Дело № 2-345/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Первомайское 27 октября 2025 года
Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,
при секретаре Козиненко Н.Н.,
с участием: истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского район Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила: - включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – гараж площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание – сарай площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - признать право собственности на нежилое строение – гараж площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; - признать право собственности на нежилое строение – сарай площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истец является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супругу истца принадлежали гараж площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и сарай площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которые были построены им лично. После окончания строительства гаража и сарая на основании решения исполнительного комитета Первомайского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания приняты в эксплуатацию с последующим оформлением документов в органах БТИ. Решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ №а, гаражу и сараю были присвоены почтовые адреса. При жизни супруг постоянно пользовался нежилыми зданиями, содержал их, однако право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировал. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В совершении нотариальных действий в части выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж и сарай нотариусом отказано, поскольку истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на гараж и сарай, рекомендовано обратится в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, ответчики ФИО4, ФИО5 против удовлетворения иска не возражали.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Госкомрегистра, третье лицо нотариус ФИО1 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От нотариуса ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО7.
Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Республики Крым №в от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающему в <адрес>, выделен земельный участок под строительство гаража в пределах установленных норм; возложена обязанность после окончания строительства предъявить гараж для принятия в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ исполком Первомайского совета народных депутатов разрешил ФИО2 по адресу: <адрес> поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №в о предоставлении участка производства работ на строительство гаража размером 24 кв.м; разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ, подписано главным архитектором района.
Согласно решению исполнительного комитета Первомайского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию после окончания строительства гараж размером 6,50 х 4,50 кв.м и хоз.сарай размером 3,0х6,0 кв.м ФИО2, расположенные по <адрес> в пгт. <адрес> АРК; на ФИО2 возложена обязанность дооформить соответствующие документы в бюро технической инвентаризации.
Согласно решению исполнительного комитета <адрес> АРК №а от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу и хозяйственному сараю, принадлежащих ФИО2, присвоены почтовые адреса: гаражу – пгт. <адрес>; хоз.сараю – пгт. <адрес>; на ФИО2 возложена обязанность нанести присвоенные адреса в правый верхний угол ворот гаража и двери хозяйственного сарая.
Согласно договору № о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (Потребитель), проживающим <адрес>, и ОАО «Крымэнерго» (Энергопоставщик) заключен договор, согласно которому Энергопоставщик берет на себя обязательства надежно поставлять Потребителю электрическую энергию в необходимых ему объемах соответствующей мощности электроустановок Потребителя, с гарантированным уровнем надежности, безопасности и качества, а Потребитель обязуется оплачивать полученную электрическую энергию по обусловленным тарифам (ценам) в срок, предусмотренный настоящим договором.
Согласно акту-наряду № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №, потребитель ФИО2, установлен прибор учета электроэнергии №.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> Республики Крым.
Согласно справке нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО3, заявитель претендует на наследственное имущество, состоящее из земельного участка и расположенных на нем гаража и сарая по адресу: <адрес>; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения у заявителя отсутствуют, разъяснено право на обращение в суд.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №; право общей долевой собственности на указанную 1/2 у наследодателя возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес>.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в связи с первичной постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>; назначение здания – гараж; год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта 20,5+/-0,1 кв.м; кадастровый номер квартала №.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в связи с первичной постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>; назначение здания – сарай; год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 28,2+/-0,1 кв.м; кадастровый номер квартала №.
Согласно информации Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: - земельный участок, на котором находится нежилое строение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> /так в документе/, не входит в границы придомовой территории многоквартирного жилого дома; в соответствии с Генеральным планом Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, утвержденным решение 64-го заседания 2-го созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки Первомайского сельского поселения муниципального района Республики Крым, утвержденными решением 9-го заседания 3-го созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено нежилое строение – гараж, расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), которая предусматривает основной вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд; - земельный участок, на котором находится нежилое строение (хозяйственная постройка), расположенное по адресу: <адрес> /так в документе/, не входит в границы придомовой территории многоквартирного жилого дома; в соответствии с Генеральным планом Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, утвержденным решение 64-го заседания 2-го созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки Первомайского сельского поселения муниципального района Республики Крым, утвержденными решением 9-го заседания 3-го созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено нежилое строение – хозяйственная постройка, расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), которая предусматривает основной вид разрешенного использования земельного участка – размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательны сооружений.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 331 ГК Украины (2003 года) право собственности на новую вещь, которая изготовлена (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором и законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 344 ГК Украины (2003 года), лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Согласно п. 8 Заключительных и переходных положений ГК Украины, правила ст. 344 ГК Украины о приобретательной давности распространяются также и на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 1141-1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владел гаражом, расположенным по адресу: <адрес> и хозяйственным строением, расположенным по адресу: <адрес> как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ года (даты ввода в эксплуатацию) по день смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно, а значит, данное недвижимое имущество является наследственным и подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. ФИО3 приняла наследство после смерти супруга, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный законом срок. Гараж и хозяйственное строение (сарай) расположены в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), которая предусматривает основной вид разрешенного использования земельного участка – размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательны сооружений
Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1, - удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – гараж площадью 20,5+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание – сарай площадью 28,2+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, родившей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к.п. 900-003, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ:
- на нежилое здание – гараж площадью 20,5+/-0,1 кв.м, местоположение: <адрес>
- на нежилое здание – сарай площадью 28,2+/- 0,1 кв.м, местоположение: <адрес>
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 12 ноября 2025 года.
Председательствующий: