Дело № 2-1325/2023 27 декабря 2023 года

УИД 29RS0021-01-2023-001298-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 27 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Плесецкой нотариальной конторы. Его права, как собственника жилого дома и земельного участка, не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Домом он открыто и добросовестно владеет более двадцати двух лет. Постановлением главы администрации МО «Коневское» в 2019 году его жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 - представителем ФИО3 и покупателем ФИО1 в <адрес>. Из договора следует, что ФИО2 как представитель ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>. Жилой дом продается за 5000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Плесецкой нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО2 как представителем ФИО3 и покупателем ФИО1 в <адрес> признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «Коневское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств Коневского территориального отдела администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области следует, что в похозяйственной книге на 2023 год учета личных подсобных хозяйств Коневского территориального отдела администрации Плесецкого муниципального округа состоит личное подсобное хозяйство ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме проживают ФИО1 и его жена ФИО6

Из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» Плесецкое отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2- представителем ФИО3 и ФИО1, зарегистрированном в Плесецкой нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 29 декабря 2023 года.

Председательствующий: <данные изъяты> А.П.Залогова

<данные изъяты>