К делу №2-119/2025
УИД 23RS0060-01-2025-000005-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «2» апреля 2025 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Марюха А.Е.,
с участием:
представителя истца по доверенности № от 05.11.2024г. ФИО1,
представителя ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО2, действующей по доверенности № от 27.08.2024г.,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующей по доверенности № от 26.11.2024г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО4 обратился в Щербиновский районный суд с указанным иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним, ФИО4, в порядке наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, количество этажей-1, в том числе подземных-0, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> №. Указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО4 или его представителем к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, №; согласовать границы земельного участка, подавать уведомление и публикацию в средствах массовой информации по согласованию границ земельного участка; подавать заявление в органы Росреестра о внесении сведений о границах земельного участка.
Истец, ФИО4, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения и настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с данными архивной справки № от 26.11.2024г., выданной администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, по данным лицевого счёта №, похозяйственной книги 19 администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района на 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., по адресу: <адрес> (до изменения нумерации домов числился под номером – 13), проживал: глава хозяйства - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (умер в 2012 году).
Согласно сведений администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 26.11.2024г. №, в ведомственном архиве администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района сведения о правовом статусе приусадебного земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием, личное подсобное хозяйство площадью 515 кв. м, кадастровый №, поставленного на кадастровый учет 21.08.2005г. из списков инвентарного учета отсутствуют в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О закреплении за сельскими поселениями Краснодарского края отдельных вопросов местного значения городских поселений», Уставом Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района. Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, был поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
На основании акта землепользования от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза им. Фрунзе приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров был закреплен за ФИО5 Согласно записи лицевого счета № похозяйственной книги № Старощербиновского сельского Совета и его исполнительного комитета за 1976-1979 годы находящееся по данному адресу домовладение принадлежало ФИО5 на основании ст. 560 ГК РСФСР (наследование в колхозном дворе).
Согласно сведений, предоставленных администрацией Старощербиновского сельского поселения в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии нумерация адресного хозяйства изменялась с № на № №, 13.
На основании разрешением отдела по делам строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ возвел летнюю кухню общей площадью <данные изъяты> кв. по адресу: <адрес> № <адрес> края.
23.07.2003 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» вышеуказанному зданию летней кухни был проведен инвентарный учет, изготовлен технический паспорт. Документа, подтверждающего присвоение нового адресного хозяйства земельному участку площадью 515 кв. метров, не издавалось.
При этом, постановлением главы Старощербиновского сельского округа Щербиновского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО5 по <адрес> № присвоен новый адрес: <адрес> №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по <адрес> № <адрес>. В сведения ЕГРН об основных характеристиках здания летней кухни, поставленной на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке площадью 515 кв. метров с кадастровым номером №, внесены следующие данные: наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей-1, площадь <данные изъяты> кв. метров, год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> №. Право собственности на вышеуказанное здание и расположенный под ним земельный участок ФИО5 не регистрировал.
Как следует из копий технических паспортов жилого дома. расположенного по адресу: <адрес> №, изготовленных по состоянию на 23.07.2003г. и 18.12.2024г., в данном жилом доме каких-либо самовольных перепланировок, реконструкций или переустройств не производилось.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как указано в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В этой связи, признание ранее возникших прав и юридической действительности таких прав означает, что правообладатели могут свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, доказывать и защищать свои права на основании имеющихся у них правоустанавливающих документов без совершения каких-либо дополнительных регистрационных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО6 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО7 №46 от 29.01.2025г. по данным архива нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, производство по вышеуказанному делу окончено ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле № имеются: заявление о принятии наследства по закону, поданное ФИО4, являющимся сыном умершего, заявление об отказе от наследства по закону, поданное Ф.И.О.10, заявившей, что она является дочерью умершего. В наследственном деле № завещания отсутствуют. После смерти ФИО5 свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Информации о составе наследства в наследственном деле № не содержится.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечению срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно п. 8 постановления Пленума N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Следовательно, право наследодателя требовать признать за ним право собственности на имущество, переходит к наследникам, которые вправе предъявить требования о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении 6-месячного срока для принятия наследства также требования о признании права собственности в порядке наследования, на которое наследодатель не успел зарегистрировать свое право при жизни.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Однако, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, наследодатель при жизни владел, пользовался и распоряжался на праве собственности спорным объектом недвижимости, что подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами.
Таким образом, спорный объект недвижимости при жизни принадлежал наследодателю, и следовательно, подлежит включению в наследственную массу после его смерти, поскольку право на объект имущества возникло у него до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с ним.
Исходя из данных норм закона, поскольку ФИО4 принял наследство своего отца в установленном законом порядке, имеются основания для признания за ФИО4 со времени открытия наследства, права собственности на спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> №.
Родственные отношения между ФИО4 и его отцом ФИО5 подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО4 серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что отцом истца является ФИО5
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО4 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в порядке наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, количество этажей-1, в том числе подземных-0, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> №.
Решение суда является основанием для обращения ФИО4 или его представителя к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, №; согласовать границы земельного участка, подавать уведомление и публикацию в средствах массовой информации по согласованию границ земельного участка; подавать заявление в органы Росреестра о внесении сведений о границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 апреля 2025 года.
Судья: Р.Н. Гардер