К делу № 2-2711/2022

УИД№ 23RS0006-01-2022-004944-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Армавир о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, мотивировав его тем, что он является владельцем дома, который приобрел путём самозахвата до 1992 года, на протяжении 30 лет проживает в доме, владеет им открыто, владение осуществляет непрерывно, осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы, платит коммунальные платежи. Истец лишен возможности зарегистрировать праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанном в нем и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Армавир по доверенности ФИО3, с учетом проведенной по делу судебной строительной - экспертизы, не возражала против удовлетворения иска.

С учетом обстоятельств дела, мнения участников судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

ИЗ материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 является владельцем дома, расположенного по адресу: <...>. Имущество было приобретено им путём самозахвата до 1992 года, что подтверждается техническим паспортом. Истец владеет недвижимым имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно на протяжении 30 лет, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, платит налоги и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <...>, вид разрешенного использования: ИЖС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2020.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Д. согласно заключения эксперта <...> от 12.08.2022, на земельном участке по адресу: <...> расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, возведенный в 1987 году, который используется ФИО1 Категория технического состояния конструкций жилого дома литер «А,а» по адресу: <...> согласно СП 13-102-2003 - ограниченно работоспособное. Выполняются требования действующих норм и регламентов. С точки зрения прочности, устойчивости и надёжности строительных конструкций здание в целом соответствует требованиям нормативной документации, необходимо проведение ремонта. Жилой дом в основном соответствует нормативным документам, а именно земельному, градостроительному, строительно-техническому, противопожарному и санитарному законодательству для жилых домов. Для эксплуатации по назначению жилой дом пригоден. Необходимо проведение ремонта с целью восстановления ресурса здания. Проведенным обследованием не установлен факт наличия помех в пользовании имуществом, расположенным на смежных земельных участках. Обследуемый жилой дом в основном соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения. Общее техническое состояние обследуемого здания согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует ограниченно работоспособному состоянию, для эксплуатации по назначению жилой дом пригоден. Жилой дом размещен в соответствии с градостроительным зонированием, и соответствует регламенту использования территории - зоне индивидуальной жилой застройки. Угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних домовладений, а также третьих лиц на исследуемом объекте отсутствует, помех в пользовании жилым домом и земельным участком смежных домовладений в ходе настоящего исследования не установлено.

Суд принимает данное заключение эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, образованием и опытом работы, предупрежден об уголовной ответственности. Стороны не оспаривают данное заключение эксперта.

В соответствии с под п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, исходя из совокупности положений вышеуказанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Армавир о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности право собственности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>.

Судебный акт является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2022.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Рыльков Н.А. решение вступило в законную силу с 11.10.2022.