УИД:45RS0013-01-2025-000325-73
дело № 2-241/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Мокроусово 09 декабря 2025 года
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,
при секретаре Квашниной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указала, что она проживает со своим супругом ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. на кадастровом учете квартира не состоит. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, №, его площадь составляет <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В указанное жилое помещение истец вселились с согласия администрации Травнинского сельского совета в апреле 2010 года. Ранее указанное жилое помещение было предоставлено для проживания семье ФИО11, а затем семье ФИО1, так как в то время истец работала в СПК «Большекаменский». Какие-либо документы при этом не оформлялись. Собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, являлась ФИО13 с момента вселения в квартиру истец безвозмездно пользовались земельным участком, а 19.12.2024 приобрели его у ФИО14. по договору купли-продажи. Право собственности на квартиру не оформлялось. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности этого жилого помещения и постановки на кадастровый учет.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала пояснив, что она работала поваром в столовой с.Травное, а супруг механизатором, поэтому ей и администрация и предоставила данную квартиру. Но никаких документов не оформлялось и не выдавалось. С тех пор она с супругом проживают по указанному адресу, делали капитальный ремонт, меняли окна, двери, строили хозяйственные пристройки, т.е. пользовались квартирой как своей собственной. Никто и никогда не предъявлял к ним претензий и не заявлял прав на квартиру.
Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
ФИО2, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил заявление, просит рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласен, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.33).
При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума.
При этом, ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира №№ расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно искового заявления, указанное жилое помещение в апреле 2010 года было предоставлено для проживания истцу и ее мужу ФИО2 администрацией Травнинского сельсовета, но каких-либо документов при этом не оформлялось. Данный факт никем не оспорен и подтвержден свидетелем ФИО15. пояснившей в судебном заседании, что в 2010 году она работала главным специалистом в Травнинском сельском совете и помнит, что весной 2010 года глава администрации принял решение выделить квартиру указанную в иске, супругам Евдокимовым. Так как в то время истец работала в столовой поваром, а супруг механизатором. Спорная квартира была свободна, никому не принадлежала. Но документов при этом никаких не оформляли, вселили истца с семьей с устного указания главы сельсовета. С тех пор истец с семьей так и проживает в указанной квартире, проводит там ремонт, платит коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.
Свидетель ФИО16. в судебном заседании так же подтвердил, что с 2010 года истец с семьей проживают в спорной квартире, проводят ремонт, следят за её состоянием.
Сведений опровергающих данное судом не добыто, в связи с чем, указанный факт суд признаёт установленным.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, на кадастровом учете квартира не состоит (л.д. 54).
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит ФИО1 на праве собственности с 23.12.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.55-56).
По сведениям администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира, по указанному выше адресу, в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится, на балансе не состоит (л.д.19).
Согласно справки МКУ «Южный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа от 19.08.2025 № №, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с супругом ФИО2 и тремя несовершеннолетними детьми (л.д. 11).
В похозяйственных книгах за период с 2010 года по настоящее время в спорной квартире проживают ФИО1 и ФИО2 с несовершеннолетними детьми (л.д. 60-66).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселилась в нее в апреле 2010 года по согласованию с администрацией Травнинского сельсовета Мокроусовского района Курганской области. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2010 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Других лиц, которые бы претендовали на владение спорным помещением, не обнаружено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Как было указано выше, спорное жилое помещение, в реестре прав записи о регистрации на этот объект отсутствуют, т.е. на кадастровом учете данный объект недвижимости, не состоит.
Истцом предоставлен технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> согласно которого, вид жилого помещения – квартира, назначение помещения –жилое, расположено в кадастровом квартале №, площадь объекта – <данные изъяты>.м. с погрешностью 0.3, <данные изъяты> (л.д.12-18).
Согласно информации администрации Мокроусовского муниципального округа от 28.08.2025, жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.20).
Как следует из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», измеренные в спорном жилом помещении показатели соответствуют требованиям СанПин «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека фактором среды» и СанПин «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека среды обитания» (л.д.21-24).
Из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Курганской области» от 01.09.2025, следует, что квартира №№ в жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (допускается прокладка проводки по горючему основанию, наклеивание горючих материалов на электрическую проводку, расстояние от дымовых труб до стропил и обрешетки менее положенного..).
Таким образом, установлено, что вышеназванный спорное жилое помещение в котором проживаетистец, является объектом капитального строительства, имеет все необходимые характеристики, является жилым помещением, соответствует всем градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан. Указанные в заключении №553-3-2 от 01.09.2025, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорного жилого помещения не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов. Более того, согласно справке от 14.10.2025 инспектора Лебяжьевского и Мокроусовского районов по пожарному надзору ФИО17., в ходе профилактических мероприятий было установлено, что в спорной квартире имеются автономные пожарные извещатели в количестве 5 штук (л.д.27-32).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным настоящее решение будет так же являться основанием для постановки на кадастровый учет спорного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.
Судья –