Решение по делу № 2-1838/2023 от 17.04.2023

Дело №

УИД 25RS0№-36

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО1был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 506 120 рублей под 12, 161% годовых на срок 240 месяцев. В соответствии с п. 11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры расположенной на 8 этаже, в осях X-XI, 2-4, А-В, строительный номер <адрес>, находящаяся в <адрес>, жилой район «Снеговая Падь». Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости, права требования участника долевого строительства. За несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита, условиями договора предусмотрена неустойка в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости. Согласно отчету об оценке общая стоимость строящегося объекта недвижимости составляет 7 168 000 рублей. Таким образом, стоимость предмета залога составляет 6 451 200 рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления размер задолженности составил 64 565, 69 рублей, в том числе: задолженность по процентам в размере 40 652, 37 рублей, задолженность по кредиту в размере 23 913, 32 рублей. В силу изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 64 565, 69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 172, 97 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 1200 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № долевого строительства жилого дома экономического класса №, расположенного в жилом районе «Снеговая Падь» от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры расположенной на 8 этаже, в осях X-XI, 2-4, А-В, строительный номер <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись посредством заказной корреспонденции по адресам, указанным в иске, вся корреспонденция возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения и неявкой адресата, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчиков получать направленную в их адрес заказную корреспонденцию не может говорить о нарушении их прав.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО1был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 506 120 рублей под 12, 161% годовых на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры расположенной на 8 этаже, в осях X-XI, 2-4, А-В, строительный номер <адрес>, находящаяся в <адрес>, жилой район «Снеговая Падь».

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости, права требования участника долевого строительства.

За несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита, условиями договора предусмотрена неустойка в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости.

Согласно отчету об оценке общая стоимость строящегося объекта недвижимости составляет 7 168 000 рублей.

Таким образом, стоимость предмета залога составляет 6 451 200 рублей.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер задолженности составил 64 565, 69 рублей, в том числе: задолженность по процентам в размере 40 652, 37 рублей, задолженность по кредиту в размере 23 913, 32 рублей

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Банком в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, требования Банка до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

По изложенному, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Кроме того, в силу ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 200 рублей.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Как следует из расчета исковых требований, сумма просроченной задолженности составляет 64 565, 69 рублей, в том числе: задолженность по процентам в размере 40 652, 37 рублей, задолженность по кредиту в размере 23 913, 32 рублей. Поскольку данная сумма составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества, равной 6 451 200 рублям, судебная не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 8 172, 97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 64 565, 69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 172, 97 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 1200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Струкова