№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой А.И.,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2025 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО10, ФИО11, администрации г.о. Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, указав, что на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м и 1/9 доли земельного участка площадью 720 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО13 были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. Уведомлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым № площадью 1347 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано. Согласно данным из ЕГРН долевыми собственниками жилого дома общей площадью 106,5 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, совместно с истцом являются ФИО7 (1/3 доля), которая в свою очередь приобрела долю у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является собственником трех земельных участок по адресу: <адрес>, приобретенных у ФИО6 Также ответчики ФИО10 (1/6 доля) и ФИО11 (1/6 доля) являются собственниками жилого помещения.
Уточнив исковые требования, истец просит, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, площадью 1347 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также его № установить границы земельного участка, площадью 720 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.
Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Ответчики ФИО7, ФИО10 и ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.
Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4 и ФИО5
Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Кинельского районного суда Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, признано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м с кадастровым № и на 1/9 долю в праве собственности на земельный участок площадью 720 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанным решением Кинельского районного суда Самарской области установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО16 после смерти супруга ФИО3 было принято наследство в виде 1/9 доли жилого дома, а также 1/9 доли земельного участка площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/9 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м. и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/9 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, приняв часть наследства умершей ФИО15 в виде 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО16 принял также наследство в виде 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м. После смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником третьей очереди является ФИО17
Собственниками других долей жилого дома являются ФИО7 (1/3 доля), ФИО10 (1/6 доля) и ФИО11 (1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО18, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием пересечения уточняемого земельного участка с земельным № (1), площадь пересечения составила 719,66 кв.м, кадастровый учет и регистрация права земельного участка были приостановлены.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
Из заключения, содержащегося в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о земельном участке площадью 1347 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. Согласно плану границ земельного участка площадью 720 кв.м, по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО9, границы земельного участка с пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором были внесены в ЕГPH более 10 лет без оформления право собственности. Площадь пересечения составляет 720 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются обзорным планом земельных участков, схемой расположения земельных участков.
Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 1347 кв.м с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями являются на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю № о ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, и на освоении договора купли-продажи ФИО5.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации города Кинеля Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО4, по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 219,1 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала 1/3 долю жилого дома площадью 106,50 кв.м и земельные участки площадью 105,90 кв.м, 21,40 кв.м, 90,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, - ФИО6.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО7 приобрела в собственность земельные участки с кадастром номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 106 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значится ФИО7
Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 91 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значится ФИО7
Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 21 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значится ФИО7
На основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала 1/3 долю жилого дома общей площадью 106,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО8 (1/6 доля) и ФИО11 (1/6 доля).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО2 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома площадью 106,5 кв.м с надводными постройками, распложенного на земельном участке площадью 1163,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Таким образом установлено, что при переходе права собственности на жилой дом, находящийся общей долевой собственности, вопрос о разделе земельного участка в соответствии с принадлежащим собственникам долям разрешен не был, земельный участок был поставлен на кадастровый учет как единый объект.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм, отражающих принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику должно было перейти и право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым № т.е. допущена реестровая ошибка.
В связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении данного земельного участка в судебном порядке.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Глобус», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании геодезической съёмки вышеназванного земельного участка (методом спутниковых измерений) было установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка соответствуют фактическому землепользованию. Было установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 720 кв.м. Однозначно определить местоположения земельного участка можно относительно смежных. Значение координат характерных точек при проведении кадастровых работ принято равным значениям ординат характерных точек общих частей границ вышеназванных смежных земельных участков, держащихся в ЕГРН. В связи с чем, обязательность согласования таких частей отсутствует. От. н 8 до т от н.9, н9 до н.13 земельный участок не граничит с какими-либо поставленными на кадастровый учет земельными участками.
Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 1347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также его №
Установить границы земельного участка площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о характеристиках указанных объектов недвижимости и их правообладателях.
Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова
Копия верна
Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1515/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.
Судья А.И. Потапова