50RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском и просили суд:

-признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: , на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по указанному адресу. Квартира была предоставлена матери истца ФИО2 – ФИО6, что подтверждается архивной выпиской Администрации г.о. Балашиха отДД.ММ.ГГГГ. В выписке указывается решение о предоставлении ФИО6 жилой площади в по ул. , далее данная улица была переименована в . Квартира является муниципальной, в ней проживали и были зарегистрированы родители ФИО2: ФИО6 и ФИО7, ныне умершие.

В истцы приняли решение о приватизации квартиры и с этой целью обратились в Администрацию г.о. Балашиха. Однако им было отказано по основаниям отсутствия ордера на вселение в спорную квартиру и заключенный в отношении квартиры договор социального найма.

В УК ООО «Южный» и в архивном отделе Администрации г.о. Балашиха получить архивную копию ордера не представилось возможным в виду ее отсутствия.

Истцы указывают, что на протяжении всего времени проживания в квартире они несут бремя содержания квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Истцы в судебном заседании иск поддержали, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на иск.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: . Квартира была предоставлена матери истца ФИО2 – ФИО6, что подтверждается архивной выпиской Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке указывается решение о предоставлении ФИО6 жилой площади в по ул. . Данная улица была переименована в улицу

Квартира является муниципальной собственностью. При этом, указанное жилое помещение не отнесено к маневренному, служебному или иному фонду.

Судом также установлено, что истцы обратилась в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора социального найма указанного жилого помещения.

Основанием к отказу в заключении договора социального найма жилого помещения послужило не представление ФИО2 документов, послуживших основанием для предоставления спорного жилого помещения (ордер, решение о предоставлении жилого помещения, пр.).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 5 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно сведениям УК ООО «Южный» и архивного отдела Администрации г.о. Балашиха, указанные в запросе документы в архив на хранение не поступали.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

За все время проживания, истцы обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Каких-либо документов по спорной квартире в части предоставления ее в пользование (ордер, договор и т.д.) не сохранилось.

Ответчик отказывает истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права пользования спорной квартирой.

Между тем, по смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: , на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать Администрацию г/о Балашиха заключить с ФИО2 и ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева