КОПИЯ
Дело № 2-3086/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-004449-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2025 по иску Дерявского ФИО15 к Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФИО2 ФИО16, Скворцовой ФИО17, ФИО10 ФИО18, ФИО8 ФИО19, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 543,6 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>. Земельный участок приобретен супругой истца - ФИО4 по договору купли-продажи от 06.06.1995 у ФИО5 После смерти ФИО4 1/2 доля на вышеуказанное имущество перешла к истцу согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 14.05.2019, оставшаяся 1/2 перешла детям – ФИО6 (9/40 долей) и ФИО6 (11/40 долей), которые в последующем передали указанные доли истцу по договору дарения от 06.06.2019. Общая площадь земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес> и находящегося в пользовании истца, составляет 842 кв.м. Желая оформить право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м. истец обратился на имя Главы г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка. 10.04.2025 письмом Департамента управления имуществом г.о.Самара истцу возвращен пакет документов с указанием на отсутствие документов, подтверждающих расположение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности. При этом орган местного самоуправления поясняет, что в соответствии с выписками из ЕГРН жилое здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, значительная часть жилого дома, принадлежащего истцу, расположена на земельном участке, права на который не оформлены надлежащим образом, что подтверждается ситуационным планом из материалов технической инвентаризации и схемой расположения от 08.07.2025, выполненной ООО «Земля Поволжья». Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от 08.07.2025, выполненной ООО «Земля Поволжья».
Представитель истца ФИО3 - ФИО7 (по доверенности от 04.06.2025) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, равно как и не представил письменных возражений на заявленные требования, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самары, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленные надлежащим образом, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пункт 1 ст.1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
На основании данных, содержащихся в ЕГРН, судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 543,6 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>
Основанием приобретения земельного участка, площадью 300 кв.м., явилось свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 14.05.2019 и договор дарения от 06.06.2019, заключенный ФИО3 с ФИО6 и ФИО6, которым права в собственности на земельный участок перешли после смерти супруги истца – ФИО4, приобретшей землю по договору купли-продажи от 06.06.1995, умершей 13.08.2018.
Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля Поволжья» от 08.07.2025, большая часть домовладения расположена на соседнем земельном участке, площадью 542 кв.м., фактически находившемся в пользовании истца, а ранее ее супруги и первоначальных землепользователей.
Факт существования домовладения площадью 543,6 кв.м. подтверждается в силу ст. 61 ГПК РФ вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.03.2003, в соответствии с которым жилая постройка площадью 543,6 кв.м., жилой – 268,6 кв.м., возведена в 1995 году, следовательно, занимаемый жилым домом земельный участок, находящийся в пользу семьи Дерявских, составляет более 300 кв.м.
По состоянию на 2002 год, в пользовании истца находился земельный участок площадью 873,9 кв.м., из которых 300 кв.м. задокументировано, из них 346,4 кв.м. – застроенная площадь.
Намереваясь приобрести земельный участок, площадью 542 кв.м., в собственность, истец в досудебном порядке обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на что 10.04.2025 пакет документов возвращен, в связи с отсутствием данных, подтверждающих зарегистрированное за истцом право собственности на строения и сооружения, расположенные на испрашиваемом земельном участке.
Согласно п.1. ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Ст. 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Согласно абз.7 указанной статьи земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно иным, не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федеральным законом от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Материалами технической инвентаризации подтверждается и не оспорено другими по делу доказательствами, что площадь земельного участка, занимаемого вышеуказанным домовладением, собственником которого значилась супруга истца – ФИО4, составляла 873,9 кв.м., следовательно, к истцу перешли права на весь земельный участок, сформированный на местности 15 и более лет.
Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 542 кв.м.
Факт установления границ земельного участка на местности до введения в действие ЗК РФ подтверждается материалами инвентарного дела и не оспорен другими доказательствами по делу.
Заключением кадастрового инженера Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области ФИО12 установлено, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем ими подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Соседние землепользователи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате, времени и месте слушания извещались судебными повестками, однако о нарушении своего права путем узаконения истцами земельного участка в испрашиваемом размере не сообщили.
Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.
Из ответа Департамента градостроительства г. Самары от 26.08.2025 следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 542 кв.м. относится к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах приаэродромной зоны, охранной зоны транспорта.
При этом, нахождение земельного участка в охранных зонах не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок в чью-либо собственность ранее не предоставлялся, право собственности на объекты недвижимости на безвозмездной основе за истцами также не регистрировалось.
В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дерявского ФИО20 удовлетворить.
Признать за Дерявским ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от 08.07.2025, выполненной ООО «Земля Поволжья».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.11.2025.
Судья (подпись) А.В. Галустова