№ 2-3104/2022
61RS0022-01-2022-004422-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании -задолженности за земельный участок: с кадастровымм номером № за период с 17.06.2015 по 29.03.2022 в размере 200 278,06 руб., в т.ч. 162 962,17 руб. неосновательное обогащение и 37 315,89 руб. - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2015 по 07.04.2022; с кадастровым номером № за период с: 17.01.2006 по 13.05.2007 в размере 25 120,17 руб., в т.ч. 0,10 руб. неосновательное обогащение и 25 120,07 руб. проценты за пользование денежными средствами за период с 16.03.2006 по 31.12.2008.
В обоснование указанных требований истец указал на то, что в соответствии со сведениями ЕГРН от 23.03.2022, ответчик с 17.06.2015 по настоящее время является собственником нежилого здания, площадью 91,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . Имущество расположено на земельном участке площадью 397 кв.м., кадастровый № по адресу: , имеющий вид разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы». Согласно сведениям ЕГРН от 07.04.2022 в отношении вышеуказанного земельного участка иных объектов недвижимости кроме объекта, принадлежащего ответчику, на участке не имеется. Ответчик приобрел в собственность данный земельный участок, о чем 30.03.2022 сделана запись регистрации. В соответствии с Постановлением Мэра г. Таганрога от 17.01.2006 №7 в пользование ответчику был выделен земельный участок площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: 7, для эксплуатации объекта незавершенного строительства (магазина). Постановлением Мэра г. Таганрога от 14.05.2007 № ответчику было предложено выкупить данный земельный участок. В соответствии со сведениями ЕГРН от 07.04.2022, ответчик приобрел в собственность земельной участок кадастровый №, расположенный по адресу: 7, о чем 09.04.2008 сделана запись регистрации. Поскольку договор аренды вышеуказанных земельных участков ответчиком заключен не был, ответчик обязан был вносить плату за землю, освобождение от платежей, в соответствии с ст. 1 ЗК РФ, возможно лишь в силу федерального закона. Таким образом, сумма задолженности по плате образовалась у ответчика за земельный участок: - кадастровый № за период с 17.06.2015 по 29.03.2022 и составляет 200 278,06 руб., в т.ч.- 162 962,17 руб. неосновательное обогащение и 373 1 5,89 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2015 по 07.04.2022; - кадастровый № за период с 17.01.2006 по 13.05.2007 и составляет 25 120,17 руб., в т.ч.- 0,10 руб. неосновательное обогащение и 25 120,07 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 16.03.2006 по 31.12.2008. В соответствии с п.5 приложения №2 к решению Городской Думы №148 от 30.11.20 1 5, размер ставки арендной платы за земельные участки производственной Застройки составляет 1,7% от кадастровой стоимости, земельные участки объектов торговли - 5,5%. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации. Согласно справке ИФНС от 24.03.2022 у ответчика отсутствует статус индивидуального предпринимателя.
Представитель истца КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того, представлен уточненный расчет задолженности по состоянию на 07.04.2022 года.
Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания пояснила, что исковые требования признает в части основного долга, со второго квартала в отношении земельного участка по , ответчик узнал о нарушении при получении претензии 24.02.2022 года. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Если рассчитывать проценты за период с 24.02.2022 по 07.04.2022 г., то получается 2 137,60 рублей, ответчик согласен их оплатить. ФИО2 пользовалась данным земельным участком, этот участок расположен внутри. Ответчику стало известно о том, что этот участок не ее 13.03.2022 года по распоряжению КУИ г. Таганрога за номером №149/РА. Был присвоен , а адрес Социалистическая 150А – убрали. Ответчик пыталась решить этот вопрос и обращалась в КУИ, но они отказали в аренде, по причине того, что они вышли на объект и не нашли здания. Полагает, что кадастровый номер поменялся 12.11.2013 года. С частью исковых требований, а именно основного долга в размере 11 275,59 рублей ответчик согласна и просит удовлетворить, однако с частью требований по процентам, не согласны, просит оставить без удовлетворения
Кроме того, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому на исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст.196 ГК РФ. Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если неосновательное обогащение состоит из нескольких платежей, то срок нужно исчислять отдельно по каждому из них (Решение ВАС РФ от 13.03.2012 N ВАС-15916/10). Основное обязательство по оплате за пользование земельным участком по 7, кадастровый №, составило 0,10 рублей. Срок платежа по указанному обязательству истек 09.04.2011г. (три года после регистрации права собственности в ЕГРН 09.04.2008г.). Неосновательное обогащение за пользование земельным участком по , кадастровый №, состоит из составных частей ежеквартальных платежей. Трехгодичный срок исковой давности применим ко всем таким платежам, возникшим до 2 квартала 2019г. (исковое заявление подано 12.04.2022г. - дата на исковом заявлении). Таким образом, неосновательное обогащение возможно взыскать начиная с 2 квартала 2019г. и по 30.03.2022г. (дата регистрации права ФИО1 на земельный участок). Неосновательное обогащение в пределах трехгодичного срока исковой давности составляет - 77 275,56 (семьдесят семь тысяч двести семьдесят пять руб. 56 коп.) рублей = 6 164,25 руб. (2 кв. 2019г.) + 6 231,98 руб. (3 кв. 2019г.) + 6 231,98 руб. (4 кв. 2019г.) + 6 331,82 руб. (1 кв. 2020г.) + 6 331,82 руб. (2 кв. 2020г.) + 6 401,41 руб. (3 кв. 2020г.) + 6 401,41 руб. (4 кв. 2020г.) + 6 511,74 руб. (1 кв. 2021г.) + 6 584,09 руб. (2 кв. 2021г.) + 6 656,44 руб. (3 кв. 2021г.) + 6 656,44 руб. (4 кв. 2021г.) + 6 772,21 руб. (1 кв. 2022г.). Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, проценты, рассчитанные истцом по неосновательному обогащению за земельный участок по 7, кадастровый №, также как и основное обязательство - неосновательное обогащение, считаются истекшими сроком исковой давности, а, следовательно, не подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Фактически о возникшей задолженности - неосновательном обогащении ФИО1 стало известно только 24.02.2022г., когда она по почте получила Претензию КУИ г. Таганрога о возникшей задолженности. Таким образом, руководствуясь положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ, проценты за пользования чужими денежными средствами могут быть начислены только с 24.02.2022г. Проценты за период с 24.02.2022г. по 07.04.2022г. составляют 2 137,60 рублей. Исходя из вышеизложенных доводов, исковые требования могут быть поданы за три предшествующих года, то есть до 12.04.22 (дата искового заявления). Все требования, которые предшествуют этой дате, следует применить трехгодичный срок исковой давности. В соответствии с произведенным расчетом: неосновательное обогащение составляет – 77 275,56 руб. за период со 2 квартала 2019г. по 1 квартал 2022г. включительно (по 30.03.2022г. дата регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок) и проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 137,60 рублей за период с 24.02.2022г. по 07.04.2022г., когда ответчику стало известно о возникшем неосновательном обогащении. ФИО1 согласна произвести оплату указанных сумм после получения реквизитов для оплаты.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, по сути заявленных требований приходит к следующему.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от 23.03.2022 то обстоятельство, что ответчик с 17.06.2015 по настоящее время является собственником нежилого здания, площадью 91,2 кв.м., ккадастровый №, расположенного по адресу: .
Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 397 кв.м., кадастровый № по адресу: , имеющий вид разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы».
Согласно сведениям ЕГРН от 07.04.2022 в отношении вышеуказанного земельного участка иных объектов недвижимости кроме объекта, принадлежащего ответчику, на участке не имеется.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела в собственность данный земельный участок, о чем 30.03.2022 сделана запись регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением мэра г. Таганрога ох 17.01.2006 №7 в пользование ответчику был выделен земельный участок площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: 7, для эксплуатации объекта незавершенного строительства (магазина).
Постановлением мэра г. Таганрога от 14.05.2007 №1549 ответчику было предложено выкупить данный земельный участок.
В соответствии со сведениями ЕГРН от 07.04.2022, ответчик приобрел в собственность земельной участок кадастровый №, расположенный по адресу: 7, о чем 09.04.2008 сделана запись регистрации.
Поскольку договор аренды вышеуказанных земельных участков ответчиком заключен не был, ответчик обязан был вносить плату за землю, освобождение от платежей, в соответствии с ст. 1 ЗК РФ, возможно лишь в силу федерального закона.
Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчиком не представлено. Поскольку ответчик не вносила платежи за участки, она без надлежащих на то оснований сберегла денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у нее возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельными участками.
Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Таким образом, в суде подтверждено, что спорные земельные участки находился в фактическом пользовании ответчика, при отсутствии с ее стороны оплаты за пользование данными земельными участками суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование землей.
Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований истца, в связи с чем, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Если неосновательное обогащение состоит из нескольких платежей, то срок нужно исчислять отдельно по каждому из них.
В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности при условии, что одна из сторон заявила о применении исковой давности, является основанием для отказа в иске.
Основное обязательство по оплате за пользование земельным участком по 7, кадастровый №, составило 0,10 рублей. Срок платежа по указанному обязательству истек 09.04.2011г. (три года после регистрации права собственности в ЕГРН 09.04.2008г.).
Учитывая вышеизложенное, во взыскании задолженности по платежам за земельный участок по 7, надлежит отказать в связи с пропуском исковой давности обращения за судебной защитой.
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком по , кадастровый №, состоит из составных частей ежеквартальных платежей. Трехгодичный срок исковой давности применим ко всем платежам, возникшим до 2 квартала 2019г.
Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию, начиная с 2 квартала 2019г. и по 30.03.2022г. (дата регистрации права ФИО1 на земельный участок).
В материалы настоящего дела представлен уточненный расчет истца по задолженности на земельный участок по адресу , согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 77 275,59 руб.
Суд признает данный расчет математически верным и полагает возможным взыскать с ответчика незаконно сбереженные денежные средства в виде неполученной арендной платы за земельный участок в сумме 77 275,59 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
Суд не может согласиться с доводами ответчика, что о неосновательном сбережении денежных средств в виде задолженности по плате за пользование муниципальным землей ответчик узнал только со дня получения претензии от КУИ г. Таганрога, ранее о неосновательном обогащении не было известно ответчику, поскольку ответчик использовал земельные участки по назначению для целей, не связанных с личным потреблением, то есть осуществлял экономическую деятельность на свой страх и риск; в силу чего обязан знать требования закона о платности пользования земельными участками, тем более представитель ответчика поясняла в суде, что ответчик пытался оформить права на землю, но ей было отказано. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик понимала о необходимости оформления прав на землю, при этом суд обращает внимание, что незнание законов не освобождает от ответственности за их неисполнение.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом обосновано. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 611,49 руб.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета.
В силу ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины, подлежащий уплате, составляет 2 746,61 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу КУИ г. Таганрога неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по , в размере 77 275,59 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 7 611,49 рублей, а всего 84 887,08 рублей.
Взыскать с ФИО1 государственной госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 746,61 рублей.
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.
Судья подпись Ю.И. Шевченко