установление порядка управления и распоряжения государственной собственностью Донецкой Народной Республики, в том числе долями (паями, акциями) Донецкой Народной Республики в капиталах хозяйственных обществ, товариществ и предприятий иных организационно-правовых форм.

Как следует из положений статьи 77 Конституции Донецкой Народной Республики к полномочиям Правительства Донецкой Народной Республики отнесена разработка и осуществление мер по обеспечению комплексного социально-экономического развития Донецкой Народной Республики обеспечение проведения единой государственной политики в области финансов, науки, образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обеспечения, безопасности дорожного движения и экологии, осуществление управления государственной собственностью Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Донецкая Народная Республика являлась независимым государством, обладала всей полнотой государственной власти, включая право управлять своей собственностью, иметь собственный бюджет и самостоятельно осуществлять бюджетный процесс.

Во исполнение действующего законодательства органами государственной власти Донецкой Народной Республики принимались соответствующие нормативные правовые акты в области финансирования, осуществления социальных выплат, выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, управления объектами недвижимости, объектами бесхозяйного недвижимого имущества и иные.

Указом Президента Российской Федерации от 21 февраля 2022 года №71 «О признании Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика, учитывая волеизъявление ее народа, признана в качестве суверенного и независимого государства.

27 сентября 2022 года состоялся референдум, на котором населением Донецкой Народной Республики поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации. На основании результатов референдума Донецкая Народная Республика обратилась к Российской Федерации с предложением о принятии ее в Российскую Федерацию в качестве нового субъекта.

Учитывая вышеизложенное, народ Донецкой Народной Республики, являющейся суверенным независимым государством, осуществил свое право на самоопределение, что гарантировано Декларацией о принципах международного права, касающихся дружественных отношений и сотрудничества между государствами в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций, принятой резолюцией 2625 (XXV) Генеральной Ассамблеи ООН от 24 октября 1970 года.

30 сентября 2022 года подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован 3 октября 2024 года.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 октября 2022 года № 36-П Договор от 30 сентября 2022 года признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно статье 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 4 №-ФКЗ).

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация 30 сентября 2022 года приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии со статьей 4 вышеназванного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14 мая 2014 года и Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 2 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» с изменениями, внесенными Постановлением Совета Министров от 10.01.2015 г. № 1-1, в связи с отсутствием законодательной базы на территории Донецкой Народной Республики и необходимостью постоянного регулирования отношений между субъектами права, на переходный период на территории Донецкой Народной Республики применяются Законы и другие правовые акты, действовавшие на её территории до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики в частях, не противоречащих Конституции Донецкой Народной Республики, таким образом на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14 мая 2014 года) в части, не противоречащей ей.

Поскольку спорные правоотношения возникли 25 августа 2014 года, к ним подлежат применению положения гражданского законодательства Донецкой Народной Республики, действовавшие в указанный период, т.е. Гражданский Кодекс Украины от 16 января 2003 года № 435-IV в редакции по состоянию на 14.05.2014 года, поскольку в период с 07 апреля 2014 года по 30 июня 2020 года на территории Донецкой Народной Республики действовал ГК Украины в редакции на дату принятия Конституции Донецкой Народной Республики 14 мая 2014 года.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и дву- или многосторонними (договоры).

Согласно частям 1-5 статьи 203 ГК Украины содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Статьей 204 ГК Украины установлено, что сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

Статьей 657 ГК Украины императивно установлено, что договора купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, специальная норма статьи 657 ГК Украины относительно общей нормы статьи 205 ГК Украины, устанавливала императивное правило об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность права собственности не установлена ??судом.

Согласно требованиям ч.3,4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Предварительный договор по Гражданскому кодексу Украины заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена – в письменной форме.

Таким образом, сделки по отчуждению недвижимого имущества, совершенные по законодательству Украины, действующему в ФИО3 Республике до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента вступления в силу Гражданского кодекса ФИО3 Республики, в том числе предварительные договоры подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями ч.1 ст.220 ГК Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.

В соответствии с частью 2 статьи 220 ГК Украины, если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была достигнута договоренность о нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества в течение годичного срока со дня прекращения боевых действий в Горловке и у городской черты города, а также, после возобновления работы нотариусов и государственного регистратора прав в ДНР и в частности в городе Горловка.

Постановлением ФИО4 ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Временное положение о нотариате ФИО3 Республики, которым определены правовые основы организации и функционирования нотариата и нотариальной деятельности на территории ФИО3 Республики и установлении условий допуска граждан к осуществлению нотариальной деятельности, которое опубликовано на официальном сайте ФИО3 Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО4 ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами ФИО3 Республики, которая устанавливает порядок совершения нотариальных действий нотариусами ФИО3 Республики, которой установлено, что в соответствии 5.1. пункта 5 Временного положения о нотариате, утвержденного Постановлением ФИО4 ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариусы совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и т.д. Таким образом, с июля 2015 года на территории <адрес> нотариусы Горловского городского нотариального округа работали в штатном режиме. Вместе с тем договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком в предусмотренный договором годичный срок после возобновления работы нотариусов в ФИО3 Республике, в частности на территории <адрес>, заключен не был.

Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 4 декабря 2015 года № 24-3 утверждено Временного положения о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма, пунктом 4.3 Временного положения о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма, которого установлен, что сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 300 000 руб. либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 300 000 руб., или превышает ее. Указанное положение направлено на защиту прав и законных интересов граждан, общества и республики путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и регулирует отношения граждан, проживающих на территории Донецкой Народной Республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридических лиц (в том числе их представительств и филиалов), осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, а также республиканских органов, осуществляющих контроль на территории Донецкой Народной Республики за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма.

01.07.2020 года вступил в силу Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, принятый Постановлением Народного Совета от 13 декабря 2019 года.

Согласно п. 18 ст. 1642 заключительных и переходных положений ГК ДНР с учетом внесенных изменений Законом ДНР № 194 от 24 сентября 2020 года и Законом ДНР № 3 61 от 15 апреля 2022 года, до 01 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключение сделок по отчуждению недвижимого жилого имущества до 05.10.2022 года требовало обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Из указанной нормы № ФКЗ-5 следует, что после 30 сентября 2022 года на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.

Кроме того, суд анализируя представленный истцом Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что данный договор содержит существенные противоречия, а именно между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, при этом предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес> (один), помещение (бывшая квартира) 23, A-V, общей площадью 32.2 кв. м., с крыльцом – а, заключенный договор не содержит идентификаторов сторон сделки, а именно их паспортных данных, как граждан Украины, коими они являлись по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в материалы дела представлены копии паспорта истца – гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также копия паспорта ответчика- гражданина Украины (ID карта), выданная ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7,8/. Материалы дела также не содержат сведений о том, что истец предпринимал меры для заключения договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора, каковым по своей сути является договор от ДД.ММ.ГГГГ и содержал однозначное условие о заключении основного договора в течение годичного срока со дня прекращения боевых действий в Горловке и у городской черты города, а также после возобновления работы нотариусов и государственного регистратора прав в ДНР и в городе Горловка, стороны могли заключить основной договор в течение срока действия предварительного договора в случае направления одной из сторон другой стороне соответствующего предложения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, его недобросовестного поведения, поскольку проживание ответчика за пределами Российской Федерации само по себе не является обстоятельством, подтверждающим уклонение от выполнения обязательства. Фактически, заявленные истцом требования направлены на легализацию перехода права собственности на объект недвижимости в обход действующего в ФИО3 Республике законодательства.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу действовавшего в период его заключения на территории ФИО3 Республики законодательства является ничтожным и недействительным с момента совершения сделки, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в связи с чем у истца по данной сделке право собственности не возникло.

Исходя из изложенного, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ это противоречит закону, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО3 Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Вострикова