Дело № 2-2606/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: по договору купли-продажи жилого дома (без соглашения о передаче). Этот дом был ею снесен и на его месте построен новый дом лит. «М», общей площадью 172,4 кв.м.

Ею проведено межевание земельного участка и она обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: в собственность, но получила отказ, так как право собственности на новый дом не зарегистрировано.

Она обратилась в ДАГиТР Администрации с целью легализации построенного без разрешения дома и получила заключение, о том, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», строительные конструкции обследованного объекта по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Размещение зданий удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект находится в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Так же согласно техническому заключению ООО «АКБ» жилой дом соответствует требованиям (СанАиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

ДАГиТР Администрации рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на построенный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «М», общей площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Истица ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи жилого дома (без соглашения о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 18,7 кв.м., находящегося по адресу: . Из договора купли-продажи следует, что приобретенный дом, расположен на земельном участке, площадью 698,0 кв.м.

Приобретенный жилой дом площадью 18,7 кв.м. истцом был снесен и на его месте в пределах границ существующего домовладения по адресу: построен новый дом, общей площадью 172,4 кв.м.

Из технического паспорта МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь домовладения по адресу: не изменилась и составляет по документам и фактически 698,0 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете и отмежеван. Из-за наличия спорного жилого дома ответчиком отказано истцу в оформлении в собственность земельного участка.

Заключением № 41 от 04.03.2022 ДАГиТР Администрации города Шахты и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» установлено, что строительные конструкции обследованного объекта по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Размещение зданий удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект находится в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Жилой дом соответствует требованиям (СанАиН 1.2.3685-21 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд считает, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на спорный жилой дом, поскольку он построен в пределах границ земельного участка, на котором располагался приобретенный ею жилой дом площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: . Следовательно, к истцу перешли права на данный земельный участок, которые существовали у прежнего собственника и она имела право возвести на нем другой жилой дом взамен внесенного. Права и законные интересы других лиц спорный жилой дом не нарушает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на жилой дом лит. «М», общей площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская