УИД 76RS0024-01-2025-001314-16

Дело № 2-1618/2025

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "<данные изъяты>" к ФИО9 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ФИО10, просит суд:

1. взыскать задолженность по договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в размере 4 911 005,14 руб. (четыре миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пять рублей 14 копеек),

2. обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности предмета ипотеки по адресу: <адрес> общая площадь 115.90 кв. м, кадастровый номер: НОМЕР, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 975 623,20 руб. (четыре миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать три рубля 20 копеек),

3. расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 377,04 руб. (пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят семь рублей 04 копейки).

Заявленные требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО11 (далее – Ответчик, Заемщик) и АО «<данные изъяты>» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 631 000,00 руб. (четыре миллиона шестьсот тридцать одна тысяча рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес> общ. площадь 115.90 кв. м, кадастровый номер: НОМЕР

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению <***> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору <***>. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 4 911 005,14 руб. (четыре миллиона девятьсот одиннадцать тысяч пять рублей 14 копеек) в том числе:

- просроченный основной долг 4 623 491,03 руб. (четыре миллиона шестьсот двадцать три тысячи четыреста девяносто один рубль 03 копейки),

- начисленные проценты 269 495,10 руб. (двести шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять рублей 10 копеек),

- комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (ноль рублей 00 копеек).

- штрафы и неустойки 18 019,01 руб. (восемнадцать тысяч девятнадцать рублей 01 копейка).

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. стоимость предмета ипотеки 6 219 529,00 руб. (шесть миллионов двести девятнадцать тысяч пятьсот двадцать девять рублей 00 копеек). .

80 % * 6 219 529,00 руб. = 4 975 623,20 руб. (четыре миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать три рубля 20 копеек).

Судом к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал «ППК Роскадастр по Ярославской области».

В судебном заседании представитель истца Акционерное общество "<данные изъяты>" по доверенности ФИО12 не участвовала, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО14 и АО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор <***>, на основании которого Банк выдал ФИО15 кредит в сумме 4 631 000,00 руб. на срок 120 месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Кредит выдавался на приобретение предмета ипотеки по адресу: <адрес> общ. площадь 115.90 кв. м, кадастровый номер: НОМЕР

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является Ипотека, согласно договору об ипотеке <***>, предметом залога является недвижимость по адресу <адрес> общая площадь 115.90 кв. м, кадастровый номер: НОМЕР

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 7 ст. 807 ГК РФ особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со 307, ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со 307, ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п.1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "<данные изъяты>" ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР к ФИО16 паспорт НОМЕР имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО17 в пользу Акционерного общества "<данные изъяты>" задолженность по договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в размере 4 911 005,14 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 377,04 руб.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества "<данные изъяты>" путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество по адресу <адрес> общая площадь 115.90 кв. м, кадастровый номер: НОМЕР, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 975 623,20 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко