36RS0015-01-2025-000514-13
2-284/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский
05 сентября 2025 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,
при секретаре Косачевой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действующая в интересах ФИО6 по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что 27.03.2007 истец ФИО6 приобрела за 20000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Через год после продажи дома и земельного участка ФИО1 умерла, что лишило ФИО6 возможности оформить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке.
Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается договором дарения от 05.09.1988, удостоверенным секретарем исполкома сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре № 169.
Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления главы Верхнекарачанской сельской администрации от 31.01.1996 № 4 и свидетельства о праве собственности на землю.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.
С 2007 года до настоящего времени ФИО6 проживает в приобретенном жилом доме, пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные расходы. Общий срок владения истцом жилым домом и земельным участком составляет 18 лет. Кадастровым инженером произведен обмер земельного участка, его фактическая площадь составляет 2385 кв.м, тогда как в ЕГРН внесены сведения о площади 1949 кв.м.
Просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Право собственности на жилой дом истец желает оформить впоследствии на основании «дачной амнистии» в упрощенном порядке.
В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 не явились, в направленном в суд заявлении просили удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебном заедании 22.08.2025 истец ФИО6 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Считает, что поскольку она владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, в связи с чем имеются законные основания для признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
Ответчик, администрация Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В предоставленном суду заявлении глава сельского поселения ФИО8 просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
В качестве ответчика по делу судом привлечена ФИО9, вступившая в наследство после смерти матери ФИО1 Ответчику направлялись копия искового заявления и повестка с указанием даты, времени и места судебного заседания по двум адресам: по месту жительства, указанному в наследственном деле и в регистрационном досье о регистрации граждан, полученным по запросу суда, <адрес>, и по месту пребывания: <адрес>, л.д. 33.
Будучи уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений, возражений не предоставила.
Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.
Свидетели ФИО2 суду показала, что в <адрес>, она проживает с 1995 года, хорошо знала ФИО1 и ее семью. В доме по <адрес> проживала мать ФИО1, ФИО3, которая подарила свой дом дочери. Сама ФИО1 со своей семьей проживала в <адрес>. Весной 2007 года ФИО1 решила продать дом, ранее принадлежавший матери, и предлагала его ей (ФИО2), но так как дом маленький, ей он не подошел, этот дом купила ФИО6 за 20000 рублей. Она хорошо помнит все подробности, так как непосредственно присутствовала на сделке, в ее присутствии ФИО6 передавала ФИО1 деньги, в ее присутствии они составляли письменную расписку. С 2007 года ФИО6 проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что последние 7 лет проживает на <адрес>, по соседству с ФИО6, а раньше она жила в том же селе по <адрес>, но постоянно ходила в гости к своей родственнице на <адрес>, была знакома с ФИО1 Ей известно, что примерно за год до своей смерти ФИО1 продала дом своей матери ФИО3, расположенный по <адрес> ФИО6, которая сейчас там проживает и пользуется им как своим собственным.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 2).
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 получила в дар от своей матери ФИО3 жилой дом площадью 45 кв.м, расположенный в <адрес>, б/н, на основании договора дарения от 05.09.1988, удостоверенного секретарем исполкома Верхнекарачанского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 169, л.д. 9.
Земельный участок площадью 1949 кв.м по <адрес> закреплен за ФИО1 на основании постановления главы Верхнекарачанской сельской администрации Грибановского района Воронежской области № 4 от 31.01.1996, л.д. 9а.
01.03.1996 комитетом по землеустройству Комземресурсы Грибановского района ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1949 кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № 4806, л.д. 10-12.
Постановлением администрации Верхнекарачанского сельского поселения от 25.07.2025 № 59 «Об изменении адреса земельного участка» земельному участку с кадастровым № по адресу <адрес> адрес изменен на: <адрес>, л.д. 13.
Указанные сведения суд считает надлежащими доказательствами права собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности на объекты недвижимости возникли у ФИО1 до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> с площадью 1949 кв.м поставлен 01.03.1996, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО1 (Выписка из ЕГРН от 08.08.2025 № КУВИ-001/2025-152733318, л.д. 24-25).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым №, местоположение границ устанавливалось посредством инструментального определения координат по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения. Определены координаты характерных точек границ объекта недвижимости. Были выявлены дополнительные сведения: площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1949 кв.м, фактическая площадь участка 2385 кв.м, л.д. 14-19.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО6 жилой дом по <адрес> за 20000 рублей по расписке, л.д. 8. Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
По показаниям свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, с 2007 года ФИО6 постоянно проживает по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла в <адрес>.
По сведениям нотариуса нотариального округа Грибановского района (справка от 12.08.2025 № 934, л.д. 28), после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Грибановского района открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ поступило от ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочери, которой завещано все принадлежащее наследодателю имущество. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону поступило от сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследственная масса состоит и жилого дома по адресу: <адрес>. На которое ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство в 1/4 доле, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в 3/4 доле выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, л.д. 28-31.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 46).
Таким образом, материалами дела наряду со свидетельскими показаниями установлено, что спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, которые перешли в собственность ФИО1 от матери ФИО3, в состав наследственного имущества не входили, ими ФИО1 распорядилась при жизни, продав ФИО6
Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет.
Согласно ранее действовавшей (до 01.01.2020) редакции части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, приобретательная давность реально составляла 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срока исковой давности). Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в пункт 4 статьи 234 ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что ФИО6 более 18 лет, с 27.03.2007 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком (как и расположенным на нем жилым домом) как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются все законные основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан 26 июля 2017 года Отделением УФМС России по Воронежской области в Грибановском районе, код подразделения 360-017, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года
Копия верна: Судья: Секретарь: