Дело №

64RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО15, ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом 1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом 1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивирует том, что в адрес Инспекции поступили решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования. Также, в адрес Инспекции ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> ФИО1, являющейся по вышеуказанному общему собранию инициатором, где указано, что собрание ею не организовывалось, не проводилось и протокол не оформлялся и не подписывался. В рамках рассмотрения указанного обращения ФИО1 была произведена оценка и подсчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Было установлено, что вычету подлежали голоса собственников квартир №, 19,25,30,47,61,63,64. По результатам подсчета голосов собственников, принявших участие и голосовавших в общем собрании, за исключением голосов вышеуказанных жилых помещений, установлено, что кворум по указанному общему собранию составляет 48,54 % от общего числа голосов собственников в данном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений 2452,8 кв.м., по протоколу приняли участие в собрание 1445,43 кв.м., что составляет 58,93%, по произведенному подсчету приняли участие в собрание 1190,55 кв.м., что составляет 48,54 % (с вычетом 254,88 кв.м.). Таким образом, на основании всего вышеизложенного, решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны.

На основании изложенного просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными (ничтожными).

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Аврора» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. ГЖИ <адрес> проведена проверка кворума произведена оценка и подсчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Было установлено, что вычету подлежали следующие голоса собственников: - Квартира № (собственник ФИО1), обращение в Инспекцию, подтвердила, что в бюллетене не расписывалась, подпись в бюллетене от ее имени ей не принадлежат, в рассматриваемом собрании участие не принимала, договор управления не подписывала; - Квартира № (собственник ФИО2), в бюллетене указано кто голосовал - ФИО16;- Квартира № (сособственник ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет указания, что голосует законный представитель; - Квартира № (собственник ФИО4), обращение в Инспекцию через ГИС ЖКХ, подтвердила, что в бюллетене не расписывалась, подпись в бюллетене от ее имени ей не принадлежат, в рассматриваемом собрании участие не принимала; - Квартира № (собственник ФИО5), в бюллетене указано кто голосовал - ФИО6; - Квартира № (собственник ФИО7), в бюллетене указано кто голосовал - ФИО8; - Квартира № (сособственник ФИО9), 12.04,2011 года рождения, нет указания, что голосует законный представитель; - Квартира № (сособственник ФИО10), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет указания, что голосует законный представитель; - Квартира № (собственник ФИО11), в бюллетене указано кто голосовал - ФИО12. В связи с чем, по результатам всего вышеизложенного был произведен подсчет голосов собственников, принявших участие и голосовавших в общем собрании (с вычетом голосов вышеуказанных жилых помещений) по многоквартирному жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого установлено, что кворум по указанному общему собранию составляет 48,54 % от общего числа голосов собственников в данном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений 2452,8 кв.м., по протоколу приняли участие в собрание 1445,43 кв.м., что составляет 58,93%, по произведенному подсчету приняли участие в собрание 1190,55 кв.м., что составляет 48,54 % (с вычетом 254,88 кв.м.). Таким образом, на основании всего вышеизложенного, решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Установлено, что согласно представленному протоколу инициатором собрания указана ответчица, которая сама оспаривает оформленный и подписанный неустановленным лицом от ее имени протокол, также решение о голосовании. Данные обстоятельства указывают на ничтожность протокола общего собрания, так как в нем указаны сведения не соответствующие действительным обстоятельствам. На основании чего ответчицей признаны заявленные ГЖИ <адрес> требования.

Учитывая положения ст. 39 ГПК РФ, а также, принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья ФИО19

Секретарь