Дело № 2-3-331/2022

64RS0015-03-2022-000697-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года р.п. Озинки

Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Федорцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Заграничновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному заявлению в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Озинского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

в Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Озинского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что 25 февраля 1974 года по договору купли-продажи у К.Т.Н. она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. В 1978 году её соседи, проживавшие по адресу: <адрес>, уехали из р.<адрес> на иное постоянное место жительство, и предложили ей проживать в данной землянке. С этого времени она постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным. Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ей с правом выбора определённого права на него (л.д. 6-7).

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить. Пояснила, что переехав в р.<адрес>, на вышла замуж. В 1974 году для проживания своей семьи она купила ветхую землянку по адресу: <адрес>. Позже её соседи, фамилию которых она не помнит, проживавшие по адресу: <адрес>, уехали на иное, не известное ей, постоянное место жительства за пределы Саратовской области и предложили ей перейти в принадлежавшую им земляку, так как та была по площади больше и жить в ней. С 1978 года она постоянно и открыто для всех проживает по адресу регистрации: <адрес>, и владеет данным жилым домом как своим собственным. За счет своих собственных средств, она произвела ряд улучшений данного жилого дома, частичное его переустройство и перепланировку. Для того, чтобы узаконить свои права на данное жилое помещение она обратилась в администрацию района, где ей выделили земельный участок под данным жилым домом с правом выбора определённого на него права, которое она сможет оформить после получения документов на жилой дом. На переустройство жилого дома по адресу: <адрес> она обращалась в администрацию муниципального образования, и по её заявлению к ней приезжал ныне покойный глава администрации У.Г.В., который все посмотрел и разрешил ей провести переустройство жилого дома. С 1978 года по настоящее время, к ней кто-либо с требованиями об изъятии жилого дома по адресу: <адрес> как из незаконного владения, не обращался.

Представить ФИО1 по устному заявлению ФИО2, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец добросовестно владеет спорным имуществом, открыто, непрерывно как своим собственным более пятнадцати лет.

Представитель ответчика – администрации Озинского муниципального района Саратовской области в судебное заседание, о времени месте которого, извещены надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, каких – либо возражений на иск в суд от них не поступало (л.д.45)

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание, о времени месте которого извещены надлежащим образом, не явились, с ходатайством о его отложении не обращались, каких – либо возражений на иск в суд от них не поступало.

Суд, выслушав мнение явившихся в суд участников процесса, и руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не просивших об отложении дела слушанием.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд, руководствуясь положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 совместного постановлении их Пленумов «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности или иного вещного права на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м, 1946 года постройки, с кадастровым номеров №, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Ершовским бюро технической инвентаризации 2 октября 1989 года, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на (инвентаризационной) кадастровый учет, и его собственником указана ФИО1 (л.д.12-16).

Земельный участок, с кадастровым номеров №, общей площадью 410 кв.м, по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации жилого дома и приусадебного участка, согласно постановлению администрации Озинского округа о № 138 от 10 июня 1999 года, предоставлен ФИО1 с правом выбора определенного права на него (л.д. 33).

Истец проживает с членами своей семьи в указанном жилом доме с 29 ноября 1978 года (л.д.8, 17-20), пользуется данной недвижимостью, оплачивает расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами, и подтверждено материалами дела.

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес>, тот соответствует градостроительным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан (л.д.32-33, 39).

Каких-либо договоров с собственником жилого дома по адресу: <адрес>, или иным управомоченным на то лицом, не предполагающим перехода титула собственника ФИО1 не заключала, и таковых суду представлено не было.

Доказательств наличия у жилого дома по адресу: <адрес>, титульного собственника суду не представлено, что также само по себе не исключает возможность приобретения права собственности ФИО1 на него в силу приобретательной давности.

Учитывая, что спорный жилой дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией истцу для эксплуатации жилого дома и приусадебного участка, в том числе и на праве собственности; поставлен на кадастровый учет; административные органы или иные лица с иском о признании данного жилого дома самовольной постройкой и о его сносе, а также об истребовании из незаконного владения в суд не обращались, то суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение сорока четырех лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению суда подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12, ст. ст. 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Озинского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, 1946 года постройки, общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номеров №, по адресу: <адрес> (Девятнадцать), по приобретательной давности.

Разъяснить истцу, что данное право подлежит государственной регистрации в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (р.п. Озинки) Саратовской области. Мотивированное решение суда будет изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья Ю.В. Федорцова