Решение по делу № 2-662/2026 от 19.01.2026 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Е.Т.В. обратилась в суд с иском к А.С.А., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что дата умерла Е.В.С. (мать истца). При жизни Е.В.С. принадлежало жилой дом с кадастровым номером №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, Е.Т.В. просит суд признать недействительным соглашение от дата о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № заключенное между А.С.А. и Е.В.С. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение от дата о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № заключенное между А.С.А. и Е.В.С. подлежит признанию недействительными как ничтожные сделки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Е.Т.В. к А.С.А., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-662/2026

УИД 50RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 19 января 2026 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Е.Т.В. к А.С.А., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

дата после смерти Е.В.С. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м., принадлежал ответчику, право собственности было зарегистрировано.

В результате данного перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером №, также после смерти Е.В.С. прекращено право собственности Е.В.С. на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировано право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, при этом правообладателями земельного участка указаны Е.В.С. и А.С.А.

Также в результате данного перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером №, прекращено право собственности А.С.А. на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировано право собственности А.С.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Как указала истица, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него, истец не может вступить в наследство на указанный земельный участок, принадлежащей наследодателю.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения (аннулировании) в ЕГРН о праве собственности А.С.А. на земельный участок с кадастровым номером № и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и в виде исключения (аннулировании) из ЕГРН о праве собственности Е.В.С. на земельный участок с кадастровым номером № и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности А.С.А. на земельный участок с кадастровым номером № и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности Е.В.С. на земельный участок с кадастровым номером № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Е.Т.В. по доверенности Е.С.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

А.С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (абзац 1 пункта 2 статьи 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что завещания относятся к числу недействительных вследствие ничтожности при несоблюдении установленных Гражданским кодексом Российской Федерации требований: обладания гражданином, совершающим завещание, в этот момент дееспособностью в полном объеме (пункт 2 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации), недопустимости совершения завещания через представителя либо двумя или более гражданами (пункты 3 и 4 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации), письменной формы завещания и его удостоверения (пункт 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации), обязательного присутствия свидетеля при составлении, подписании, удостоверении или передаче завещания нотариусу в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 1126, пунктом 2 статьи 1127 и абзацем вторым пункта 1 статьи 1129 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации), в других случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки. В отличие от признания гражданина недееспособным (статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации) наличие психического расстройства (медицинский критерий) в качестве обязательного условия для признания сделки недействительной приведенной выше нормой закона не предусмотрено.

Способность завещателя понимать значение своих действий или руководить ими при составлении завещания являлось одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Из материалов дела следует, что дата умерла Е.В.С. (мать истца). При жизни Е.В.С. принадлежало жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1713 кв.м., по адресу: -.....-.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него, истец не может вступить в наследство на указанный земельный участок, принадлежащей наследодателю.

В порядке ч.1 ст.167 ГК РФ в связи с признанием недействительным в силу ничтожности соглашение от дата о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № заключенное между А.С.А. и Е.В.С. на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

При таких обстоятельствах, заявленный Е.Т.В. иск подлежит удовлетворению, поскольку, сделка, совершенная после смерти доверителя является ничтожной.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным соглашение от дата о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № заключенное между А.С.А. и Е.В.С..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →