Гр. дело №2-1094/289-2022 г.
УИД 46RS0011-01-2022-001003-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,
при секретаре Кобелевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая завещания не составляла и наследниками ее имущества по закону в равных долях являлись дети: ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди не имела и наследником ее имущества второй очереди является полнородная сестра - ФИО6); ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди его имущества является супруга ФИО4). ФИО6, обратившаяся в установленный законом срок в нотариальную контору, получила, в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом площадью 42 кв. м в д<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом 1-й Курской государственной нотариальной конторы и зарегистрированное в реестре за №, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, ныне имеющий почтовый адрес: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. ФИО12, <адрес>, кадастровый №. Спорный жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке (категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании Постановления главы администрации Бесединского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и наследниками ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Все условия договора купли-продажи сторонами выполнены: денежные средства продавцами от покупателя получены, имущество, являющееся предметом договора, продавцу передано, но регистрация права собственности истца в установленном законом порядке не проведена. Она с 1995 года по настоящее время проживает в жилом доме, владеет им и земельным участком, несет бремя по их содержанию. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 42 кв. м, местоположением <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно письменных заявлений, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.
Третье лицо – администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом, лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.), которая завещания не составляла и наследниками ее имущества по закону в равных долях являлись дети: ФИО3, ФИО5.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), наследников первой очереди не имела и наследником к ее имуществу второй очереди является полнородная сестра ФИО6.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о серти 1№ № от ДД.ММ.ГГГГ), наследником первой очереди его имущества является супруга ФИО4.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО6, обратились в установленный законом срок в нотариальную контору и получили в том числе, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом 1-й Курской государственной нотариальной конторы и зарегистрированное в реестре за №, на жилой дом площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, ныне имеющий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Также установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен на ранее учтенном земельном участке (категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Постановлением главы администрации Бесединского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и наследниками ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес> 30000 руб..
На момент совершения сделки действовал Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 ГК РСФСР, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
Данная сделка совершена в письменной форме, расчет по договору также произведен полностью, имущество передано и с февраля 1995 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в спором жилом помещении.Данный факт также в суде был подтвержден свидетелем - ФИО9, а также справкой, выданной администрацией Бесединского сельсовета <адрес> из которой следует, что ФИО1, действительно без регистрации с 1995 года и по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Спорному домовладению постановлением МО «Бесединский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен порядковый номер: <адрес>, д. ФИО12.
В ЕГРН имеются сведения о жилом помещении площадью 42 кв. м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. ФИО12, <адрес>.
По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план спорного земельного участка. Как следует из заключении кадастрового инженера, кадастовые работы по уточнением местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с необходимостью уточнения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости на основании договора на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составляет 3865 кв. м, границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (металлическая сетка) и существует на местности более 15 лет, согласно карты (плана) 1998 года масштаба 1:5000. На дату изготовления межевого плана обновления картматериала не производилось. Земельный участок от т. Н3-1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится. <адрес> уточняемого земельного участка входит в допуски предельно минимального Рмин= не установлен и предельно максимального Рмакс=5000 кв. м размера земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Бесединский сельсовет» <адрес>, утвержденными решением депутатов Бесединского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и согласно объяснениям представителя истца и представленным доказательствам, в том числе и из показаний свидетеля ФИО9, судом установлено, что с 1995 года до настоящего времени истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 42 кв. м, местоположением <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Жиленкова