Дело № 2-31/2026 (№2-354/2025; 12RS0009-01-2025-000568-90)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 г. пгт. Морки
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием представителя истца ФИО5 адвоката Петровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил :
истец ФИО5 обратился в суд к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий с настоящим иском, мотивируя тем, что 15 июля 1986 г. на основании решения Исполнительного комитета Зеленогорского Совета народных депутатов Моркинского района Марийской АССР № от 15 июля 1986 г. и ордера на жилое помещение № его дедушке ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. После смерти дедушки нанимателем квартиры являлась бабушка истца ФИО1, которая зарегистрировала его в качестве члена ее семьи. С 2014 г. в данной квартире проживает только он, иных зарегистрированных лиц не имеется. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру. Однако выяснилось, что в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Истец ФИО5 просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Петровой А.И., свои требования поддерживает полностью. (л.д. 54-55)
В судебном заседании представитель истца адвокат Петрова А.И., действующая на основании доверенности от 31 октября 2025 г. и ордера № от 15 января 2026 г., доводы искового заявления поддержала и просила признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика Зеленогорской сельской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, возражений по существу заявленных требований не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца адвоката Петровой А.И., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 7 указанного Закона РФ устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.11 названного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлены следующие обстоятельства.
По ордеру № от 15 июля 1986 г. на основании решения исполнительного комитета Зеленогорского Совета народных депутатов Моркинского района Марийской АССР от 15 июля 1986 г. № ФИО1 на семью из 5 человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в составе семьи указаны ФИО1 - глава семьи, ФИО1 - жена, ФИО6 - дочь, ФИО7 - зять, ФИО10 - внучка. (л.д.4)
ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-оборотная сторона), в браке родились ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.34, 38)
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)
ФИО3 А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со ФИО12 после заключения брака ей присвоена фамилия "ФИО18" (л.д. 35), в браке ДД.ММ.ГГГГ родился сын истец ФИО5 (л.д. 70). ФИО18 ФИО8 А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36)
ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия "Гранатова" (л.д. 38), в браке ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО10 (л.д. 39).
Семья Гранатовых в жилом помещении, указанном ордере, по месту жительства зарегистрированными не значились. ФИО7 с 9 апреля 1986 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (л.д. 46 - оборотная сторона). ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства с 5 июля 1985 г. по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с 15 июня 2017 г. она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 47), ФИО13. с 12 ноября 2003 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.50) Брак между ФИО7 и ФИО6 был расторгнут 23 июля 2015 г. (л.д.39- оборотная сторона)
Истец ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с 25 декабря 2007 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге и паспорте ФИО5 (л.д. 9-11, 55). Иных зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется.
Согласно справке ООО "КАДАСТР ПЛЮС" квартира, расположенная по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, имеет общую площадь 41,8 кв.м. (л.д. 17)
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в реестре муниципального имущества Зеленогорского сельского поселения не значится, что подтверждается справкой Зеленогорской сельской администрации № от 4 декабря 2025 г. (л.д.6)
Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" №-П от 12 ноября 2025 г. сведениями о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, учреждение не располагает, документов, подтверждающих участие в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл ФИО5, по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется. (л.д.5)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от 18 ноября 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д.7)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от 18 ноября 2025 г. сведения о правах ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с 1 января 2000 г. по 17 ноября 2025 г. отсутствуют. (л.д.8)
Согласно ст.42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Глава семьи ФИО1 вместе со своей семьей был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера в соответствии с требованиями ст.42 Жилищного кодекса РСФСР в тот период времени, когда оно относилось к государственному жилищному фонду. После смерти ФИО1 его супруга ФИО1 вселила в квартиру в качестве члена семьи своего внука истца ФИО5. Поскольку ФИО5 после смерти своей бабушки ФИО1 продолжил занимать жилое помещение в государственном жилищном фонде на условиях социального найма, он имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность на основании положений ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Истец ФИО5 имеет право на приватизацию занимаемого жилья путем признания права собственности в судебном порядке на основании ст.8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Ранее в приватизации другого жилого помещения истец ФИО5 не участвовал. В настоящий момент истец не имеет возможности заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан, т.к. спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО5 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО5 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на данную квартиру и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его оглашения через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья Л.А. Иванова