Решение по делу № 2-904/2025 от 26.09.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

О.С.М., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что О.С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/. Оценивая выводы указанной судебной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Суд считает, что заключение АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» является научно

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление О.С.М. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2025 по исковому заявлению О.С.М. к Г.О.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С целью внесения сведений о координатах границ данного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых работ в отношении выше указанного земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Исправить данную ошибку в отношении земельного участка ответчика не представляется возможным, т.к. ответчик не заключал с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ. Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика, что не снимает его с кадастрового учёта, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит ст. 69 Федерального закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ, регулирующий правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, истец просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности О.С.М. в соответствии с вариантом /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт»;

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Г.О.В., исключить из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ часть территории наложения в соответствии вариантом /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт».

В судебное заседание истец О.С.М. не явился, о его дате, времени и месте извещен, от полномочного представителя по доверенности К.Д.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Г.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Исправить данную ошибку в отношении земельного участка ответчика не представляется возможным, т.к. ответчик не заключал с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика, что не снимает его с кадастрового учёта, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит ст. 69 Федерального закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ, регулирующий правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Границы земельного участка истца не были установлены, в связи, с чем сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности. Границы участка истца определены на местности, участок обнесен забором, споров по границам не имеется, участок полностью используется собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С целью проверки доводов истца определением суда от /дата/ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/.

В результате сопоставления установлено наличие участка наложения — ЗУ2, который представляет собой зону пересечения фактических границ ЗУ1 с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, отражёнными в ЕГРН. Данный участок характеризует несоответствие фактического местоположения границ ЗУ1 сведениям государственного кадастра.

Указанное расхождение между фактическим положением границ и сведениями ЕГРН с учётом анализа спутниковых данных и планировочной логики застройки позволяет заключить, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеется реестровая ошибка, выразившаяся некорректном описании границы.

Экспертом на основании проведённого анализа представленных материалов, результатов графического моделирования, сопоставления фактического местоположения границ и сведений ЕГРН предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, каждый из которых исключает наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, отображённые в ЕГРН.

Согласно 2 варианту установление границ по фактическому положению с учетом продолжения прямой линии от т. Н3 до т. Н5 во избежание изломанности границ участков. Площадь земельного участка по второму варианту составляет /данные изъяты/.

Согласно экспертного заключения, для реализации данного варианта необходимо исключить из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ часть территории, входящую в состав участка наложения (ЗУ3, координаты исключаемой части представлены в экспертном заключении), и установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с координатами, приведенным в таблице 2 экспертного заключения.

Суд считает, что заключение АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным судебным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки с учетом установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования О.С.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление О.С.М. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности О.С.М. в соответствии с вариантом /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Г.О.В..

Исключить из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, часть территории наложения в соответствии вариантом /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

Координаты границы земельного участка с /номер/, подлежащие исключению

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →