Дело №
УИД (50RS0№-34)
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 июля 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерным обществом «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено Соглашение № ПУТ-1/6-527 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, городского округа Красногорск, <адрес>.
Согласно акта приема-передачи 527а/6/ПУТ1 от ДД.ММ.ГГГГ, участник получил 2-комнатную <адрес> на 16 этаже, общей площадью 39,9 кв.м. в жилом <адрес>, д. Путилково, г.о. Красногорск, <адрес>.
Согласно п. 5.2 Договора в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, определяемый согласно п. 5.6 Договора.
Согласно п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок для технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте.
Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки неоговоренные ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 144 780 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, представив заключение.
Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения.
Также указал, что расходы на проведение указанной экспертизы составили 85 000 рублей 00 копеек.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире в размере 144 780 рублей 00 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 85 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с момента вынесения решения и до момента его фактического исполнения в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф, в размере 50% от суммы присужденной судом.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п.6 ст.7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самолет-Путилково» и ООО «Красногорское агропромышленное общество М» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
В соответствии с п. 2.2 Договора основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объектов долевого строительства - Квартир (жилы помещений), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № и № к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерным обществом «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено Соглашение № ПУТ-1/6-527 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, городского округа Красногорск, <адрес>.
Согласно акта приема-передачи 527а/6/ПУТ1 от ДД.ММ.ГГГГ, участник получил 2-комнатную <адрес> на 16 этаже, общей площадью 39,9 кв.м. в жилом <адрес>, д. Путилково, г.о. Красногорск, <адрес>.
Согласно п. 5.2 Договора в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, определяемый согласно п. 5.6 Договора.
Согласно п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок для технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте.
Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен договор заключенный между истцом ФИО2 и ООО «Центр независимых экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по проведению исследования, согласно которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по определению наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в квартире по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, Просторная улица, <адрес>, а заказчик обязался принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, определенных договором.
В соответствии с п. 1.3 Договора результатом оказания услуги является представление Исполнителем Заказчику отчета по Исследованию вопросов, содержащихся в п. 1.1 настоящего договора – 1 (один) экземпляр, составленный в письменной форме на русском языке и оформленный в соответствии с требованиями п. 1.2 настоящего Договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков строительства, что подтверждается описью вложения с отметкой почтового отделения и кассовым чеком.
Однако, как усматривается из материалов настоящего гражданского дела указанное заключение по определению наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес> истцом не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Суд указывает, что для установления наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения необходимы специальные познания в области строительно-технической специализации.
Таким образом, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства, обосновывающие заявленный размер исковых требований.
На основании ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе судебного разбирательства сторонами ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения не заявлено.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду их недоказанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова