24RS0033-01-2024-001960-49 дело №2-106/2025

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лесосибирский городской суд к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли - продажи от 2001 года она является владельцем здания детского сада (верхнее) в гп. Стрелка <адрес>, приобретенного у ОАО «Стрелковская ЛПБ», что подтверждается выданной на ее имя счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате ФИО2

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.

Здание истица приобрела для проживания в нем, отремонтировала и стала там проживать со своей семьей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса зданию детского сада в гп. Стрелка <адрес>» указанному зданию, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания -жилой блок по адресу: <адрес>.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вид разрешенного использования земельного участка по данному адресу, для индивидуального жилищного строительства.

Техническим заключением ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают эксплуатацию жилого дома, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Истец просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества как жилой дом и земельный участок по данному адресу.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, прекращено в части признания права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 1564+/-14 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Лесосибирска, кадастровый инженер ФИО5 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что на основании договора купли - продажи от 2001 года ФИО2 является владельцем здания детского сада (верхнее) в гп. Стрелка <адрес>, приобретенного у ОАО «Стрелковская ЛПБ», что подтверждается выданной на ее имя счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате ФИО2 (л.д. 28, 30, 32-33)

Постановлением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса зданию детского сада в <адрес>» указанному зданию, присвоен адрес: <адрес> (л.д.31).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение здания -жилой блок по адресу: <адрес> (л.д.8-18).

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вид разрешенного использования земельного участка по данному адресу, для индивидуального жилищного строительства (л.д.19-27).

Техническим заключением ООО «Земля и Право» №-Л/24 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают эксплуатацию жилого дома, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.36-45).

Сообщением ОМВД России по г. Лесосибирску от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО2, ФИО6 (л.д.54).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.56).

Согласно справке ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.99).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное здание.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башар» примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, систем жизнеобеспечения и тепловлажностный режим, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Исследованный объект недвижимого имущества в полном объеме соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, истец непрерывно пользуется зданием, расположенным по адресу: <адрес>, с 2002 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Несмотря на то обстоятельство, что здание собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (здание), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанное здание, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 спорным объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО2 правомерны.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 зданием, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351,3+/-1,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Абросимова