копия
РЕШЕНИЕ дело №
ИФИО1
20 июня 2022 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи: ФИО3
при секретаре: ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на самовольное строение – административно бытовое здание с гаражами, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 402,8 кв.м на том основании, что в 2018 году он построил административно-бытовое здание с гаражом общей площадью 402,8 кв.м по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> на земельном участке, принадлежащем на праве собственности с кадастровым номером 67:06:0010214:24.
Данная постройка в соответствии сп. 1 ст. 222ГК РФ является самовольной, т.к. были произведены строительно-монтажные работы, без решения вопроса о продлении разрешения на строительство. Он по незнанию пропустил срок на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. объект был построен в установленный срок, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ЗЕМЛЕМЕР».
Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - административно-бытовое здание с гаражами по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, общей площадью 402,8 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд удовлетворяет исковое требование по следующим основаниям.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.
Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст.222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.
Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010214:24 площадью 7539 кв.м, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> (л.д. 39)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил разрешение на строительство № RU67506102-20 сроком до ДД.ММ.ГГГГ административно-бытового здания с гаражами, общей площадью 410,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010214:24 площадью 7539 кв.м, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> (л.д. 40-41).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил разрешение на строительство №-RU№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ административно-бытового здания с гаражами, общей площадью 410,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010214:24 площадью 7539 кв.м, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> (л.д. 42-44).
Согласно заключению ООО «ЗЕМЛЕМЕР» здание по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, имеет площадь 402,8 кв.м (л.д. 15-72).
ФИО2 указывает, что в 2018 году он построил административно-бытовое здание с гаражом общей площадью 402,8 кв. м по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес> на земельном участке, принадлежащем на праве собственности с кадастровым номером 67:06:0010214:24, однако в нарушение законодательства не обратился в администрацию МО «<адрес>» о вводе построенного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Из представленного ответа ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>» <адрес> усматривается, что в связи со строительством здания с нарушением сроков указанных в разрешении на строительство администрация отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 31 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненной самовольной постройки здания чьи-либо права и законные интересы нарушены не были, указанная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.
Потому суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - административно-бытовое здание с гаражами по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, общей площадью 402,8 кв.м..
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на объект недвижимого имущества - административно-бытовое здание с гаражами по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, общей площадью 402,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> ФИО7