КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3510/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-005193-75

Дело № 2-3510/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

с участием прокурора Саитова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен со специализированной НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,1 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворены, с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» взысканы текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 823,90 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 741,13 рубль и в возврат государственной пошлины в размере 10 975,65 рублей. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по решению суда, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением; выселить ответчика, из жилого помещения; обязать ответчика, возвратить жилое помещение - квартиру, по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии;взыскать с ответчика задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 183 317,30 рублей; взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 285,88 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 404 рубля.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдел УФМС России по Республике Татарстан в Альметьевском районе в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен со специализированной НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,1 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворены, с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» взысканы текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 627823,90 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149741,13 рубль и в возврат государственной пошлины в размере 10975,65 рублей.

Однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Задолженность по данному решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 296611,95 рубль.

Просроченная задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 792120,70 рублей, из которых 763751,15 рубль – задаток на право оформления будущей собственной квартиры в собственность; 28369,54 рублей – задаток на право использования.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно п. 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушал условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения и возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании п. 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином «Будущей собственной квартиры».

Согласно п. 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах Республики Татарстан:

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5,4 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 7 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 8 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка в месяц в размере 10 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка в месяц в размере 70 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в г. Альметьевск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 140 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в г. Альметьевск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 155 рублей.

За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой в размере 920446,62 рублей.

Кроме того, при расторжении договора согласно п. 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей.

Всего ответчиком по договору социальной ипотеки были внесены денежные средства в размере 991837,89 рублей, из них 165450 рублей – субсидия, предоставленная работодателем, которая при расторжении возвращается работодателю, 88258,57 рублей – штрафные санкции, удержанных фондом согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным произвести зачет денежных средств, внесенных ФИО1 по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в счет взыскания с него в пользу фонда сумму задолженности, обеспечивающего право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно с ФИО1 в пользу фонда подлежит взысканию задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 183317,30 рублей (920446,62 рублей – 737129,32 рублей).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить 285,88 рублей (56,1 кв.м х 155 рублей х 12 мес./365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

При расторжении договора ипотеки ответчик подлежат выселению из жилого помещения, независимо от того, является ли это жилое помещение единственным. Ответчик не обращался к истцу с вопросом об изменении условий договора социальной ипотеки и предоставления ему невыкупленной части жилья в наем.

Материальное положение ответчика также не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 404 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1, возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фон при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 183317,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», начиная с ДД.ММ.ГГГГ 285,88 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 404 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »______________202 года.

Судья