Дело № 2-175/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года р.п. Инжавино
Тамбовской области
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,
при секретаре Котовой С.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указала, что 01.02.2005 года она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН расположенные по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., а жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.
С 2005 года истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме, на земельном участке ведет подсобное хозяйство. Оригинал расписки, подтверждающей состоявшуюся в 2005 году сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости, утерян, но переход права собственности может подтвердить начальник Балыклейского отдела управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа.
Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок и жилой дом, не имеется.
Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., назначение – жилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6
Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно похозяйственной книге собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числилась ФИО4 (фамилия зачеркнута), умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 77).
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> общая площадь здания составляет № кв.м. (л.д.9-11).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.63-65, 30).
Из расписки, составленной 01.02.2005 года, следует, что ФИО4 продала дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 за 25000 рублей. Указанная расписка подписана продавцом и покупателем и удостоверена главой сельсовета ФИО5 (л.д.16).
Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС администрации Инжавинского муниципального округа, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Нотариусом Инжавинского района Тамбовской области по запросу суда предоставлена информация, согласно которой к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону на земельный участок и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обратилась дочь ФИО6, которой выдано свидетельство на право на наследство по закону на вышеуказанное имущество (л.д.60).
В своем заявлении ФИО6 указала, что отказывается от права собственности на земельный участок и жилой дом.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание открытое и постоянное владение истцом спорным имуществом, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО1 состоялась, что не отрицается наследником продавца (ФИО4), с 2005 года и после смерти ФИО4 своих прав на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., назначение – жилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Пустовалова
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Пустовалова