№ 2-2770/2025
УИД 18MS0054-01-2023-002082-39
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года
16 сентября 2025 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
изначально ФИО1 обратился к мировому судьей судебного участка № 4 Завьяловского района Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования «Каменское» муниципальный округ «Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, площадью № кв.м.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2007 года владеет расположенным в границах СНТ земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Первоначальным собственником участка являлся ФИО3 В 1998 году между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, регистрация перехода прав собственности на земельный участок не проведена. В настоящее время сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. Истец на протяжении 16 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Со стороны прежнего владельца земельного участка и иных лиц каких-либо прав в отношении спорного недвижимого имущества не заявлено.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Завьяловского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования «Каменское» муниципального округа «Завьяловский район Удмуртской Республики» на надлежащего – ФИО2, гражданское дело направлено в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики для рассмотрения по подсудности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выданному Завьяловским райкомземом на основании Решения Завьяловского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией, предоставленной нотариусом г. Ижевска ФИО4, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 является наследником по закону первой очереди имущества ФИО3, принявшей наследство ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариальной палаты Удмуртской Республики города Ижевска Удмуртской Республики ФИО6, наследником по закону после умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ФИО7, согласно статьям 1142, 1149 ГК не имеется. Наследство по завещанию состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке председателя Правления <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ФИО3, как собственнике земельного участка, отсутствуют. Согласно реестру собственников <адрес> и бухгалтерским данным <адрес> ФИО1 владеет участком №, обрабатывает его. Иные лица участком № не интересовались.
Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 2007 года, представил справку, выданную бухгалтером <адрес> ФИО9, согласно которой ФИО1 имеет участок №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> долгов по оплате не имеет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2007 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева